Sonnige 3-Zimmerwohnung mit Loggia nähe Augarten

1511/8931

€ 440.000,-

Kaufpreis

86m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1020 Wien
Zimmer 3
Gesamtfläche 86,40 m²
Wohnfläche 86,40 m²
Kellerfläche 7,00 m²
Nebenkosten € 175,10

Beschreibung


HIGHLIGHTS:

- als Anlageobjekt sehr gut geeignet

- sonnige Loggia

- Grünlage/Ruhelage

- in unmittelbarer Nähe zum Augarten und Praterstern

- zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung ( U2, U1, Bus und Straßenbahn)

- getrennt begehbare Zimmer, Lift

LAGE UND INFRASTRUKTUR;

Diese helle 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 5.Stock einer gepflegten Hausanlage aus den 60er Jahren in der Heinestrasse im 2. Wiener Bezirk Leopoldstadt in unmittelbarer Nähe zum Augarten.

Der weltbekannte Augarten ist ein 52,2 Hektar großer, öffentlicher Park mit überregionaler Bedeutung sowie eine der ältesten und kulturhistorisch bedeutendsten barocken Gartenanlagen der Stadt. Neben umfangreichen Erholungsmöglichkeiten und dem barocken Augartenpalais befinden sich im Augarten die Schule samt Internat und Veranstaltungssaal der Wiener Sängerknaben, das Österreichische Filmarchiv und die Porzellanmanufaktur Augarten; weiters ein Kinderfreibad, vier Bundessportplätze, einige Museen und Gastronomiebetriebe und eine Kirche. Die zentrale und trotzdem sehr ruhige Lage der Wohnung, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der U1 und U2 und zahlreichen Bus- und Straßenbahnanbindungen machen diese Liegenschaft so interessant. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und schulische Einrichtungen, Kindergarten sind fussläufig zu erreichen.

Viele Restaurants, Bars und typische Wiener Lokale laden zum Besuch ein. Der weltbekannte Prater ist ebenfalls nur ein Paar Minuten entfernt.

Diese Liegenschaft verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen:

U1 Praterstern ca. 8 Min.

U2 Taborstrasse ca. 7 Min.

Straßenbahn 2 und 5 ca. 100 m

Bus 5B und N29

Wien Praterstern R,REX, S1, S2, S3, S4, S7, S 80 und West

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:

Die Wohnung befindet sich im 5.Stock der stetig gepflegten Anlage mit Lift. 2 Schlafräume sind einzeln begehbar, aus dem Wohnzimmer erreicht man die sonnige 6,69 m² große Loggia.

Die Raumaufteilung der Wohnung:

- 2 getrennt begehbare Zimmer

- 1 zentrales Wohnzimmer mit einem Zugang zur Loggia

- eine voll ausgestattete Küche

- ein Badezimmer mit Badewanne und getrennter Dusche

- ein separates WC

- ein geräumiger Flur

Alle Wohnräume sind südseitig orientiert, alle Fenster verfügen über eingebaute Jalousien.

Die Wohnung ist mit einer Einzelgastherme ausgestattet , in allen Räumen wurden Radiatoren installiert.

Monatliche Kosten:

Betriebskosten : 175,10 € brutto

Instandhaltungsrücklagen : 81,47 €

Strom und Heizkosten monatlich 98,30 €

Im Keller befindet sich ein der Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zugeteiltes Kellerabteil von ca. 7 m².

Die Wohnung ist aufgrund der beliebten und vor allem zentralen Lage auch als ein Anlageobjekt sehr interessant. Zurzeit ist diese Wohnung bis 2022 befristet vermietet.

KAUFKONDITIONEN:

Der Energieausweis, das Nutzwertgutachten und der Wohnungseigentumsvertrag wurden vom Eigentümer vorgelegt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

HWB: 105 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf: D

fGEE Klasse D

Alle, für den Kauf der Eigentumswohnung relevanten Informationen bezüglich der Instandhaltungsrücklagen, Betriebskosten und der Vorschau für das Jahr 2019 werden zur Verfügung gestellt..

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/8931 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrissen zur Verfügung.

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen.

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

NetMakler

0043 650 / 4834610

rueff@netmakler.at

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