Großes, südseitiges Grundstück mit Altbestand in Gablitzer Toplage
1511/6281
€ 665.000,-
Kaufpreis
165m²
Nutzfläche
Eckdaten
| Lage | 3003 Gablitz |
| Zimmer | 3 |
| Gesamtfläche | 1.266,00 m² |
| Wohnfläche | 114,00 m² |
| Nutzfläche | 165,00 m² |
| Grundstücksfläche | 1.266,00 m² |
| Gartenfläche | 1.266,00 m² |
| Nebenkosten | € 52,00 |
Beschreibung
HIGHLIGHTS:
- großes sonniges Grundstück
- Aussichtslage
- Naturgarten
- absolute Ruhelage
Die Liegenschaft ist sowohl für private Interessenten zum Umbau/Neubau als auch für Investoren / Bauträger geeignet. Zurzeit kann das Grundstück mit 2 Wohneinheiten bebaut werden. Eine Teilung wäre alternativ möglich. Damit wäre eine Bebauung bis zu 4 Wohneinheiten auf 2 Parzellen möglich.
LAGE / INFRASTRUKTUR:
Der westliche Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze.
In Gablitz sind alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen vertreten - verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bank, Post, Apotheke, Volksschule, Kindergarten sowie Gastronomiebetriebe. Die regelmässige Busverbindung Linie 451 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verkehrsanbindung nach Purkersdorf und Wien.
Die Wiener Stadtgrenze ( Auhofcenter ) erreichen Sie mit dem Auto über die B1 in nur 9 Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 Min. zur U4-Station Hütteldorf.
Die Wienerwaldgemeinde Gablitz liegt eingebettet inmitten des Biosphärenparks Wienerwald und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten in der naheliegenden Umgebung. Die Natur rund um die Gemeinde lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Klettern und anderen Sportaktivitäten im Freien ein.
BESCHREIBUNG:
Der ältere Bungalow aus den 70er Jahren besticht vor allem durch die traumhafte Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald. Das 1266 m² südseitig orientierte Grundstück in leichter Hanglage befindet sich in einer verkehrsruhigen Gasse. Der Naturgarten mit schönem Altbaumbestand garantiert die gewünschte Privatsphäre. Durch die großzügige Gartenfläche und die Nähe zum Wald ist dieses Objekt besonders für Tierbesitzer sehr gut geeignet.
Das Objekt besteht aus dem ursprünglichen Wohntrakt - 3 Zimmer mit Küche und Bad und einem ca. 27 m² Zubau, der mit dem Haupthaus durch einen Wintergarten verbunden ist. Hier wurde ein uriger Kamin errichtet, der voll funktionsfähig ist. Straßenseitig wurde eine kleine Garage und ein offener Schuppen errichtet, die von der jetzigen Mieterin als Abstellräume genutzt werden.
Das Haus ist eingerichtet, ausgewählte Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralgasheizung. In allen Räumen sind Radiatoren installiert. Zu dem offenen Kamin im Wintergarten wurde ein Kachelofen in der Küche errichtet, der gleichzeitig auch das Wohnzimmer beheizt.
Das Kellergeschoß ist von außen begehbar und besteht aus 2 großen Räumen, die genügend Stauraum bieten.
Am Haus wurden in den letzten Jahren keine Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Es bestehen genügend Parkmöglichkeiten direkt vor der Liegenschaft. Zusätzlich steht die eigene Garage, die aktuell als Lager genutzt wird, zur Verfügung.
Wichtige Entfernungen:
Volkschule Gablitz 480 m
Kindergarten 1600 m
Apotheke 570 m
Arzt 160 m
Supermarkt 1160 m
Busstation Linie 451 390 m
Bankomat 420 m
Post 320 m
MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten: 52 €
Strom aktuell : 73 €
Heizkosten aktuell: 123 €
BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN:
- offene Bauweise
- Bauland Wohngebiet max. 2 Wohneinheiten
- bei einer eventuellen Teilung muss das neu geschaffene Grundstück 550 m² betragen , d.h. bis zu 4 Wohneinheiten möglich
- bebaubare Fläche ca. 230 m²
Gerne stelle Ich Ihnen den Bebauungplan der Gemeinde Gablitz zur Verfügung.
KAUFKONDITIONEN:
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt.
fgee: Klasse D 2,36
HWB: Klasse F 296
Das Objekt ist aktuell befristet vermietet, daher möchte ich Sie bitten, die Liegenschaft nur im Rahmen eines Besichtigunstermins aufzusuchen, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Vielen Dank!
Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6281 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos von 2022 und Grundrisse zur Verfügung!
Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff
Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.
Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.
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