Großzügiges Betriebsobjekt mit Lager-, Freiflächen und Kfz-Stellplätzen

Adresse: 1110 Wien, Fuchsbodengasse 7

Dieses Mietobjekt mit seinem 2-geschossigen Bürogebäude (ca. 150m²) verfügt über 4 Büroräume, eine ca. 11m² große Terrasse im Obergeschoss sowie ca.186m² Lagerflächen. Zusätzlich bietet der Betriebsstandort eine Lagerfreifläche und 5 Kfz-Stellplätze. Das Bürogebäude wurde 2007 in Massivbauweise errichtet. Die Heizung (Radiatoren) und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die im Erdgeschoss positionierte Brennwerttherme, Fenster und Terrassentüre sind in Zweifachverglasung / Kunststoff - Weiß ausgeführt. Das Büroobjekt verfügt über eine Küche, ein WC im Erdgeschoss, Dusche / WC im Obergeschoss und ist in beiden Geschossen klimatisiert und Alarm gesichert.

Zufahrt / Infrastruktur:
Die Liegenschaft ist über die A4 oder S1 leicht zu erreichen. Die Fuchsbodengasse befindet sich parallel zur Zinnergasse (Hauptverkehrsader) und das EKZ- Huma Eleven ist ca. 3 Autominuten entfernt.

Grundstücksfläche: ca. 682 m²

Büro- und Lagerflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
-Nettonutzfläche ca. 79 m²
1 Vorraum, ca. 6,4m² - Fliesen
1 Büro, ca. 45,9 m² - Laminat
1 Büro, ca. 9,2 m² - Laminat
1 Serverraum / Archiv, ca. 9,4 m² - Laminat
1 Küche und Bürodurchgang zum Lager, ca. 5,4 m² - Fliesen
1 WC, ca. 2,1 m² - Fliesen

Obergeschoss:
-Nettonutzfläche ca. 70 m²
1 Gang, ca. 7,4 m² - Laminat
1 Büro, ca. 40,9 m² - Laminat
1 Büro, ca. 18,2 m² - Laminat
1 WC und Dusche ca. 4,3 m² - Fliesen
1 Terrasse, ca. 10,8 m² - Betonplatten

Lagerfächen:
-Lagerhalle 1, ca. 98,2 m² mit direkter Zufahrt (Kleinlaster)
-Lagerhalle 2, ca. 87,5 m²
-Lagerfreifläche, ca. 250 m²

Monatliche Kosten:
Miete: 3.450,0€ netto zzgl. 20% USt. = 4.140,0€ brutto
Betriebskosten: ca. 130,0€ brutto
-Gebäudehaftpflichtversicherung
-Abfallgebühr
-Grundsteuer
-Rauchfangkehrer
-Wasser- und Abwassergebühren (abhängig vom Verbrauch, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet)
Summe Gesamtmiete pro Monat: ca. 4.270,0€ brutto

Strom, Gas (Heizung / Warmwasser), Telefon, WLAN, TV und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen.

Mietkonditionen:
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten in bar
Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet.
Verfügbar: ab sofort

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Die Erstellung des Energieausweises wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht.

Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6530 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrissen zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43 699/10422336 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zu verrechnen.