Ruhige renovierte 3-Zimmer Wohnung - als Anlageobjekt gut geeignet!

1511/7676

€ 289.000,-

Kaufpreis

71m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1130 Wien
Zimmer 3
Gesamtfläche 71,00 m²
Wohnfläche 71,00 m²
Kellerfläche 6,20 m²
Gartenfläche 400,00 m²
Nebenkosten € 188,00

Beschreibung

 

Highlights

- bei einer Vermietung FREIER MIETZINS !

- für den Käufer PROVISIONSFREI !

- renoviert und bereits komplett geräumt

- schöner Gemeinschaftsgarten

- Grünlage/Ruhelage

- in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Roter Berg

- günstige BK

 

Lage:

Diese gemütliche helle 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse des 13. Wiener Bezirks Hietzing. Das bekannte Erholungsgebiet am Roten Berg ist fussläufig erreichbar. Es ist sowohl bei Kindern, Familien als auch bei Hundebesitzern sehr beliebt.  Ebenfalls der Lainzer Tiergarten ist nur wenige Autominuten von der Wohnung entfernt. Für Alt und Jung, für Einheimische sowie für Touristen und Reisende stellt der Lainzer Tiergarten ein einmaliges Kultur- sowie Naturerlebnis dar. Im Tiergarten gibt es verschiedene Einrichtungen und Freizeitangebote, die gern in Anspruch genommen werden wie z.B. das Besucherzentrum, die Natur- und Waldlehrpfade, ein gut beschildertes Wegnetz mit Rastmöglichkeiten und diversen Aussichtspunkten, Lagerwiesen für Picknicks, Laufstrecken, eine Aussichtswarte oder die beliebten Waldspielplätze.

Den Bahnhof Speising erreichen Sie mit Auto in weniger als 5 Min. Die Busanbindung mit der Linie 54A ( Richtung U-Bahn Station Ober St.Veit)  ist in unmittelbarer Nähe gegeben.

Die Strassenbahnlinie 62 ist zu Fuß in 8 min. erreichbar. In der Nähe befinden sich Volksschule, Mittelschule, Kindergarten, eine Apotheke und verschiedene Nahversorger.

 

Beschreibung:

Die 71 m² große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre und besteht aus:

- 1 Wohnzimmer

- 2 Schlafzimmern

- 1 Vorraum

- 1 möblierten Küche

- einem separaten WC

- einem Bad mit Badewanne

 

Die Wohnung wurde von der Eigentümerin renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. In allen Wohnräumen wurde ein Parkett verlegt. Die Nassräume sind verfliest. Die Einbauküche wird dem Nachfolger überlassen und ist im Preis inkludiert.Es beinhaltet zusätlich eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler.

Alle Räume sind von dem hellen freundlichen Flur getrennt begehbar. Die Wohnung verfügt über eine Gastherme, in allen Räumen wurden Radiatoren installiert. Die Heizkosten inkl. Stromkosten belaufen sich insgesamt auf ca. 70 € monatlich.

Die Betriebskosten betragen z. Z. 138,00 € monatlich zuzüglich 50,00 € für die Instandhaltungsrücklagen. Lt. Aussage der Hausverwaltung sind in absehbarer Zeit keine großen Investitionen geplant.

Im Keller befindet sich ein der Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zugeteiltes Kellerabteil von ca. 10 m².

Das Haus wurde im Jahr 1954 gebaut und besteht aus 6 Wohnungen. Ein gepflegter, ca. 400 m² großer Gemeinschaftsgarten ist im hinteren Teil der Liegenschaft situiert und verfügt über eine schöne Sitzplatzgarnitur, die als Sitzgelegenheit allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Die Wohnung wurde von der Eigentümerin komplett geräumt und kann kurzfristig bezogen werden. Das Parkett wurde neulich saniert - abgeschliffen und geölt. Die Räume wurden ausgemalt.

Die Wohnung ist aufgrund der beliebten Lage auch als ein Anlageobjekt sehr interessant. Bei einer Vermietung kann ein freier Mietzins verlangt werden.

 

Kaufkonditionen:

Der Energieausweis, das Nutzwertgutachten und der Wohnungseigentumsvertrag wurden vom Eigentümer vorgelegt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

HWB: 77,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf: C

fGEE  1,64 - Klasse C

Alle, für den Kauf der Eigentumswohnung relevante Informationen bezüglich der Instandhaltungsrücklagen, Betriebskosten und der Vorschau für das Jahr 2019, wurden von der Verwaltung bereits eingeholt.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/7676 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung.

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Diese Immobilie ist PROVISIONSFREI!

 

 

 

 

 

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

NetMakler

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