+IN KAUFABWICKLUNG+ Einfamilienhaus 114m² / 4 Zimmer / voll Unterkellert

Adresse: 3400 Maria Gugging, Hauptstraße 72

Dieses 1969 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2015 teilsaniert und zu einem Einfamilienhaus umfunktioniert. Die zentrale Treppe erschließt beide Wohnungen zu einem großen Refugium. Das Erdgeschoss mit seinem großen Wohnzimmer, dem Kamin, der offenen Küche und dem Balkon bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss mit seinen drei Zimmern schafft ausreichende Rückzugsmöglichkeiten. Dieses Objekt verfügt über vier Zimmer, eine offene Küche, zwei Bäder, zwei WCs, zwei Abstellräume, zwei Balkone und ist voll unterkellert.

Besonderheiten:
+ Nähe zu Wien
+ Sportmöglichkeiten und Natur vor der Haustüre
+ Großzügige Raumaufteilung
+ Großes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang auf den Balkon
+ 3 Schlafzimmer im OG, eines davon mit Balkon
+ 2 Bäder
+ Voll unterkellert

Flächen:
+ Grundstück: 393 m²
+ Garten: ca 300 m² Hanglage
+ Wohnnutzfläche: ca. 114 m²
+ Keller: ca. 57 m²
+ 2 Balkone: je ca. 5 m²

Raumaufteilungen:

Erdgeschoss:
1 Vorraum, ca. 4,6 m²
1 Abstellraum, ca. 2,7 m²
1 Bad mit Dusche, ca. 3 m²
1 WC, ca. 1 m²
1 Wohnzimmer, ca. 37 m²
1 offene Küche, ca. 8,8 m²
1 Balkon, ca. 5 m²

Obergeschoss:
1 Vorraum, ca. 4,6 m²
1 Abstellraum, ca. 2,7 m²
1 Bad mit Dusche und WC, ca. 4 m²
1 Zimmer, ca. 8,8 m²
1 Zimmer, ca. 21 m² und Balkon ca. 5 m²
1 Zimmer, ca. 15,7 m²

Keller:
2 Stauräume
1 Gaskessel- und Waschmaschinenbereich

Ausstattung des Hauses:
Das Haus in gekuppelter Massivbauweise wurde 1969 errichtet, das Dach ist mit Welleneternit gedeckt. 1990 wurden die Fenster und Balkontüren auf zweifach verglaste Kunststofffenster in weißer Ausführung getauscht, die Eingangstüre wurde ebenfalls erneuert. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch die Fassade thermisch saniert (mit ca. 10 cm). 2015 wurde das Haus teilsaniert, die Elektrik überarbeitet, die Badezimmer und WCs saniert. Alle Innentüren und Bodenbeläge (EG und OG) wurden erneuert, alle Wohnräume mit Parkett ausgelegt. Die beiden Räume im Erdgeschoss wurden zu einem großen Wohnzimmer zusammengelegt und die Küche zum Wohnzimmer hin geöffnet. Die Heizung erfolgt über den im Keller positionierten Gaskessel und wird mittels Radiatoren übertragen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gas-Warmwasserthermen. 

Abgaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse:
HWB: 71,8 kWh/m²a / Klasse C
fGEE: 1,15 / Klasse C
Der Energieausweis ist bis 04.10.2033 gültig.

Kaufkonditionen:

Verfügbar: ab sofort

Monatliche Kosten:
-Betriebskosten, W1 u. W2 (lauf Hausverwaltung) 01 bis 12/2024: 394,42 € pro Monat
-Reparaturrücklage, für die Allgemeinflächen der Wohnhausanlage per 11.03.2024 (laut Hausverwaltung): 27.491,07 €

Kaufpreis: 399.000,0

Öffentliche Anbindung:
Arzt: 4 Autominuten
Restaurant: 1-3 Autominuten
Kindergarten: 4 Autominuten
Volksschule: 4 Autominuten
Supermarkt: 4 Autominuten
Autobus: Linie 400, 12 Minuten zum Bahnhof Kierling, 34 Minuten nach Heiligenstadt

Lage / Infrastruktur:
Maria Gugging ist ein Ort von Klosterneuburg in Niederösterreich, hat 1173 Einwohner und liegt auf 246 Meter Seehöhe im Hagenthale inmitten des Wienerwaldes.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6385 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung.

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch +43 699/10422336 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen.