Speising / 2-Zimmer Mietwohnung - 51m² mit Eigengarten

Eckdaten

Beschreibung

Adresse: 1130 Wien, Anton-Langer-Gasse 50 / Top 2

Dieses Objekt besticht durch seine ideale Raumaufteilung, den zwei Terrassen und dem Eigengarten. Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit jeweils eigenem Terrassenausgang, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC.
- Beheizt wird diese Wohnung mittels Fernwärme und Radiatoren
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme

Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1999 errichtet und verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche, zwei Fahrradabstellräume, einen Kinderwagenabstellraum, eine Sauna (Benutzung muss gesondert bezahlt werden), einen Aufzug und einen Spielbereich für Kinder in der hauseigenen Grünanlage.

Raumaufteilung der Wohnung:

Erdgeschoss

Wohnnutzfläche: ca. 51 m²

1 Diele, ca. 4,9 m²
1 Wohnküche, ca. 24 m²
1 Schlafzimmer, ca. 12 m²
1 Bad mit Badewanne, ca. 3 m²
1 WC, 1,4 m²
2 Terrassen, ca. 17 m²
1 Eigengarten, ca. 51

1 Kellerabteil, ca. 1,0 m²

Monatliche Kosten:
Mietzins: 770,00€ brutto
Akonto Betriebskosten: 148,50€ brutto
Akonto Heizkosten: 102,00€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet
Akonto Warmwasser: 33,00€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet
Summe Gesamtmiete: 1.053,50€ brutto

Strom, Telefon, TV, Telekabel, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen.

Mietkonditionen:

Kaution: 3.200,00€ in bar

Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet.

Verfügbar: ab sofort

Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse:
HWB: 52,84 kWh/m²a / Klasse C
fGEE: 1,339 / Klasse C
Der Energieausweis liegt vor und ist bis 15.09.2029 gültig.
Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht.

Infrastruktur:
Supermarkt: 4 Gehminuten
Restaurants: 3 Gehminuten
Klinik Hietzing: 6 Gehminuten
Auhof Center: 14 Autominuten
Autobahnanschluss: 13 Autominuten

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6362 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43699/10422336 kontaktieren.