Gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Aussichtslage

1511/8866

€ 330.000,-

Kaufpreis

127m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 3033 Altlengbach
Zimmer 5
Gesamtfläche 127,00 m²
Wohnfläche 127,00 m²
Grundstücksfläche 533,00 m²
Kellerfläche 27,00 m²
Gartenfläche 403,00 m²
Balkon / Terrasse 10,80 m²
Nebenkosten € 112,25

Beschreibung

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER SÜDSEITIGEN AUSSICHTSLAGE

 

HIGHLIGHTS:

- topgepflegter Garten

- neuwertige Pelletsheizung 2015

- Dachgeschoß ausbaufähig

- tolle Aussichtslage

- großzügige Garage - beheizt

 

LAGE / INFRASTRUKTUR:

 

Der Ortsteil Steinhäusl befindet sich mitten im Wienerwald und grenzt östlich an die Gemeinde Eichgraben. Die Wienerwaldregion hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Steinhäusl gehört zur Gemeinde Altlengbach und ist durch die verkehrgünstige Anbindung als Wohnort sehr interessant.

Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die A 21 Richtung Wien- Süd  (Abfahrt Hochstraß) als auch die A1 Richtung Wien-West/Graz/ Salzburg (Abfahrt Altlengbach). Durch die Lage der Liegenschaft ist die Autobahn trotz ihrer Nähe nicht störend. Vom Ortsteil Steinhäusl befindet sich in weniger als 5 Autominuten der Bahnhof Eichgraben/Altlengbach. Die problemlose und schnelle Bahnverbindung von Eichgraben bis zum Wiener Westbahnhof oder Richtung St.Pölten ermöglicht vielen Pendlern das Landleben im Wienerwald mit dem Berufsleben in der Großstadt zu vereinen.

Sowohl die  Wiener Stadtgrenze über die Westautobahn als auch das SCS im Süden von Wien ist somit in ca. 20 Min. zu erreichen.

Die Busstation Richtung Eichgrabner Bahnhof und weiter in Richtung Pressbaum / Purkersdorf ist fussläufig in 10 min. erreichbar.

In Eichgraben und Altlengbach sind alle, für den täglichen Bedarf notwendigen, Einrichtungen mittlerweile vertreten. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bank, Post, Apotheke. Ebenfalls die zahlreichen Schuleinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule sind in beiden Orten vertreten. Durch die Bus- und Bahnanbindung sind auch die höheren Schulen in Wien, Pressbaum, Tullnerbach, St.Pölten oder Purkersdorf problemlos und schnell zu erreichen.

Vor der eigenen Tür bietet der Wienerwald viele Erholungsmöglichkeiten zum Radeln, Joggen oder Spazieren. Die Höhenwanderwege des Wienerwaldes und die zahlreichen Ausflugziele laden zu ausgedehnten Sportaktivitäten ein.

Der ländliche Charme der Gemeinde in der Verbindung mit der gut ausgebauten Infrastruktur und die Nähe zu Wien macht diese Gegend so interessant.

  

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:


Das im Jahr 1982 in massivbauweise fertiggestellte Einfamilienhaus befindet sich auf einem hellen sonnigen Südhang und bietet einen traumhaften Ausblick. Das ursprüngliche Sommerhaus/ Holzhaus aus dem Jahr 1935 wurde zum Großteil abgetragen und der alte Trakt erweitert. Nur die Küche und 1 Zimmer sind noch Bestandteile des ursprünglichen Sommerhauses.

Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse und bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Das Grundstück beträgt 533 m², der Garten wurde ums Haus herum angelegt und ist stetig gepflegt. Für die Gartenbewässerung sorgt ein eigener Brunnen. Es wurden regelmässig Erneuerungen und Verbesserungen vom Eigentümer im Haus vorgenommen:

- eine komplette Fassadensanierung wurde im Jahr 2003 vorgenommen (inkl. Vollwärmeschutz 10 cm)

- im Jahr 2015 wurde die Heizanlage erneuert - Pelletsheizung

- im Zuge der Fasadenrenovierung wurde auch die großzügige Garage saniert (inkl. Garagentor und Fenster)

Das Dach wurde mit Bramac - Dachsteinen gedeckt.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet genügend Stauraum.

