Helles geräumiges Haus am Bahnhof in Eichgraben

1511/7541

€ 315.000,-

Kaufpreis

220m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 3032 Eichgraben
Zimmer 7
Gesamtfläche 170,00 m²
Wohnfläche 170,00 m²
Nutzfläche 220,00 m²
Grundstücksfläche 565,00 m²
Kellerfläche 31,00 m²
Gartenfläche 424,00 m²
Balkon / Terrasse 25,00 m²
Nebenkosten € 84,00

Beschreibung

Ein geräumiges Einfamilienhaus in verkehrgünstiger Lage im Zentrum von Eichgraben

HIGHLIGHTS:

- zentrale Lage in Eichgraben

- sehr günstige Verkehrsanbindung - kein KFZ notwendig

- 2 Wintergärten

- Kachelofen

- sonnig, Aussichtslage

- Garage

LAGE / INFRASTRUKTUR:

Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Vor allem die Region um die Westbahnstrecke wird immer interessanter für diejenigen, die das Privatleben auf dem Land mit der Arbeitsleben in der Großstadt verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank und gute ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4650-Einwohner Gemeinde. Die Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten ist sehr gut ausgebaut, die regelmäßige Bahnverbindung und die Busverbindung Richtung Wien, Pressbaum und Neulengbach ist täglich gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 15 min.

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT

Das großzügig angelegte, helle, im Jahr 1951 errichtete Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Eichgraben. Die Bahn befindet sich auf hinteren Grundstücksgrenze. Der Garten und das Haus ist jedoch südöstlich orientiert und der Bahnseite mit dessen nutzbaren Aussenflächen abgewendet. Das Grundstück ist mit einer altgewachsenen, gepflegten und dichten Grünhecke und mit einem Holzzaun begrenzt. Die Zufahrt ist durch den Garten bis zum Haus gewährleistet. Durch die absolut zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens problemlos in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Vor allem für Interessenten, die auf ein KFZ komplett verzichten möchten, ist dieses Objekt eine gute Alternative. Ebenfalls die schulischen Einrichtungen in den angrenzenden Orten wie Neulengbach und Pressbaum sind durch die Bahnnähe für Kinder problemlos zu erreichen.

Ein größerer Zubau ( Küche und Wintergarten ) des Objektes wurde seitens der Eigentümer im Jahr 2006 vorgenommen.

Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Bauland - Kerngebiet - Bauklasse I und II, offene Bauweise ausgewiesen.

ERDGESCHOSS:

- 1 verglaste Veranda

- 1 großzügiger Flur

- 1 Küche

- 1 separates WC

- 1 Bad mit Dusche und Waschbecken

- 2 separat begehbare Zimmer

- 1 Kaminzimmer mit gemütlicher Sitzecke im Landhausstil und einem urigen Kachelofen

- 1 westorientierte Wohnzimmer mit direktem Zugang in einen neuwertigen, hellen Wintergarten

OBERGESCHOSS:

- 3 separate Schlafzimmer, davon 2 mit einem südseitigen Balkon mit Gartenblick

- 1 Flur

- 1 Bad mit WC

- 1 Stauraum

- 1 begehbarer Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genuzt werden kann

KELLERGESCHOSS:

Das Kellergeschoss wurde teilunterkellert und besteht aus

- einer Garage

- einem Heizungsraum

- einer Waschküche

- einem Kellerraum

Das Erdgeschoss kann ebenfalls über eine Kellertreppe erreicht werden.

Monatliche Kosten

Betriebskosten ca. 84,00 € ( beinhaltet Wassergebühren, Kanalgebühren, Grundsteuer, Müllgebühr und Rauchfangkehrer)

Stromkosten 78 €

Heizkosten 134 €

Das Haus wird zurzeit mit Ölheizung beheizt, es wurde jedoch vom Eigentümer bereits ein Gasanschluss direkt am Haus errichtet.

Das geräumige Haus hat viel Ausbaupotenzial, seitens der Eigentümer wurden regelmässig Reparaturen am Haus durchgeführt. Aufgrund des Gebäudealters sind jedoch einige Sanierungsarbeiten zu empfehlen.

KAUFKONDITIONEN:

Das Haus ist noch bewohnt und wird bis Ende April 2020 geräumt. Die Übernahme des Objektes ist anschließend kurzfristig möglich. Eine Räumung des zu verbleibenden Inventars wird vom Eigentümer - falls erwünscht - durchgeführt.

Um die Privatsphäre der Bewohner weiterhin zu bewahren, möchten wir Sie höflichst bitten, die Liegenschaft nur im Rahmen eines vorab vereinbarten Termines zu besichtigen.

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt.

HWB 192 Klasse E

fGEE 2,31 Klasse D

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/7541 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

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Zuzana Rueff

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