3 Zimmer Mietwohnung mit 78 m² und Balkon

Eckdaten

Beschreibung

1140 Wien, Linzer Straße 352 / Stiege 3

Lage:
Durch die Linzer Straße und den Randbereich von Hütteldorf sind eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nahversorgung, Ärzte, Grundschulen, Kindergärten, Restaurants und sportliche Aktivitäten im Wienerwald sichergestellt. Öffentlich ist die Wohnung mit der Straßenbahnlinie 49 und zu Fuß vom Bahnhof Hütteldorf aus erreichbar.

Besonderheit:
+ Ruhelage
+ Teilmöbliert
+ Küche
+ Parkettböden
+ Balkon südwestliche Ausrichtung
+ Gemeinschaftsparkplatz

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 78 m² befindet sich im 1. Stock ohne Lift, in einer sehr ruhigen Grünanlage. Die Wohnhausanlage wurde in den 1960er Jahren errichtet. Sowohl die ausgezeichnete Raumaufteilung, als auch die gepflegte Ausstattung, zeichnen diese Wohnung aus.

Raumaufteilung der Mietwohnung:
- 1 Vorzimmer
- 1 WC
- 1 Bad mit Wanne
- 1 Küche mit Durchreiche in das Wohnzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Balkon
- 1 Kellerabteil

Ausstattung der Mietwohnung:
Im Badezimmer, WC und in der Küche sind Fliesen verlegt, alle anderen Räumen sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Heizung (Radiatoren) und das Warmwasser erfolgen über die in der Küche installierte Gastherme. Die Fenster sind zweifach isolierverglast.

Monatliche Mietkosten:
- Mietzins: 933,32€ brutto pro Monat
- Betriebskosten Wohnung: 156,68€ brutto pro Monat

SUMME der monatlichen Mietkosten: 1.090,00€ brutto

Strom, Heizung, Warmwasser, Telefon, TV, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen.

MIETKONDITIONEN:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, in bar

Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet. Nach Ablauf der 5 Jahre ist eine Verlängerungsoption auf weitere 3 Jahre einvernehmlich möglich.

Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse:
- HWB: 154 kWh/m²a / Klasse E
- f GEE: 2,52 / Klasse E
Energieausweis (gültig bis 21.05.2023) und Elektrobefund liegen vor.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6221 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43 699/10422336 kontaktieren.