Großzügiges Einfamilienhaus in Breitenfurt zu verkaufen

Großzügiges, vollunterkellertes  Einfamilienhaus in schöner Grün-/Ruhelage

HIGHLIGHTS:

- Ruhelage/Grünlage
- vollunterkellert
- sehr gepflegt
- Pelletsheizung

LAGE / INFRASTRUKTUR:

Die Wienerwaldregion hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Die Marktgemeinde Breitenfurt bei Wien liegt südwestlich direkt an der Grenze zum 23. Wiener Bezirk. Der ländliche Charme der Gemeinde in Verbindung mit der schnellen städtischen Anbindung spricht für diese Liegenschaft.

Vor der eigenen Tür bietet der Wienerwald viele Erholungsmöglichkeiten zum Radeln, Joggen, Spazieren. Hier kommen auch Pferdefreunde auf Ihre Kosten. Direkt in Breitenfurt befindet sich das bekannte Reitsportzentrum Breitenfurt, das sowohl eine professionelle Betreuung /Ausbildung bietet als auch freie Austritte in der Natur ermöglicht.

Die regelmäßige Verkehrsverbindung zum Liesinger Bahnhof im Wiener 23. Bezirk und zur U-Bahn-Station U6 Siebenhirten nach Wien ist mit der Buslinie 253-254 und 250 gegeben. Die U6 Siebenhirten ist 9,7 km / 15 Autominuten entfernt.

In Breitenfurt werden zusätzlich Schülerbusse angeboten, womit die regelmässige, direkte Verbindung zum Norbertinum in Tullnerbach oder auch zur HTL Mödling ermöglicht wird.

Vor allem Liegenschaften in Breitenfurt - Ost, die sich in der unmittelbaren Nähe zu Wien befinden, sind aktuell sehr gefragt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bank, eine gute ärztliche Versorgung und die Schuleinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:

Das im Jahr 1993 fertiggestellte Einfamilienhaus bietet genügend Wohnraum für die ganze Familie.

Die ruhige Gasse, die nur ein paar Minuten fußläufig von der Hauptstraße entfernt ist, ist ausschließlich mit Einfamilienhäusern besiedelt.   Der gepflegte, ebene Garten von ca. 450 m² ist über eine Terrassentreppe sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Kellergeschoss erreichbar. Die verkehrsberuhigte Lage direkt in Breitenfurt - Ost macht diese Liegenschaft so interessant.

Aufteilung des Hauses:

Das Gebäude wurde stetig vom Eigentümer gepflegt und renoviert. Im Innenbereich befinden sich viele qualitativ hochwertige Holzelemente (Holzdecke, massive Holzeinbauschränke), die den rustikalen Stil dieses Hauses widerspiegeln.
Das Haus ist vollunterkellert, mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und besteht aus 3 Ebenen.

Kellergeschoss mit ca. 135 m²:

Diese Ebene kann über den Garten und über das innere Stiegenhaus erreicht werden.

Das geräumige Kellergeschoss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, ob als Fitnessraum, Werkstatt oder Saunabereich.

Hier ist auch die Technik des Hauses installiert worden. Die im Jahr 2014 neuinstallierte Pelletsheizung in der Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe für die Wasserzubereitung ist in einem der 4 großzügigen Kellerräume untergebracht.  Der Keller wurde verfliest.

- 1 Werkstatt
- 2 Lagerräume
- 1 Technikraum
- 1 Brennstofflager
- 1 Nassraum
- 1 Vorraum

Der großzügige Werkstattraum verfügt über einen Ausgang in den Garten und einen Wasseranschluss. Dieser Raum ist beheizt.

Erdgeschoss mit ca. 96 m²:

Über einen kleinen Vorgarten ist straßenseitig das Erdgeschoss dieses ziegelmassiven Hauses zu erreichen. 

Der praktische, verflieste Windfang mit dem direkten Zugang in ein kleines Büro führt in einen großzügigen Flur. Der große Wohnraum mit angeschlossener Bibliothek verfügt über einen Zugang zur Terrasse. Von hier aus kann man den schönen Weitblick Richtung Breitenfurt und Wienerwald genießen.

Die gepflegte Küche mit viel Stauraum und einem großen Speiseschrank ist komplett eingerichtet und ist im Kaufpreis inkludiert.

Gegenüber der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, wo besonders die hochqualitative, in Handarbeit errichtete Holzdecke zu bewundern ist. Dieser Raum bietet sich als Gästezimmer oder als Arbeitszimmer an. Das komplett verflieste Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ist zentral vom Flur begehbar.

- 1 eingerichtete Küche
- 1 Bad mit WC und Dusche
- 1 Wohnraum mit direktem Zugang auf die Terrasse
- 1 Bibliothekraum
- 1 Gästezimmer
- 1 Flur
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Windfang

Über eine massive Holztreppe ist das großzügige Dachgeschoss zu erreichen.

Dachgeschoss mit ca. 90 m²

- 1 Flur
- 1 WC mit Waschbecken
- 3 Zimmer
- 1 Abstellraum mit Wasseranschluss - eignet sich hervorragend  z.B. als Dunkelkammer für die analoge Fotoausarbeitung
- 1 Bad mit Badewanne (Waschbecken ist nicht installiert)
- 1 großzügiger, begehbarer Kleiderschrank

Im Dachgeschoss wurde beim Ausbau sehr viel Stauraum errichtet und auf die bedachte Aufteilung der Räume viel Wert gelegt.

Aktuell sind teilweise die Wohnräume im OG als Dachraum gewidmet, die Schritte zur Umwidmung zu Wohnräumen sind seitens des Verkäufers bereits erfolgt.

Als Anbau wurde eine 21 m² große Garage errichtet, die zusätzlich über den Vorgarten und auch vom Garten begehbar ist. Die Garage verfügt über eine Montagegrube.

Der Garten wurde stetig gepflegt, eine zusätzliche, bewilligte Gartenhütte bietet genügend Staumöglichkeit für alle Gartengeräte.

Bauweise des Objektes:

- Fertigstellung, Benützungsbewilligung im Jahr 1993
- Außenwände 338 cm Hohlblockmauerwerk
- Stahlbetonfertigteildecken
- Kellermauerwerk - 30 cm Schalsteine
- Estrichboden mit Fliesen oder Parkett
- Pelletsheizung 2014
- Luft-Wärmepumpe für Wasserzubereitung
- Holzfenster, 2-fach Isoliergläser
- Bramac-Dachdeckung

Das Objekt ist an die öffentliche Kanal- und Wasserleitung angeschlossen.

Wichtige Entfernungen:

Nahversorger 500 m
Apotheke 590 m
Volkschule 335 m
Kindergarten 400 m
Busverbindung 250 m
Post 210 m
 

Monatliche Kosten:

Betriebskosten 112,87 € (beinhaltet Wassergebühren, Kanalgebühren, Grundsteuer, Müllgebühr)
Heizkosten - Richtwert ca. 170 € (Stand 2022) + Service 1 x Jahr 348 €
Rauchfangkehrer 70 € im Jahr

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt.

HWB 94,1 Klasse D

fGEE 1,42 Klasse C

KAUFKONDITIONEN:

Das Haus ist zurzeit nicht bewohnt und kann auch kurzfristig bezogen werden. Die Räume sind nicht möbliert mit Ausnahme der Einbaumöbel.

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beantragt und wird in den nächsten Tagen vorgelegt.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6395 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.
Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.