Gepflegtes kleines Einfamilienhaus in sonniger Aussichtslage

1511/8884

€ 330.000,-

Kaufpreis

879m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 3032 Eichgraben
Zimmer 4
Gesamtfläche 84,00 m²
Wohnfläche 84,00 m²
Nutzfläche 879,00 m²
Kellerfläche 9,00 m²
Gartenfläche 806,00 m²
Balkon / Terrasse 21,44 m²
Nebenkosten € 93,00

Beschreibung

Ausbaufähiges gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Aussichtslage

HIGHLIGHTS:

- heller, sonniger Garten

- Aussichtslage

- Garage

- ausbaufähig

LAGE / INFRASTRUKTUR:

Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt.

Vor allem die hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien / St. Pölten ermöglicht vielen Einwohnern das Landleben mit dem Arbeiten in der Großstadt zu vereinen. Die regelmäßige Anbindung mit der ÖBB ist in kurzen Abständen gegeben. Es dient nicht nur den Pendlern, es ermöglicht auch den meisten Kindern, die eine höhere Schule (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden besuchen, problemlos mobil zu bleiben. Den Wiener Westbahnhof erreichen Sie in ca. 35 Min., in 15 Min. die westliche Stadtgrenze (Hütteldorf).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vertreten: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank, Tierärzte, öffentliches Schwimmbad sowie breite ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4600-Einwohner Gemeinde.

Die Gemeinde Eichgraben liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Wandern ein oder einfach nur um die Natur zu genießen.

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:

Das Grundstück befindet sich auf einem Nordhang im Ortsteil Hutten der Wienerwaldgemeinde Eichgraben. Auf dem 879 m² großen sonnigen Grundstück wurde im Jahr 1969 ein ziegelmassives Einfamilienhaus errichtet. Die Liegenschaft ist komplett eingezäunt, die im Kellergeschoß integrierte Garage ist über eine im Jahr 2007 neu gepflasterte Zufahrt erreichbar. Straßenseitig befindet sich ein befestigter KFZ- Abstellplatz.

Das Objekt und der Garten wurde stetig gepflegt und seit einiger Zeit nicht mehr bewohnt. Der Garten ist sehr sonnig und bietet einen wunderschönen Ausblick.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 84 m², der nicht ausgebaute Dachboden könnte als ein zusätzliches Geschoß ausgebaut werden. Für den Fall, dass ein bewilligungspflichtiges Bauvorhaben entstehen sollte (Umbau, Anbau) gilt die Bebauungsverordnung der Gemeinde Eichgraben.

Baurechtliche Informationen:

Baugrund 879 m² - bebaute Fläche 73 m² - bebaubare Fläche ca. 185 m²

Bauklasse I und II, offene Bauweise, maximal 2 Wohneinheiten

Das Grundstück ist bereits im Grundkataster eingetragen.

Es wurden durchgehend einige Verbesserungen und Umbauarbeiten durchgeführt:

- hochwertiger Schmiedeeisenzaun - Jahr 2012

- Asphaltierung der Zufahrtstraße - Jahr 2007

- kompletter Badezimmerumbau - Jahr 2006

- komplette Erneuerung der Fenster - Jahr 2001 - 2003

Das Objekt besteht aus:

Kellergeschoß:

- 1 Garage mit direktem Zugang ins Haus

- 1 Flur

- 1 Keller

- 1 Gästezimmer

Über eine massive Steintreppe ist das Erdgeschoß zu erreichen:

- 1 Flur mit einem Ausgang in den oberen Garten

- 2 Schlafräume

- 1 helles Wohnzimmer

- 1 offene Küche

- 1 Bad mit WC, Dusche und Waschbecken

Vom Wohnzimmer ist der ca. 11 m² großer Holzbalkon zu erreichen, der genügend Platz für eine Sitzgarnitur bietet.

In den Wohnräumen ist ein Holzparkett verlegt worden, das Bad ist komplett verfließt.

Das Haus ist generell in einem guten Zustand, die Beheizung der Liegenschaft erfolgt zurzeit elektrisch über Konvektoren und über eine im Erdgeschoß installierte Ölheizung mit Warmluftübertragung. Eine zeitgemäße Erneuerung der Heizanlage ist zu empfehlen

Ein Gasanschluss befindet sich in der Straße vor dem Grundstück.

Die Räume sind zurzeit voll eingerichtet, die evtl. Räumung des Objektes ist individuell zu vereinbaren.

Öffentliche Anbindung:

Eine Park&Ride Anlage am Bahnhof-Eichgraben wurde vor einigen Jahren errichtet und ermöglicht vielen Pendlern den unkomplizierten Arbeitsweg.

Bahnhof ( St.Pölten/Wien) - 1000 m

Busstation ( Richtung Pressbaum/ Neulengbach/Altlegbach) - 450 m

Kindergarten - 700 m

Nahversorger - 2000 m

Ortszentrum - 1000 m

Volkschule/Mittelschule/Kindergarten - 1000 m

Ein Schulbus der Volkschule Eichgraben kann während der Schulzeit in Anspruch genommen werden.

KAUFKONDITIONEN:

Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird vom Eigentümer in Kürze vorgelegt.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/8884 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

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Zuzana Rueff

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