Speising / 2-Zimmer Mietwohnung - 60 m² mit Terrasse (ANT 33)

1511/6480

€ 1.264,-

Mietpreis

60m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1130 Wien
Zimmer 2
Gesamtfläche 60,00 m²
Wohnfläche 60,00 m²
Nutzfläche 60,00 m²
Miete exkl. USt. € 900,00
Nebenkosten € 273,80

Beschreibung

Adresse: 1130 Wien, Anton-Langer-Gasse 50 / Top 33 – Dachgeschoss, mit Lift

Dieses Objekt besticht durch seine Raumaufteilung und den zwei Terrassen, welche nach Osten ausgerichtet sind. Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und einem WC.
- Beheizt wird diese Wohnung mittels Fernwärme und Radiatoren
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Badezimmer)

Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1999 errichtet und verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche, zwei Fahrradabstellräume, einen Kinderwagenabstellraum, eine Sauna (Benutzung muss gesondert bezahlt werden), einen Aufzug und einen Spielbereich für Kinder in der hauseigenen Grünanlage.

Raumaufteilung der Wohnung:

Dachgeschoss, mit Lift

Wohnnutzfläche: ca. 60,0 m²

1 Diele, ca. 4,3 m²
1 Flur, ca. 2,5
1 Bad mit Badewanne, ca. 4,7 m²
1 WC, ca. 1,4 m²
1 Küche, ca. 4,8 m²
1 Wohnzimmer, ca. 25,3 m²
1 Schlafzimmer, ca. 16,8 m²
2 Terrassen, in Summe ca. 8,1 m²

1 Kellerabteil, ca. 1,0 m²

Monatliche Kosten:
Mietzins: 990,00€ brutto
Akonto Betriebskosten: 171,60€ brutto
Akonto Heizkosten: 78,00€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet
Akonto Warmwasser: 24,20€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet
Summe Gesamtmiete: 1.263,80€ brutto

Strom, Telefon, TV, Telekabel, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen.

Mietkonditionen:

Kaution: 3.900,00€ in bar

Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet.

Verfügbar: ab 1. Juli 2024

Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen:
HWB: 52,84 kWh/m²a / Klasse C
fGEE: 1,339 / Klasse C
Der Energieausweis liegt vor und ist bis 15.09.2029 gültig.
Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht.


Infrastruktur:
Supermarkt: 4 Gehminuten
Restaurants: 3 Gehminuten
Klinik Hietzing: 6 Gehminuten
Auhof Center: 14 Autominuten
Autobahnanschluss: 13 Autominuten


Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6480 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43699/10422336 kontaktieren.

Ihr Kontakt

Rudolf Lackner

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+43 699 / 10422336

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