Helles Reihenhaus in sonniger Aussichtslage

1511/8885

€ 320.000,-

Kaufpreis

130m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 3040 Neulengbach
Zimmer 4
Gesamtfläche 130,00 m²
Wohnfläche 130,00 m²
Kellerfläche 45,46 m²
Gartenfläche 60,00 m²
Balkon / Terrasse 13,93 m²
Nebenkosten € 67,45

Beschreibung

Geräumiges Reihenhaus in schöner Siedlungslage in Neulengbach

 

HIGHLIGHTS

- ideale Zimmeraufteilung

- 2 Parkplätze

- geräumiger Keller

- schöne Aussichtslage

- Kamin im Wohnzimmer

 

LAGE / INFRASTRUKTUR:

Die Wohnsiedlung Großweinberg befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Neulengbach in einer schönen Aussichtslage. Das ruhige Wohngebiet besteht aus vielen Einfamilienhäuser mit genügend Grünflächen. Viele Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die naheliegende Stadt Neulengbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzteversorgung, Banken und Schuleinrichtungen jeglicher Art.

Vor allem die Verkehrsanbindung mit der Westbahnstrecke Richtung Wien und St. Pölten ist ein entscheidender Faktor für diejenigen, die das private Landleben mit dem Arbeitsleben in der Großstadt verbinden möchten. In weniger als 25 Minuten erreichen Sie mit der Bahn die Station Wien-Hütteldorf. Auch die Autobahnanbindung über die Auffahrt Altlengbach, St. Christophen ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die wichtigsten Entfernungen:

Stadtzentrum Neulengbach: 2 km

nächste Bushaltestelle: 1,6 km

Bahnhof: 2,2 km

Nahversorger: 2,3 km -  4 Min. mit Auto

Kindergarten - 1 km

Volksschule -  2 km

 

 

LIEGENSCHAFT :

Die kleine familiäre Reihenhausanlage besteht aus 3 Häusern und wurde im Jahr 2001 gebaut. Das Kellergeschoß wurde massiv mit Stahlbeton errichtet, das Mauerwerk im Erd- und Dachgeschoss besteht aus Ziegelit. Die Häuser wurden in gekuppelter Bauweise gebaut, d.h. die Verbindungswände sind doppelt errichtet. Das Haus findet sich auf einem Südwesthang und bietet einen traumhaften Ausblick vom Dachgeschoß auf die Burg der Gemeinde Neulengbach.

Das Objekt verfügt über 2 Geschosse. Der vom Wohnzimmer begehbare südseitig orientierte Garten mit einer Holzterrasse bietet genügend Platz zum Entspannen.

Das Haus gliedert sich in: 

Kellergeschoss ca. 54 m²:

- 2 große Kellerräume mit genügend Stauraum

- 1 geräumiger Flur

- 1 Öltankraum mit einem 1000 l Tank

- 1 Heizungsraum, der ebenfalls über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und aufgrund seiner Größe auch als Waschküche genutzt wird

 

Erdgeschoss ca. 52 m²:

- 1 großer heller Wohnraum mit eingebautem Schwedenofen

- 1 geräumiger Flur

- 1 Gäste-WC

- 1 helle offene Küche mit hochwertiger Einbauküche der Marke DAN

Über eine massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss.

 

Obergeschoss ca. 52 m²:

- 1 großes helles Zimmer mit Balkon

- 1 kleineres Schlafzimmer

- 1 Bad mit WC, Duschecke, Eckbadewanne und einem Waschbecken

- 1 Holzbalkon mit einem schönem Blick ins Grüne

Der ca. 28 m² große bereits ausgebaute Dachboden, der zurzeit als Schlafraum genutzt wird, ist über eine Holzwendeltreppe erreichbar. Die eingebauten Dachfenster lassen diesen Raum sehr hell wirken.

In dem ca. 130 m² großen Reihenhaus wurde im Kellergeschoß eine Ölheizung installiert, die regelmäßig gewartet wird. Alle Räume sind mit Radiatoren ausgestattet, ebenfalls werden alle Kellerräume ausreichend beheizt. Der im Wohnraum eingebaute Schwedenofen sorgt nicht nur für eine romantische Stimmung, sondern wird als zusätzliche Wärmequelle in der kalten Jahreszeit genutzt. Die Küche, der Eingangbereich und das Bad verfügen über eine Fußbodenheizung.

Das Haus befindet grundsätzlich in einem sehr guten Zustand, lediglich die Holzfussböden im Haus sind teilweise renovierungsbedürftig, die Holzfassade müsste neu eingelassen werden.

Monatliche Kosten aktuell:

Betriebskosten 67,45 €

Versicherung 49 €

Stromkosten 65 €

Heizkosten 87 €

Die Grundsteuer wird mit ca. 40 € jährlich abgerechnet.

Zum Objekt gehören auch 2 Parkplätze, die sich direkt vor dem Hauseingang befinden.

Der Energieausweis wurde von der Eigentümerin bereits vorgelegt:

HWB Klasse B     48 kWh/m²a

fGEE Klasse C    1,20

 

KONDITIONEN:

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/8885 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at oder telefonisch unter 0650/4834610 jederzeit kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

 

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

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