Vierzimmer Loggia Eigentum

Eckdaten

Beschreibung

Diese Vierzimmer-Loggiawohnung liegt in Hütteldorf im 14. Bezirk, der sich in Wien immer größerer Beliebtheit als Wohngegend erfreut.

Die Lage am Fuße des Satzberges bedeutet eine wunderbare Ausgangslage für verschiedene Freizeitaktivitäten und bietet gleichzeitig sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Dehnepark, der Satzberg aber auch das Grünerholungegebiet Paradiesgründe. Es ist auch nicht weit zum Kleinen Schutzhaus Rosental, Stadtwanderweg 4, oder auch zu Mountainbikestreken im Wienerwald. Auch das Hütteldorfer Bad, ist in nächster Umgebung.

Fast vor dem Haus ist eine Station der Buslinie 43B. In der Linzerstraße, zu Fuß nur wenige Minuten entfernt, bietet die Straßenbahnlinie 49 Verbindung zur Innenstadt.

Anbindung an das höchstrangige öffentliche Wiener Verkehrsnetz gibt es am Bahnhof Hütteldorf der weniger als 900m entfernt ist. Dort verkehrt die U4, die S-Bahn-Linien S45, S50 und S80 und die überregionalen Züge der Westbahn, und der ÖBB.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Linzerstraße (SPAR und dm in unmittelbarer Nähe), in der Bergmillergasse und für ein umfassendes Angebot ist das Auhofcenter mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Spielplätze gibt es in der Nähe.

Die Wohnung selbst bietet auf 86m² Wohnfläche einen schönen Wohnraum mit Südloggia und drei zentral begehbare Zimmer mit Grünblick, die westausgerichtet sind. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift.

Das Haus wurde 1962 errichtet und ist in sehr gutem Zustand. In der Wohnung selbst wurden die Fenster vor wenigen Jahren hochwertig erneuert. Im Übrigen sind wohl verschiedene Adaptierungen erforderlich. Dabei lassen sich auch persönliche Wohnvorstellungen realisieren. Positiv ist auch die Raumhöhe von über 2,65m anzumerken, die merklich über den heute üblichen 2,50m liegt. Küche und Bad sind durchaus brauchbar aber schon in die Jahre gekommen. Geheizt wird mit einer Gaskesselheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt aktuell über einen Durchlauferhitzer. Im Wohnzimmer gibt es einen Parkettboden, die Zimmer sind mit Melanböden ausgestattet, die im Bereich wo Einbaumöbel bestanden haben unvollständig sind.

Das Haus wird aktuell von einem Hausbesorger betreut der auch Haus wohnt.

Neben den Betriebskosten fallen noch monatlich € 125,- als Zuzahlung in den Reparaturfonds an.

Zu der Wohnung gibt es auch einen 3m² großen Einlagerungsraum, der ebenerdig zugänglich ist.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Andreas Theiner 0699 1010 4906 gerne zur Verfügung.

Informieren Sie sich über mein besonders hochwertiges Immobilienservice, auf meiner Homepage atimmo.at