Smarte Zweizimmerwohnung

1511/6391

€ 298.000,-

Kaufpreis

65m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1020 Wien
Zimmer 2
Gesamtfläche 65,50 m²
Wohnfläche 65,50 m²
Nebenkosten € 174,74

Beschreibung

Diese smarte Zweizimmerwohnung liegt ruhig und hell, hofseitig im 4. Liftstock eines Wohnhauses in guter Lage im 2. Bezirk. Die Lage zwischen Praterstern und Augarten bietet sehr gut Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

So verkehrt die Straßenbahnlinie 5 unmittelbar vor dem Haus und stellt eine perfekte Verbindung zum Praterstern dar, der einer der Hauptknoten des höchstrangigen Wiener Verkehrsnetzes ist.

Dort verkehren neben den Straßenbahnlinien 5 und O, die U-Bahnlinien U1 und U2, und auch auch die S-Bahnlinien S2, S3, S7 und Regionalzüge. Dazu auch die Buslinien 5B, 80A und 82A.

Auch die Anbindung an das Wiener Radwegenetz ist gut gegeben.

Speziell das nahe Entwicklungsareal Nordwestbahnhof wird der Umgebung zu weiter steigender Attraktivität verhelfen.
Der Augarten als große Grünfläche mit Erholungswert ist in weniger als 500m zu erreichen.

Die Wohnung selbst bietet zwei gut dimensionierte Zimmer mit jeweils fast 20m² Fläche, die mit über 2,60 Metern Raumhöhe ein großzügigeres Wohngefühl vermitteln als die meisten heutigen Wohnbauten. Die Küche ist fast 10 Quadratmeter groß und bietet Platz für einen Esstisch. Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Bad und WC sind getrennt und es gibt auch einen Abstellraum.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Küchenzeile, sowie die Ausstattung von Bad und WC verbleiben in der Wohnung.

Heizung und Warmwasser über eine Kombitherme.

Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Im Keller ist auch eine Hauswaschküche und gibt es auch einen eigenen Bereich für Fahrräder.

Im Hof gibt es Stellplätze die vermietet werden. Sie werden von der Hausverwaltung in einem Rotationsprinzip vergeben.

Zu den Betriebskosten fallen noch monatlich € 61,72 als Zuzahlung zum Reparaturfonds sowie € 0,58 EDV-Gebühr an. Die monatlichen Gesamtkosten betragen somit: € 237,05.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, werden wir 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST als Provision verrechnen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Andreas Theiner 0699 1010 4906 gerne zur Verfügung.
Informieren Sie Sich auch über unsere besondere Immobiliendienstleistung auf www.atimmo.at

Ihr Kontakt

Andreas Theiner

NetMakler

+43 699 / 1010 4906

theiner@netmakler.at

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