Sonniges Baugrundstück mit Altbestand in schöner Aussichtslage

1511/8933

€ 198.000,-

Kaufpreis

1020m²

Grundstücksfläche

Eckdaten

Lage 3032 Eichgraben
Zimmer 3
Gesamtfläche 1.020,00 m²
Grundstücksfläche 1.020,00 m²
Nebenkosten € 0,00

Beschreibung

HIGHLIGHTS:

- Bauträgereignung

- Bebauung mit 2 Wohneinheiten möglich

- sonnige Aussichtslage

- nur leichte Hanglage

- Ruhelage

LAGE / INFRASTRUKTUR:

Dieses sonnige Grundstück befindet sich in dem Ortsteil Hinterleiten in der Gemeinde Eichgraben in einer ruhigen Seitengasse. Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank und gute ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4500-Einwohner Gemeinde. Die Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten ist gut ausgebaut, die regelmäßige Bahnverbindung nach Wien ist jederzeit gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 15 min. Die Busverbindung nach Pressbaum, Purkersdorf und Neulengbach ermöglicht zusätzlich auch vielen Schulkindern die höheren Schulen problemlos öffentlich zu erreichen.

BESCHREIBUNG:

Das Grundstück hat eine leichte Hanglage und verfügt über einen großen sonnigen und gepflegten Garten. In der Mitte des Grundstücks befindet sich ein altes, stark renovierungsbedürftiges Haus, das zurzeit noch bewohnt wird. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt. Aufgrund der alten Steinmauern wurde mit dem Bau voraussichtlich Ende des 19. Jahrhundert angefangen. Das Objekt muss grundsaniert werden, alle Anschlüsse wie Strom- und Wasserleitungen müssen erneuert werden. Für handwerklich begabte Interessenten ist diese Liegenschaft jedoch eine Alternative mit Ausbaupotenzial. Der Gasanschluss liegt in der Straße direkt vor dem Grundstück.

Die Bauträgereignung ist bei diesem Objekt ebenfalls gegeben.Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Bauland, Bauklasse I und II , mit einer Beschränkung auf 6,5 m und einer offenen Bauweise ausgewiesen. Die Liegenschaft kann maximal mit 2 Wohneinheiten bebaut werden. Für die Bebauung mit einem EFH oder mit einem großen Doppelhaus wäre diese Liegenschaft optimal. Es gilt die Bebauungsverordnung der Gemeinde Eichgraben.

Grundstücksgröße - 1020 m²

Bebaubare Fläche - ca. 200 m²

Die Liegenschaft wird zur Zeit vom Eigentümer noch bewohnt. Ich möchte Sie daher bitten, um die Privatsphäre zu bewahren, die Besichtigungen der Liegenschaft ausschließlich im Rahmen eines gemeinsamen Besichtigungstermines durchzuführen.

KAUFKONDITIONEN:

Dieses Angebot ist gemäß §5 EAVG 2012 aus der Informations- und Vorlagepflicht des Energieausweisses ausgenommen.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/8933 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

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