Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage in Perchtoldsdorf

Eckdaten

Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus in Grünruhelage in Perchtoldsdorf

Highlights:

- Ruhelage/Grünlage
- günstige Verkehrsanbindung
- Dachgeschoß ausbaufähig
- vollunterkellert
- im Innenbereich renoviert

Lage/Infrastruktur:

Perchtoldsdorf liegt an der südlichen Stadtgrenze von Wien und gehört zu den begehrtesten Wohngebieten im Wiener Speckgürtel. Im Westen grenzt die Marktgemeinde an den Wienerwald und ermöglicht das Leben im Grünen mit dem Stadtleben zu verbinden. Perchtoldsdorf ist ein Weinort in der niederösterreichischen Thermenregion und als solcher bekannt für seine Heurigen. Die hohe Lebensqualität, durch die städtische Infrastruktur, die Nähe zu Wien kombiniert mit dem ländlichem Charme der Region macht diese Gegend so beliebt und interesant. Die schnelle Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnanbindung an die A1 und A2 gegeben, durch die städtische direkte Anbindung mit Bus und Straßenlinie ist das Zentrum von Wien in Kürze problemlos zu erreichen.

Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, alle Versorger des täglichen Bedarfs sind vor Ort vertreten.

Das Autobahnkreuz Brunn am Gebirge A21/ A2 ist mit dem Auto in 9 Minuten erreichbar.

Arzt 180 m

Apotheke 530 m

Schulke/Kindergarten 610 m

Supermarkt 500 m

Bus/Straßenbahn 90 m

Beschreibung der Liegenschaft:

Das im Jahr 1931 ursprünglich errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Gasse in Nähe der Perchtoldsdorfer Heide. Das 366 m² große Grundstück verfügt über einen schönen, südwestlich ausgerichteten Garten, der ermöglicht die Abendsonne bis in die späten Stunden zu genießen.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und renoviert, die meisten Renovierungsarbeiten wurden im Jahr 2014 durchgeführt. 

Das Haus ist vollunterkellert und bietet weitere Umbau- / Anbaumöglichkeiten an.

Kellergeschoss:

- 1 Garage
- 1 kleine Veranda
- 1 Keller mit Heiztechnik und Stauraum

Der Keller weist nur aus der Nordseite im Kellerbereich Feuchtigkeitsschäden auf, die durch eine Wandisolierung leicht zu beheben sind.

Erdgeschoss:

- 1 Flur mit einem separaten WC
- 1 kleiner Balkon mit Gartenblick
- 1 großer Wohnraum mit einem integriertem Essraum und offener Küche.

Die volleingerichtete Küche mit einem Gasherd ist im Kaufpreis inkludiert.

Obergeschoss:

- 3 Schlafräume
- 1 Bad mit Dusche und Waschbecken
- 1 Flur

Vom Obergeschoss ist der nicht ausgebaute Dachboden begehbar, der eventuell zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann.

Die Umbaupläne des Stiegenaufganges wurden vom Eigentümer bereits angefertigt. Damit würde sich signifikant die gegebene Wohnfläche erweitern lassen. Gerne stelle ich Ihnen diesen Plan im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.

Baurelevante Informationen:

- Ziegelmassivbauweise
- Holzkastenfenster
- Dacheindeckung mit Bramac Ziegeln im Jahr 1991

Folgende Renovierungen wurden im Jahr 2014 durchgeführt:
- Malerarbeiten und Verfliesungen
- Bodenbeläge erneuert
- Elektroverkabelung und Schalter inkl. Elektroverteiler
- aktuell Gasheizung - im Jahr 2014 erneuert inkl. Heizanlage und Heizkörper

Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Bauland -Wohngebiet - max. 2 WE, offene und gekuppelte Bauweise,  Bauklasse I und II und einer Bebauungsdichte von 25% ausgewiesen.

Monatliche Kosten:

Betriebskosten ca. 83,00 € (beinhaltet Wassergebühren, Kanalgebühren, Grundsteuer und Abfallgebühr)

Heizkosten / Gas 100 €
Stromkosten ca. 50 €

Die Strom/Heizkosten sind verbrauchsabhängige Kosten.

Das helle, charmante Haus hat viel Ausbaupotenzial, seitens der Eigentümer wurden regelmäßig Reparaturen am Haus durchgeführt. Aufgrund des Gebäudealters sind jedoch einige zeitgemäße Erneuerungen (z.B. Bad ) durchzuführen.

Kaufkonditionen:

Das Haus ist zurzeit nicht bewohnt und kann auch kurzfristig bezogen werden. Die Räume sind teilweise möbliert, eine Übernahme des Inventars oder eine Räumung kann individuell vereinbart werden.

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beantragt und wird in Kürze zur Verfügung stehen.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6275 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren. Die Termine können gerne ab sofort vereinbart werden, selbstverständlich auch am Wochenende.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.