2 Zimmer Mietwohnung 47m² (B12)

Diese 2-Zimmer Erdgeschoß-Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung, der zentralen Lage in Ober St. Veit, der umliegenden Gastronomie, den Einkaufsmöglichkeiten und den Ausflugs- und Sportmöglichkeiten im nahegelegenen Lainzer Tiergarten. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1985 errichtet und Anfang 2023 wurde die Wohnung modernisiert. Die Wohnung verfügt über keinen Waschmaschinenanschluss, das Wohnhaus verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche.

Raumaufteilung der Wohnung:

Wohnnutzfläche: ca. 46,7m²

1 Vorraum, ca. 3,7 m²
1 Bad mit Wanne, ca. 3,7 m² - Fliesen
1 WC, ca. 1,1 m² - Fliesen
1 Küche mit Einbaugeräten, ca. 5,2 m² - Fliesen
1 Wohnzimmer, ca. 18,7 m² - Parkettboden
1 Schlafzimmer, ca. 12,5 m² - Parkettboden

1 Kellerabteil, ca. 1,5 m²

Monatliche Kosten:

Mietzins: 660,00€ brutto
Akonto Betriebskosten: 121,00€ brutto
Akonto Heizkosten: 78,00€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet.
Akonto Warmwasser: 49,50€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet.
Summe Gesamtmiete: 908,50€ brutto

Strom, Telefon, TV, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen. Eine Haushaltsversicherung ist vom Mieter abzuschließen.

Mietkonditionen:
Kaution: 2.800,00€ in bar

Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet.

Verfügbar: ab sofort

Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse:
HWB: 106,2 kWh/m²a / Klasse D
fGEE: 4,84 / Klasse G
Der Energieausweis liegt vor und ist bis 06.06.2026 gültig.
Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht.

Infrastruktur:

Supermarkt: 3 Gehminuten
Restaurants: 2-3 Gehminuten
Ärzte: 2-3 Gehminuten
Auhof Center: 11 Autominuten
Autobahnanschluss: 10 Autominuten

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10232 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43 699/10422336 kontaktieren.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}