Großes Einfamilienhaus in sonniger Aussichtslage

1511/8662

€ 365.000,-

Kaufpreis

165m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 3032 Eichgraben
Zimmer 4
Gesamtfläche 165,00 m²
Wohnfläche 165,00 m²
Grundstücksfläche 1.051,00 m²
Kellerfläche 97,00 m²
Gartenfläche 800,00 m²
Balkon / Terrasse 50,00 m²
Nebenkosten € 72,00

Beschreibung

HIGHLIGHTS:

- direkter Zugang in den Wald

- traumhafte Aussichtslage

- nicht einsehbare sonnige Terrasse

- Doppelgarage

- großzügige Bebauung in solider Massivbauweise

 

LAGE / INFRASTRUKTUR:

Dieses im Jahr 1969 ziegelmassiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich in dem Ortsteil Hutten in der Gemeinde Eichgraben. Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank und gute ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4500-Einwohner Gemeinde. Die Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten ist sehr gut ausgebaut, die regelmäßige Bahnverbindung nach Wien ist täglich gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 15 min.

Entfernung Bahnstation Richtung St.Pölten/Wien-Westbahnhof - ca. 2,5 km

Entfernung Busstation Richtung Pressbaum/ Tullnerbach/Neulengbach - ca. 350 m 

 

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:

Das architektonisch terrassenförmig interessant gebaute Einfamilienhaus befindet sich mittig auf dem 1051 qm großen Grundstück. Durch die Hanglage bietet die vom Wohnraum begehbare Terrasse einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Die sonnige südwestliche Lage der Liegenschaft und die unmittelbare Nähe zu dem angrenzenden Wald macht dieses Objekt so interessant. Die Zufahrt zum Grundstück ist von beiden Seiten (oben und unten) gegeben. Die hintere Gartentür führt direkt in den Wald, die beliebten Waldwege sind nur wenige Meter entfernt. In dem urigen Garten befinden sich sowohl altgewachsene Obstbäume als auch verschiedene Sträucher und Büsche, die die Privatsphäre dieser Liegenschaft garantieren. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Hier befindet sich eine massivgebaute abschließbare Doppelgarage. Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig (Fenster, Heizung), ansonsten jedoch mit einer sehr guten Bausubstanz mit einem großen Ausbaupotenzial.

Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Bauland, Bauklasse I und II, offene Bauweise ausgewiesen.

Der Hauseingang kann sowohl über den unteren als auch über den oberen Garten erreicht werden. Das Objekt ist vollunterkellert und besteht aus:

ERDGESCHOSS:

- 1 heller Wohnraum mit direktem Zugang auf die südwestliche Terrasse

- 1 Küche und 1 Speiseraum

- 1 separates WC

- 1 Bad

- 1 Schlafzimmer mit einer separaten Ankleide

- 1 geräumiger Flur

 

OBERGESCHOSS:

- 2 Schlafzimmer

- 2 Ankleiden

- 1 WC mit Waschbecken

Aus dem Obergeschoss ist der obere Garten über eine Holztreppe erreichbar.

Das Dachgeschoss könnte lt. der Bebauungsbestimmungen weiter ausgebaut werden.

 

KELLERGESCHOSS:

Das Kellergeschoss wurde voll ausgebaut und besteht aus:

- einem Abstellraum für Gartengeräte

- einem Vorratskeller

- einem Vorraum

- einer großen Waschküche

Zwischen dem Erdgeschoss und dem Kellergeschoss befindet sich ein geräumiger 33 m² großer Hobbyraum, der ebenfalls als Wohnraum genutzt werden könnte.

 

Monatliche Kosten:

Betriebskosten ca. 72,00 €

Stromkosten und Heizung 170 €

Müllabfuhr ca. 12 €

Rauchfangkehrer: jährlich ca. 87 €

Das Haus wird zurzeit mit elektrischen Konvektoren beheizt. 2 Kachelöfen (im Flur und im Wohnraum) können zusätzlich genutzt werden. Die Abnahme durch den Rauchfangkehrer ist bereits erfolgt. Die Heizung wird automatisch über einen Raumthermostat geregelt.

Das gepflegte Haus hat viel Ausbaupotenzial, es sind jedoch einige Sanierungsarbeiten zu empfehlen wie neue Fenster, oder eine zeitgerechte Heizung.

 

KAUFKONDITIONEN:

Die Liegenschaft wird zurzeit geräumt und ist nicht bewohnt. Eine Übernahme des Objektes wäre kurzfristig möglich.

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt.

HWB 201  Klasse F

fGEE 3,83 Klasse F

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/8662 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

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