Sonnige 2-Zimmer Wohnung nähe Golfplatz Süssenbrunn

1511/7783

€ 195.000,-

Kaufpreis

50m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1220 Wien
Zimmer 2
Gesamtfläche 50,00 m²
Wohnfläche 50,00 m²
Kellerfläche 6,00 m²
Balkon / Terrasse 6,00 m²
Nebenkosten € 156,00

Beschreibung

 

Sonnige 2-Zimmer Wohnung für Alleinstehende oder Paare geeignet !

 

BESCHREIBUNG UMGEBUNG

Diese kleine aber feine 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Norden Wiens, abseits vom Trubel der Großstadt in der unmittelbaren Nähe des Golf Clubs Wien - Süßenbrunn im 22. Bezirk. Es eignet sich vor allem für Alleinstehende oder Paare, die den ländlichen Charme der Gegend bevorzugen.

Die gute Verkehrsanbindung ist über die Autobahn S2 ( Ausfahrt Süssenbrunn, - Angerner Str.)  gegeben. Unkompliziert und stressfrei erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit der gut ausgebauten Zugverbindung in 30 min. direkt vom Bahnhof Süssenbrunn. Die Züge fahren in 1/2 Stunden-Takt. Der Gewerbepark Stadlau mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungshäusern ist nur 6 km entfernt.

Ohne PKW ist die  U1 Station Rennbahnweg vom Süssenbrunnerplatz in ca. 15 min. mit der 25A Buslinie zu erreichen. Ein eigener PKW ist jedoch definitiv zu empfehlen.

In den Sommermonaten sorgt der beliebte Badeteich in Süssenbrunn, der von der Liegenschaft fußläufig in wenigen Minuten zu erreichbar ist, für eine angenehme Abkühlung.

Die unmittelbare Nähe zum Golfplatz, die weitläufigen Rad- und Wanderwege als auch die bestehende Reitsportanlage bereichern zusätzlich die Lebensqualität dieser Gegend.

 

INFRASTRUKTUR:

Wichtige Entfernungen und Infrastruktur:

Arzt - 970 m

Apotheke - 2570 m

Schule/Kindergarten - 2440 m

Universität - 5540 m

Supermarkt - 2530 m

Bäckerei - 2620 m

Bus Sportpark Süssenbrunn ( 25 A)  - 70 m

Bahnhof Süssenbrunn - 1160 m

Park/Erholung - 930 m

Bank - 1750 m

 

BESCHREIBUNG LIEGENSCHAFT:

Die Wohnung ist südöstlich orientiert und besteht aus:

- 1 Wohnraum mit offener küche - sehr hell mit direktem Ausgang auf den Balkon

- 1 Bad mit Dusche ( Waschmaschinenanschluss vorhanden)

- 1 separatem WC

- 1 Abstellraum

- 1 kleinem Schlafzimmer mit gemauertem Bett und neuwertigen Schränken, die in der Wohnung verbleiben würden und im Preis inkludiert sind.

- 1 Vorraum mit einer neu errichteten Garderobe

- 1 ca. 6 m² großem sonnigen Balkon

Die Wohnung ist geräumt,  die Küche ist komplett eingerichtet. Die Übernahme der in der Wohnung verbleibenden Einrichtung kann mit der Eigentümerin vereinbart werden.

Mit der Wohnung wird ebenfalls ein Stellplatz verkauft, der sich direkt vor der Wohnanlage befindet. Im Kellergeschoß des Hauses steht ein beheizter Kellerabteil mit ca. 6 m², ein Fahrradraum, eine Waschküche inkl. Waschmaschine und Trockner und ein großer Gemeinschaftsraum zur Verfügung.

Das Objekt würde sich perfekt als ein Anlageobjekt anbieten, bei der Vermietung wäre ein freier Mietzins zu vereinbaren.

 

MONATLICHE KOSTEN:

Vorschreibung monatlich: 152,96 € bestehend aus:

Instandhaltungskosten - 70,58 €

BK inkl. Steuer  - 82,37 €

Der aktuelle Stand des Rücklagenfonds beträgt zum 31.12.2021  ca. 587.000 €.

Sowohl die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen als auch die Vorausschau kann dem Interessenten zur Verfügung gestellt werden.

 

Der Energieausweis wurde von der Eigentümerin bereits vorgelegt.

HWB- Klasse C   77,00

fGEE Klasse C

 

KAUFKONDITIONEN:

Die Wohnung steht kurzfristig zur Verfügung.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/7783 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung.

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at oder telefonisch unter 0650-4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

 

 

 

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

NetMakler

0043 650 / 4834610

rueff@netmakler.at

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