NÄHE GOLFPLATZ UND LINSBERG ASIA - NEUE DOPPELHAUSHÄLFTE

Eckdaten

Lage	2822 Föhrenau
Zimmer	4
Gesamtfläche	114,44 m²
Wohnfläche	114,44 m²
Provision	3.0% plus 20.0% USt.

Beschreibung

ZUCKERL BEI KAUF BIS 30.09.2023 - EINE JAHRESKARTE IN DER LINSBERG ASIA THERME !!!

NÄHE LINSBERG ASIA UND GOLFPLATZ !!!

ZWEI WUNDERSCHÖNE SCHLÜSSELFERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN TOLLER LAGE MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG - SCHÖNER RAUMAUFTEILUNG - GOSSER GARTEN - 2 PKW STELLPLÄTZE - RUHELAGE

Diese wunderschönen Doppelhaushälfte - ERSTBEZUG - in toller Siedlungslage (Föhrenau), mit hochwertiger Ausstattung, ausgezeichneter Raumaufteilung und schönem gossen Garten, 2 Autoabstellplätze vor dem Haus kommen zum Verkauf. Die Häuser werden mit einer Luft-Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt.

Umgebung und Infrastruktur:

Föhrenau (Haderswörth Siedlung) ist eine niederösterreichischen Gemeinde ca. 7 km südlich von Wiener Neustadt und liegt in einer gepflegten und grünen Wohnlage.

Viele Geschäfte wie Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule sowie die beliebte Therme Linsberg Asia under der Golfplatz sind in rund 3 Autominuten zu erreichen.

Den nahegelegenen Bahnhof in Bad Erlach erreichen Sie nach ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Von hier aus gelangen Sie in weniger als 10 Minuten nach Wiener Neustadt oder in etwa 45 min bis nach Wien. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die Süd Autobahn (A2) und die Wechsel Straße (B54).

Highlights:

- Außenrollläden

- Raffstore

- hochwertiger Echtholz-Eichenparkettboden

- hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung

- wunderschöner Garten mit großer Terrasse

- Fußbodenheizung mittels Luft- Wärmepumpe

- 2 Autoabstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung vor dem Haus

- extra Garderobe- oder Büroraum

- großer Technikraum mit Waschmaschinenanschluß

- Schrankraum

Wichtige Entfernungen mit Auto:

- Volksschule ca. 4 min

- Kindergarten ca. 3 min

- Arzt ca. 2 min

- Apotheke ca. 12 min

- Krankenhaus ca. 13 min

- Bank ca. 11 min

- Post ca. 12 min

- Billa ca. 3 min

- Bahnhof Bad Erlach ca. 3 min

- Bahnhof Wr. Neustadt ca. 13 min

Die Doppelhaushälften gliedern sich in:

Doppelhaushälfte Top 4 / Doppelhaushälfte Top 5 - Erdgeschoss:

- Vorraum ca. 5,16 m²

- Abstellraum/Garderobe/Büro ca. 3,17 m²

- WC ca. 2,56 m²

- Technikraum ca. 6,42 m²

- Wohnen/Essen/Küche ca. 41,38 m² mit Ausgang auf die

- Terrasse ca. 21,95 m² und in den

- Garten ca. 101,56 m²

Top 4 und Top 5- Obergeschoss:

- Vorraum ca. 6,13 m²

- Schrankraum ca. 4,31 m²

- Bad + Dusche + Badewann + Wc + Waschbecken ca. 10,50 m²

- Kinderzimmer ca. 11,71 m²

- Kinderzimmer ca. 11,71 m²

- Schlafzimmer ca. 11,39 m²

Diese Doppelhaushälften (Top 4 und Top 5) sind identisch aufgeteilt, mit geringfügigen Unterschieden in der Terrassen- Gartensituation (siehe Grundriss) bzw. können Sie sich gerne ein Bild bei der Besichtigung machen).

PREIS TOP 4 - 429.900,-- - VERGEBEN

PREIS TOP 5 - 424.900,--

Unter folgendem Link können sie einen 360 Grad Rundgang durch das Haus unternehmen: (jeweils den Link kopieren und in Ihren Browser einfügen)

https://my.matterport.com/show/?m=wrbPykqMwuk

Unter folgendem Link finden Sie einen Drohnenflug über das Projekt, bei dem Sie die Anordnung der Gärten usw. sehen können:

https://youtu.be/E9DX5v_bVTw

Kontaktperson: Frau Romana Vajk

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Anfrage bzw. Kontaktaufnahme unter: Mail: romana.vajk@netmakler.at oder telefonisch unter 0699/10986082

Energieausweis: B, HWB 34 kWh/m²a