Teilsrenovierte Wienerwald Villa in zentraler Lage in Eichgraben

Eckdaten

Beschreibung

Großzügige Wienerwaldvilla im Zentrum von Eichgraben - teilsrenoviert

Higlights:

- zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung mit Zug und Bus
- großer Eigengrund insgesamt 1285 m²
- südseitig orientiert
- Altbauflair

Lage/Infrastruktur:

Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt.
Vor allem die hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien / St. Pölten ermöglicht vielen Einwohnern das Landleben mit dem Arbeiten in der Großstadt zu vereinen. Die regelmäßige Anbindung mit der ÖBB ist in kurzen Abständen gegeben. Es dient nicht nur den Pendlern, es ermöglicht auch den meisten Kindern, die eine höhere Schule (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden besuchen, problemlos mobil zu bleiben. Den Wiener Westbahnhof erreichen Sie in ca. 30 Min., in 18 Min. die westliche Stadtgrenze (Hütteldorf).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vertreten: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank, Tierärzte, öffentliches Schwimmbad sowie breite ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der Wienerwaldgemeinde.
Eichgraben liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Wandern ein oder einfach nur um die Natur zu genießen.
 

Beschreibung der Liegenschaft :

Das Objekt ist im Zentrum der Gemeinde Eichgraben situiert, wobei die Bahnhofstation Eichgraben nur 150 m fußläufig entfernt ist.

Das 1285 m² großzügige Grundstück ist ost-südseitig orientiert und bietet einen traumhaften Weitblick. Die Parzelle ist als Bauland Wohngebiet, beschränkt auf 2 Wohneinheiten, Bauklasse 1 und 2 gewidmet.

Die einmalige Lage, das naturbelassene Grundstück und die tolle Infrastruktur begeistert vor allem diejenigen, die in heutiger Zeit einen Rückzugsort im Grünen suchen und doch die Nähe der öff. Mittel in Anspruch nehmen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Schulen sind fußläufig problemlos erreichbar.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1903 erbaut und vermittelt den unverwechselbaren Charme einer Wienerwaldvilla.

Großzügige Räume mit hohen Decken, ein Wintergarten mit einem traumhaften Blick Richtung Eichgraben und die helle sonnige Lage machen dieses Objekt so interessant.

Das Haus verfügt über 2 Eingänge ins Haus, womit diese Immobilie auch als 2-Familienhaus problemlos umgebaut werden könnte.

Im Jahr 2012 wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt.. Vor allem im Obergeschoss:

- Sanitärinstallationen und Armaturen , Bad komplett erneuert im OG

- Heizungsverrohrung OG

- Heizkörper, neue Gastherme

- Elektroverkabelung und Schalter OG

- Elektroverteiler komplett neu

- Malerarbeit, Innenverputz OG

- Estrich EG/OG, Verfliesung OG

- Bodenbeläge OG

Raumaufteilung:

Das großzügige Objekt besteht aus:

Erdgeschoss ca. 73 m² Nutzfläche:

Das Erdgeschoss ist vom Garten direkt begehbar und verfügt über 2 große, helle Räume mit einem separaten Vorraum. Ein Technikraum und ein weiterer Abstellraum, der in Zukunft auch als Bad dienen könnte, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Auf dieser Ebene befinden sich alle Zimmer noch im Umbau. Das Erdgeschoss wurde bereits entkernt und neuer Estrich verlegt, ebenfalls wurden neue  Heizkörper  installiert.

Obergeschoss ca. 80 m² Nutzfläche

Das Obergeschoss ist sowohl über eine alte Steintreppe vom EG oder direkt vom oberen Garten zu betreten. Hier wurden alle Räume bereits komplett renoviert. Ein großzügiges Wohnzimmer verfügt über einen Ausgang zu einer verglasten, sonnigen, lichtdurchfluteten Veranda, die eine traumhafte Aussicht bietet. Im Wohnzimmer wurde zusätzlich ein Schwedenofen installiert. Ein helles, renoviertes Schlafzimmer, eine möblierte Küche, stilvoller Flur und ein komplett neues Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ermöglichen einen schnellen Einzug. Diese Etage befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Beide Wohnräume verfügen über ein Fischgrätenparkett im guten, bereits renovierten Zustand. Der Stil des Hauses wurde so gut wie möglich beibehalten.

Dachgeschoss ca. 52 m² - ausgebaut

Im Dachgeschoss befinden sich weitere, bereits ausgebaute Räume, die jedoch renovierungsbedürftig sind.

Ein nicht ausgebauter Teil des Dachbodens von ca. 30 m² steht noch für weitere Nutzung zur Verfügung und  würde sich für eine Erweiterung der Wohnfläche anbieten.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gastherme, die im Jahr 2012 komplett neu installiert wurde.

Die Bausubstanz des Hauses befindet sich im guten Zustand, es sind jedoch sowohl einige Sanierungsarbeiten im Innenbereich zu finalisieren ( Erdgeschoss) als auch Fassadenarbeiten durchzuführen. Die Fenster sind klassiche Kastenfenster.

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beantragt und wird in Kürze zur Verfügung stehen.

Monatliche Kosten:

Betriebskosten lt. Gemeindevorschreibung

BK 43 € (beinhalten Grundsteuer, Wasser- und Kanalbezugsgebühren)

Abfallgebühren 21 €

Die verbrauchsabhängige Kosten können aktuell nicht ermittelt werden, da das Objekt aktuell nicht bewohnt ist.

Öffentliche Anbindung:

Busstation - 120 m
Bahnhof Eichgraben / Altlengbach - 120 m
Nahversorger - 200 m
Ortszentrum - 500 m
Volkschule/Mittelschule/Kindergarten - 600 km
 

Kaufkonditionen:

Das Objekt ist nicht mehr bewohnt, weitgehend geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6299 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung.

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Falls Sie weiter Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.
Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.