3,5-Zimmer Wohnung / 77m² in Ruhelage

Eckdaten

Beschreibung

3002 Purkersdorf, Wiener Straße 58 / Stiege 3

Diese 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Stock und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre Ruhelage, die Loggia, die Ausrichtung nach Osten und die Nähe zu Wien. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1971 errichtet, 1994 wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut und die Fassade wurde in den Jahren darauf thermisch saniert. Die Heizung (Radiatoren) und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die in der Küche installierte Gastherme und einem zusätzlichen 100-Liter Warmwasserboiler. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, welche in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, einer Küche, Bad, WC und sehr viel Stauraum durch die Einbauschränke im Vorzimmer. Die Region bietet viele Ausflugs- und Sportmöglichkeiten im Wienerwald oder im Lainzer Tiergarten. Direkt in Purkersdorf oder im nahegelegenen Auhof Center finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten.

Besonderheiten:
+ Ruhelage
+ Großzügige Raumaufteilung
+ 3,5 Zimmer
+ Loggia
+ Öffentliche Verkehrsmittel nach Wien, in 3 - 7 Gehminuten - Zone Wien (ehem. Zone 100)
+ Auto Abstellplatz

Raumaufteilung der Wohnung:

Erster Stock (ohne Lift)

Wohnnutzfläche: ca. 77,3 m²

1 Vorraum, ca. 6,8 m² - Parkettboden
1 Wohnzimmer, ca. 20,1 m² - Parkettboden
1 Esszimmer, ca. 10,4 m² - Parkettboden
1 Schlafzimmer, ca. 12 m² - Parkettboden
1 Schlafzimmer, ca. 10 m² - Parkettboden
1 Bad mit Dusche, ca. 2,8 m² - Fliesen
1 WC, ca. 1,2 m² - Fliesen
1 Küche, ca. 8,7 m² - Fliesen
1 Loggia / Balkon, ca. 4,4 m² - Fliesen

1 Kellerabteil, ca. 7 m²

1 Auto Abstellplatz – Miete (ist in den monatlichen Betriebskosten enthalten).
Der im freien liegende Stellplatz befindet sich im Eigentum der Eigentümergemeinschaft und ist dieser Wohnung zurzeit zugeordnet.

Kaufkonditionen:

Monatliche Kosten (laut Vorschreibung ab 01.05.2023):
-Verwaltungskosten: 30,40 € brutto
-Betriebskosten: 188,65 € brutto
-IFond-Rücklage: 82,65 € brutto
Monatliche Gesamtkosten: 301,70 € brutto

Reparaturrücklage (per 20.07.2023): 63.200,00 €

Kaufpreis: 261.000,00 €

Verfügbar: ab sofort

Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse:
HWB: 67,9 kWh/m²a / Klasse C
fGEE: 2,24 / Klasse D
Der Energieausweis liegt vor und ist bis 05.08.2023 gültig.

Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist Zone Wien (ehemalig Zone 100)
Bus 451: 3 Gehminuten von der Wohnung, direkte Verbindung nach Auhof und Hütteldorf.
Schnellbahn S50: 7 Gehminuten von der Wohnung, direkte Verbindung nach Hütteldorf und Westbahnhof.
Supermarkt: 10 Gehminuten
Restaurants: 2 Autominuten
Ärzte: 6-7 Gehminuten
Bahnhof: 7 Gehminuten
Auhof Center: 3 Autominuten
Autobahnanschluss: 3 Autominuten
 

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6320 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43 699/10422336 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. zu verrechnen.