Einfamilienhaus in schöner Aussichtslage direkt am Wald

1511/7672

€ 289.000,-

Kaufpreis

125m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 3033 Altlengbach
Zimmer 4
Gesamtfläche 125,00 m²
Wohnfläche 125,00 m²
Gartenfläche 1.321,00 m²
Balkon / Terrasse 19,80 m²
Nebenkosten € 73,00

Beschreibung

HIGHLIGHTS:

- direkt am Wald

- 90 m² Dachgeschoß zum Ausbau

- Aussichtslage

 

LAGE / INFRASTRUKTUR:

Das im Jahr 1976 erbaute massive Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Lengbachl zwischen Eichgraben und Altlengbach. Die Wienerwaldregion hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt.

 

Verkehrsanbindung

Sowohl die gute Anbindung nach Wien und St. Pölten als auch die gut ausgebaute Infrastruktur in Altlengbach, Eichgraben und Neulengbach machen diese Region so attraktiv. Mit dem Auto erreichen Sie die westliche Wiengrenze über die A1 in ca. 20 min, den Süden von Wien über die A21 ebenfalls in ca. 20 Minuten. Die Bus- und Bahnverbindung von Eichgraben und Altlengbach nach Wien und St. Pölten ist in regelmässigen Abständen gegeben.

Busstation Richtung Eichgraben/Pressbaum/ Altlengbach - 2 Min. mit Auto

Bahnhof Eichgraben /Altlengbach - 5 Min. mit Auto

 

Versorgung in Eichgraben und Altlengbach:

Die zahlreichen Nahversorger wie Supermarkt, Friseur, Bank, Ärzte, Tierärzte, Gaststätten, Apotheken sind in Altlengbach und Eichgraben vertreten

Schulen:

In den angrenzenden Ortschaften befinden sich Volkschulen, Kindergärten, sowie Mittelschulen und Gymnasien.

Das private Gymnasium Sacre Coeur in Pressbaum ist in ca. 15 min mit dem Auto oder mit dem Zug erreichbar.

 

Freizeitaktivitäten:

Das Erholungsgebiet Wienerwald ist die Topadresse für Wandern, Joggen, Biken oder einfach nur um die Natur zu genießen.

 

BESCHREIBUNG LIEGENSCHAFT:

Das ca. 1450 qm große Grundstück liegt auf einem nordwestlichen Hang und bietet einen schönen Blick ins Tal. Durch die unmittelbare Grenze zu dem angrenzenden Wald ist die Autobahn A1 nur leicht hörbar. Diese Liegenschaft grenzt seitlich nur an einen Nachbar und bietet mitten im Grün eine ländliche Idylle.

Das Objekt wurde in den letzte Monaten nur sporadisch genutzt, der große Garten grenzt direkt an den Wald und eine Wiese. Auf der Südseite des Hauses wurde eine ca. 20 qm grosse Terrasse errichtet, die direkt aus dem Wohnzimmer begehbar ist.

Die Garage wurde im Kellergeschoss erbaut und ist mit einer asphaltierten Auffahrt erreichbar.

Das Haus verfügt über ein ebenerdiges Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein schönes für den Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss.

Das Kellergeschoss besteht aus:

- Flur

- Heizraum

- 2 Kellerräumen

- 1 Sauna

- 1 Aufenthaltsraum

Die Kellerräume weisen aufgrund der nur sporadischen Nutzung des Hauses in den letzten Jahren und der unregelmässigen Beheizung teilweise Feuchtigkkeitsschäden an den Wänden auf. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer wird in den nächsten Tagen ein Kostenvoranschlag für die Sanierung eingeholt und beim KP als Abzug berücksichtigt.

Über einen lichtdurchfluteten Flur erreicht man über eine Steintreppe das Erdgeschoss bestehend aus:

- 2 Schlafzimmer

- 1 Küche

- 1 Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne

- 1 Flur

- 1 geräumigem Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die südseitige Terrasse

Die Beheizung erfolgt zur Zeit mit Flüssiggas, die Therme ist im Kellergeschoss in dem Heizraum untergebracht. Alle Räume sind mit Radiatoren ausgestattet.

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt:

 

HWB Klasse F  207 kWh/m².a   

fgEE: Klasse D   2,26  

 

KAUFKONDITIONEN:

Kontaktperson: Zuzana Rueff

Auf unserer Homepage, www.netmakler.at , unter Eingabe der Objektnummer, 1511/7672, stehen Ihnen ein Exposé inkl. Grundriss und Fotos zur Verfügung.

Für weitere Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen jederzeit telefonisch unter 0650/4834610 oder unter rueff@netmakler.at zur Verfügung.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen.

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

NetMakler

0043 650 / 4834610

rueff@netmakler.at

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