NEUBAU! 3 Reihenhäuser mit südseitigem Balkon nähe Großer Viehofner See

1511/7712

€ 290.000,-

Kaufpreis

104m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 3100 St. Pölten
Zimmer 4
Gesamtfläche 104,00 m²
Wohnfläche 104,00 m²

Beschreibung

 

Highlights:

- unweit vom Ratzersdorfer See und dem Großen Viehofner See

- sonnige Lage

- sehr gute Verkehrsanbindung

- Erstbezug

- südseitig orientierter Balkon

- nur 5 min. mit Auto von St.Pölten-Zentrum entfernt

 

Lage:

Die moderne Reihenhausanlage mit 3 Häusern befindet sich in St.Pölten - Unterwagram. Sowohl die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn Richtung Wien-Salzuburg-Krems als auch der öffentliche Verkehr Richtung St.Pölten - Zentrum ist unweit gegeben. Die Autobahnanbindung erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 5 min. Die Busstation Richtung St. Pölten -Stadt ( Linie 470 und 475)  ist per Fuß nur 150 m entfernt.

Unweit der Anlage  befinden sich 2 Seen ( der Ratzersdorfer See und der Großer Viehofner See), die viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen bieten. Das Naherholungsgebiet von St. Pölten lädt zum Baden und Entspannen ein. Die Wege rund um den See eignen sich perfekt zum Laufen, Walken und Radfahren.

 

Beschreibung:

Die in massiver Bauweise hergestellte Reihenhausanlage besteht aus 3 räumlich identischen Häusern, wobei dem Haus 3 aufgrund der Lage ein größerer Garten zugeteilt wurde. Aufgrund des größeren Gartenanteils erhöht sich der Kaufpreis für das Haus 3 um 19.000,- €. Die Häuser werden belagsfertig übergeben.

Im Einfahrtsbereich werden KFZ-Stellplätze für die Eigentümer hergestellt. Die Anlage ist südseitig orientiert, die Vorgärten und die Balkone sind dadurch sehr freundlich und hell.

Jedes Haus verfügt über eine eigene Luftwärmepumpe, in allen Räumen wurde Fussbodenheizung installiert.

 

Gegen Aufpreis können alle Häuser auch in der Ausbauphase "schlüsselfertig" übernommen werden.

Ausbauphase "SCHLÜSSELFERTIG":

Aufgrund der noch bestehenden Bauarbeiten können noch einige Kundenwünsche nach Vereinbarung mit dem Baumeister  berücksichtigt werden  (Wandgestaltung, Bodenbelag, Fliesenauswahl etc.) Alle Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

In den Wohnräumen wird ein solider Parkettboden verlegt, alle Nassräume werden verfliest.

 

Das moderne Reihenhaus besteht aus:

dem Erdgeschoß:

- einem großzügigen Wohn/Küchenraum

- einem Vorraum

- einem Gäste-WC

- einem Abstellplatz unter der Wendeltreppe

Aus dem hellen südseitig orientierten Wohnraum erreicht man über 2 Terrassentüren den kleinen privaten Garten von ca. 40 m². Beim Haus 3 wird ein Garten von ca. 90 m² angelegt.

 

Das Obergeschoß besteht aus:

- einem Badezimmer

- einem Vorraum

- 3 getrennt begehbaren Zimmern

- 1 südseitig orientiertem Balkon

Das Badezimmer verfügt über einen Waschbecken, eine Badewanne und  eine begehbare Dusche. In dem Zimmer 1, im Vorraum und im Bad erreicht man teilweise eine Deckenhöhe von 4,40 m, daß diesen Räumen einen besonderen Charme verleiht. Im oberen Teil der südseitig orientierten Wand wurden Fenster eingebaut, die einen zusätzlichen Lichteffekt in den Räumen erzeugen. Der sonnige Balkon ist von den Zimmern 2 und 3 begehbar.

 

Kaufkonditionen:

Der Eigentümer wurde über die Vorlage des Energieausweises informiert. Der Energieausweis wird von dem Bauunternehmen in Kürze zur Verfügung gestellt..

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

HWB:
Klasse Heizwärmebedarf:

fGEE:

Alle, für den Kauf der Reihenhäuser relevante Informationen bezüglich der Betriebskosten werden in den nächsten Tagen festgelegt.

 

Auf unsere Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/7712 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung.

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen.

 

 

 

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

NetMakler

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