 

Kellergeschoß:

- großzügige Garage ca. 36 m² - beheizt mit elektrischem Tor

- ein Kellerraum mit Pelletskessel und Warmwasserspeicher ( 300 L ) - ca. 12,5 m²

- ein Pelletskeller

- ein Flur

- ein zusätzlicher Keller im alten Trakt des Hauses mit  einer Verbindungstür zum Garten

 

Erdgeschoß:

- ein Vorraum

- ein Wohnraum mit direktem Zugang auf den südseitigen Balkon

- 3 Schlafräume

- Küche

- separates WC

- 1 Bad mit Badewanne

- 1 Bad mit Dusche

-  zweiter Vorraum

Das Erdgeschoß hat 2 Eingänge, die durch die Altbausanierung entstanden sind. Im Erdgeschoß wurde ein großer südseitiger Balkon errichtet, der aus 2 Zimmern direkt zu erreichen ist.

 

Dachgeschoß:

Das Dachgeschoß wurde zum Teil schon ausgebaut. Hier befindet sich ein helles ca. 29 m² großes Zimmer. Die restliche Fläche kann entweder als Stauraum genutzt werden oder zukünftig als Wohnraum ausgebaut werden. Das Dachgeschoß wurde bereits gedämmt und mit Rigipsplatten vertäfelt.

 

Bauweise des Objektes:


- Mauerwerk Keller 30 cm Betonschalsteine mit Isolierung
- Mauerwerk Erdgeschoß 30 cm Hohlblockmauerziegel mit Füllbeton mit Wärmedämmung (im Jahr 2003)
- Innenwände 10-12 cm ziegelmassiv
- Fertigteildecken aus Wienerberger Rapid Ziegelsteindecken (im alten Trakt besteht noch eine Holzdecke)
- Satteldachstuhl aus Holz
- neue Pelletsheizung der Firma Windhagen 15 KW (Jahr 2015)
- Fensteraustausch im Jahr 1986 - Holzfenster mit 2-fach Verglasung

Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Bauland -Wohngebiet ausgewiesen. Es gilt die NÖ-Bauordnung.

 

Monatliche Kosten:

Betriebskosten 112,50 € ( inkl. Wasser-, Kanal- und Abfallgebühren, Rauchfangkehrer, Grundsteuer)

Heizkosten 95 € ( inkl. Servicegebühr)

Stromkosten 86 € 

Wichtige Entfernungen:

Autobahnauffahrt Altlengbach   3,6 km
Nahversorger 2,2 km
Apotheke 2,2 km
Volkschule  2,4 km
Kindergarten 2,4 km
Busverbindung 750 m  (zum Bahnhof Eichgraben - Altlengbach)
Bahnhof Eichgraben-Altlengbach 4,1 km
Restaurant  750 m

                                                                                                                                                                                                                                   Das geräumige Haus hat viel Ausbaupotenzial, seitens der Eigentümer wurden regelmäßig Reparaturen am Haus durchgeführt. Aufgrund des Gebäudealters sind jedoch einige zeitgemäße Erneuerungen (z.B. Sanitäranlagen, Bodenbeläge) durchzuführen.

Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer vorgelegt:

HWB 95 kWh/m²a Klasse C

fGEE 1,24 Klasse C

 

KAUFKONDITIONEN:


Das Haus ist zurzeit noch bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden Um die Privatsphäre der Bewohner zu bewahren, ist eine Besichtigung des Hauses ausschließlich nur nach vorheriger Absprache im Rahmen eines Besichtigungstermins möglich

Die Räume sind eingerichtet, eine Übernahme des Inventars kann noch individuell besprochen werden.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/8866 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.
Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

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