Sonniger Baugrund in zentraler Lage in Eichgraben - 1050 m²

1511/8889

€ 262.000,-

Kaufpreis

1050m²

Grundstücksfläche

Eckdaten

Lage 3032 Eichgraben
Zimmer 0
Gesamtfläche 1.050,00 m²
Grundstücksfläche 1.050,00 m²

Beschreibung

Sonniges ebenes Grundstück in Eichgraben

 

HIGHLIGHTS:

- absolut eben

- sonnige Siedlungslage

- gute Verkehrsanbindung

- zentrale Lage

- bis zu 2 Wohneinheiten möglich

 

 

LAGE / INFRASTRUKTUR:

Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt.

Vor allem die hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien / St. Pölten ermöglicht vielen Einwohnern das Landleben mit dem Arbeiten in der Großstadt zu vereinen. Die regelmäßige Anbindung mit der ÖBB ist in kurzen Abständen gegeben. Es dient nicht nur den Pendlern, es ermöglicht auch den meisten Kindern, die eine höhere Schule ( Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden besuchen, problemlos mobil zu bleiben. Den Wiener Westbahnhof erreichen Sie in ca. 35 Min., in 15 Min. die westliche Stadtgrenze (Hütteldorf).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vertreten: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank, Tierärzte, öffentliches Schwimmbad sowie breite ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4600-Einwohner Gemeinde.

Die Gemeinde Eichgraben liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Wandern ein oder einfach nur um die urige Natur zu genießen.

 

 

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:

Das Grundstück befindet sich in dem beliebten Siedlungsgebiet Hutten. Vor allem die ebene Lage macht dieses Grundstück so interessant.Aufgrund der bereits bestehenden angrenzenden Bebauung würde sich die Parzelle für eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus herrvorragend anbieten. Lt. der Bebauungsverordnung der Gemeinde Eichgraben ist jedoch eine Bebauung mit 2 Wohneinheiten ebenfalls zulässig.

Bebauungsbestimmungen:

- offene Bauweise

- Bauklasse I und II ( bis 8 m)

- maximal bebaubare Fläche ca. 200 m²

Im Dezember 2019 trat eine neue Verordnung bzgl. des Bebauungsplanes in Kraft, die vor allem die Bestimmungen für die Versickerung auf eigenem Grund und die Versiegelung der Baufläche betrifft. Bei Fragen zu den Bebauungsbestimmungen können Sie mich gerne jederzeit auch telefonisch kontaktieren.

Die Liegenschaft ist zurzeit noch mit einer alten Gärtnerei (Glashäuser) bebaut und wird vor der Veräußerung auf Kosten des Verkäufers komplett geräumt. Die Ergänzungsabgabe für die noch bevorstehende Teilung der jetzigen Liegenschaft trägt ebenfalls der Verkäufer.

Der VP ist 250 €/qm.

 

Die Liegenschaft kann abhängig von den Wünschen des Interessenten mit 3 Varianten bebaut werden.

Variante 1 - Grundstücksgröße ca. 1240 m² 

Variante 2 - Grundstückgröße ca. 1240 m² mit 2 Wohneinheiten

Variante 3 - Grundstücksgröße ca. 1050 m²

Es ist kein geologisches Gutachten notwendig. Das Grundstück ist im Grenzkataster bereits eingetragen.

Das Grundstück liegt  in einer ruhigen Seitenstraße, die nur von den Anliegern genutzt wird.

Auf dem Grundstück besteht bereits ein Wasseranschluss. Weitere Anschlüsse ( inklusive Gas) befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze.

 

öffentliche Anbindung:

Busstation - 400 m

Bahnhof - 1,1 km

Kindergarten - 280 m

Mittelschule/Volksschule - 550 m

Nahversorger - 1 km

Ortszentrum - 1 km

 

 

KAUFKONDITIONEN:

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/8889 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

 

 

 

 

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

NetMakler

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