Außergewöhnliche Liegenschaft im Waldviertel – Alleinlage, Pool, Obstgarten, Wald und viel Potenzial

Naturverbunden leben, Privatsphäre genießen und gleichzeitig die Nähe zu Pöggstall schätzen – diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet dafür ideale Voraussetzungen.

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus in ruhiger Alleinlage im Waldviertel, nur wenige Minuten von Pöggstall entfernt. Die sonnige Lage, der wunderschöne Fernblick und das großzügige Grundstück schaffen ein besonderes Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Natur und viel persönlichen Freiraum suchen.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem 1.627 m² großen Grundstück und ist eingebettet in einen weitläufigen Garten mit großzügigen Rasenflächen, Blumenbeeten und altem Baumbestand. Ein Pool sowie zwei Terrassen bieten vielfältige Möglichkeiten, die warmen Monate im eigenen Garten zu genießen und einen privaten Rückzugsort mitten in der Natur zu schaffen.

Viel Platz für Gäste, Arbeit und persönliche Rückzugsbereiche

Ein angeschlossener Nebentrakt erweitert das Raumangebot und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und Sauna eignet sich dieser Bereich beispielsweise ideal für Home-Office, Gäste, Hobbys oder als separater Lebensbereich.

Das Wohnhaus verfügt über eine Zentralheizung. Zusätzlich sorgen Öfen im Wohnzimmer, in der Küche und im Nebentrakt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und bieten eine angenehme Ergänzung zur Zentralheizung – insbesondere in der Übergangszeit.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein großzügiger Carport zur Verfügung.

Großzügige Flächen und Natur direkt vor der Haustür

Zum Anwesen gehören darüber hinaus direkt gegenüberliegend rund 12.086 m² Wald – derzeit größtenteils gerodet – sowie weitere 3.177 m² Freiflächen/Wiese.

Diese zusätzlichen Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte: vom großzügigen Selbstversorgergarten über Freizeit- und Hobbyflächen bis hin zum persönlichen Rückzugsraum inmitten der Natur.

Ein weiteres besonderes Merkmal der Liegenschaft ist das kostenlose Bezugsrecht von Trinkwasser über die ehemals eigene Quelle, die mittlerweile von der Gemeinde als Trinkwasserquelle genutzt wird. Dieses besondere Merkmal unterstreicht die hohe Eigenständigkeit und langfristige Attraktivität des Anwesens.

Highlights & Ausstattung

• ruhige Alleinlage in sonniger Lage
• nur wenige Minuten von Pöggstall entfernt
• wunderschöner Fernblick
• Wohnhaus auf 1.627 m² Grundstück
• weitläufiger Garten mit altem Baumbestand
• Pool
• zwei Terrassen
• angeschlossener Nebentrakt
• Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und Sauna
• Zentralheizung
• zusätzliche Öfen im Wohnbereich, in der Küche und im Nebentrakt
• großzügiger Carport
• Garage
• rund 12.086 m² Waldfläche
• zusätzlich rund 3.177 m² Freifläche
• vielfältige Möglichkeiten für Selbstversorgung, Freizeit und individuelle Nutzung
• kostenloses Bezugsrecht von Trinkwasser
• Solarheizung für Warmwasser und Pool
• sonnige Lage mit hoher Privatsphäre

Eine Liegenschaft mit Charakter und Entwicklungspotenzial

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen und gleichzeitig das Potenzial einer großzügigen Liegenschaft zu schätzen wissen.

Das Haus und die Außenanlagen befinden sich nach dem derzeitigen Leerstand in einem Zustand, der Pflege und Renovierungsarbeiten erforderlich macht. Genau darin liegt zugleich die Chance: Mit entsprechender Gestaltung lässt sich hier ein ganz persönlicher Wohntraum inmitten der Natur verwirklichen.

Ob als großzügiger Hauptwohnsitz, privater Rückzugsort, Wochenenddomizil oder als Ausgangspunkt für einen naturnahen und weitgehend unabhängigen Lebensstil – diese Liegenschaft bietet dafür außergewöhnlich viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten.

Sie suchen eine besondere Liegenschaft mit viel Grund, Privatsphäre und großem Potenzial in ruhiger Grünlage?

Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Sie erreichen mich unter 0676 / 69 88 130 oder per E-Mail unter wurmetzberger@netmakler.at.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. zu verrechnen.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Post <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}