Grinzing / 1-Zimmer Mietwohnung - 34 m² mit Loggia und Garten (Top 2)

Dieses Objekt besticht durch seine Raumaufteilung und der Loggia mit dem Eigengarten, welcher nach Osten ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, eine Küche, einen Wohnschlafraum und ein Badezimmer mit Wanne und WC.

- Beheizt wird diese Wohnung mittels Fernwärme und Radiatoren

- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme

- Kein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- NEUE Küche

Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1984 errichtet und verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche, Fahrrad und - Kinderwagenabstellraum, eine Sauna (Benutzung muss gesondert bezahlt werden) und einen Aufzug.

Raumaufteilung der Wohnung:

Erdgeschoss

Wohnnutzfläche: ca. 34,6 m²

1 Vorraum, ca. 1,79 m²

1 Abstellraum, ca. 1,0 m²

1 Bad mit Badewanne und WC, ca. 3,91 m²

1 Wohnschlafraum, ca. 27,82 m²

1 Küche, ca. 3,0 m²

1 Loggia, ca. 8,23 m²

1 Garten

1 Kellerabteil, ca. 1,0 m²

Monatliche Kosten:

Mietzins: 627,00€ brutto

Akonto Betriebskosten: 90,20€ brutto

Akonto Heizkosten: 51,60€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet

Akonto Warmwasser: 28,60€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet

Summe Gesamtmiete: 797,40€ brutto

Strom, Telefon, TV, Telekabel, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen.

Mietkonditionen:
Kaution: 2.500,00€ in bar

Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet.

Verfügbar: ab sofort

Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen:
HWB: 87,3 kWh/m²a / Klasse C
fGEE: 1,39 / Klasse C

Der Energieausweis liegt vor und ist bis 10.10.2029 gültig.

Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht.

Infrastruktur:

Supermarkt: 4 Gehminuten

Restaurants: 3 Gehminuten

Ärztezentren: 10-15 Gehminuten

Einkaufszentrum Q19: 7 Autominuten

S-Bahnstation Oberdöbling: 4 Gehminuten

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10219 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43699/10422336 kontaktieren.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}