Helle 2-Zimmerwohnung mit Lift in zentraler Lage - Ottakring

Eckdaten

Lage	1160 Wien
Zimmer	2
Gesamtfläche	59,02 m²
Wohnfläche	59,02 m²
Nutzfläche	59,02 m²
Nebenkosten	€ 368,62

Beschreibung

HIGHLIGHTS:

- kürzlich renoviert

- Aussichtslage

- zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung ( U 3, Bus- und Straßenbahn)

- Lift

 

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Diese helle und ruhige 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Hausanlage mit Lift aus dem Jahr 1975 in der Lienfeldergasse in dem belebten 16. Wiener Bezirk Ottakring.

Die zentrale, sonnige Lage der Wohnung, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der U3 und zahlreichen Bus- und Strassenbahnanbindungen machen diese Liegenschaft so interessant. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Viele Restaurants, Bars und typische Wiener Lokale laden zum Besuch ein. Die beliebte Thaliastraße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeitaktivitäten im Grünen bietet sich der naheliegende Wilhelminenberg an.

 

Folgende öffentliche Verkehrsanbindungen stehen fußläufig zur Verfügung:

U-Bahn Station U3 Ottakring 250 m - nur 13 min. vom Stephansplatz entfernt

Schnellbahn (Vorortelinie)   S45 250m

Straßenbahn 44, 46    120 m

Bus  N46  90 m

Bus 10A  450 m

 

Wichtige Entfernungen:

Volkschule  140 m

Kindergarten 150 m

Apotheke 90 m

Arzt 40 m

Supermarkt 70 m

Bankomat 110 m

Post 70 m

 

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:

Die helle 2-Zimmer-Wohnung ist im obersten Stock situiert und bietet einen schönen, freien Blick Richtung Thaliastrasse und das imposante Gebäude der Höheren Technischen Bundesanstalt  in Wien. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind südseitig orientiert. Die Anlage selbst besitzt ebenfalls einen kleinen begrünten Innenhof.

Die ca. 59 m² große Wohnung wurde  vom Eigentümer kürzlich renoviert.

Die Wohnungsaufteilung:

- 1 heller Schlafraum

- 1 nicht eingerichtete Küche. Die Küche verfügt über einen Gasherdanschluß, der alternativ wieder in Betrieb genommen werden kann.

- 1 Wohnraum

- 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken

- 1 separates WC

- 1 Abstellraum

- 1 geräumiger Flur

 

Das Objekt  befindet sich in einem guten Zustand. Einige Verbesserungsarbeiten vor allem im Küchen- und Sanitärbereich sind jedoch  noch zu empfehlen. Im Schlafzimmer, in der Küche und im Flur wurde vor kurzem ein pflegeleichtes Laminat verlegt, im Wohnraum befindet sich ein Parkettboden. Alle Räume wurden frisch ausgemalt.

Die Hausanlage verfügt über eine zentrale Gasheizung - Fernwärme, in allen Räumen wurden Radiatoren installiert.
 

Monatliche Kosten:

Betriebskosten inkl. Rücklagen 263,74 € inkl. Ust.

Aktuelle Instandhaltungsrücklage per 01.01.2023:   € 222.752,45

Strom und Heizkosten 104,88 € inkl. Ust

Im Keller befindet sich ein der Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zugeteiltes Kellerabteil von ca. 2,5m².

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1975 gebaut . Es werden durchgehend Reparaturen an der hausanlage durchgeführt. Die Vorausschau für 2023 wurde bei der Hausverwaltung eingeholt und liegt vor. Gerne stelle ich Ihnen alle detaillierten, relevanten Unterlagen im Rahmen eines Besichtigungstermines zur Verfügung.

Durch die zentrale Lage ist diese Wohnung sowohl als Anlageobjekt als auch eine Studentenwohnung oder eine Kleinfamilienwohnung interessant.

  

KAUFKONDITIONEN:

Der Energieausweis, das Nutzwertgutachten und der Wohnungseigentumsvertrag wurden vom Eigentümer vorgelegt.

Energieausweis:

HWB: 57 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf: C

fGEE: 1,22 Klasse C

 

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6277 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrissen zur Verfügung.

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonsich zur Verfügung.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen.