Altbau Wohnung in TOP Lage, gegenüber dem Alois-Drasche-Park

Eckdaten

Beschreibung

2- Zimmer Altbau Wohnung ca. 72m² mit Modernisierungsbedarf

1040 Wien, Johann Strauß Gasse 29

Diese 2-Zimmer Altbau Wohnung mit ihrer südwestlichen Ausrichtung befindet sich im zweiten Stock und besticht durch ihre Raumaufteilung, der zentralen Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, den öffentlichen Anbindungen und dem gegenüber liegenden Alois-Drasche-Park.

Das Wohnhaus wurde 1889 errichtet und ist mit einem Lift ausgestattet, welcher 1996 im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus errichtet wurde. Vorzimmer, Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Spannteppichen ausgelegt, darunter befinden sich die originalen Parkettböden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet, besitzt einen Waschmaschinenanschluss und die Gastherme ist in der Küche positioniert. Die weißen Kunststofffenster sind zweifach verglast und verfügen über Innenrollos. Beheizt wird diese Wohnung mittels Gasetagenheizung und Radiatoren, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den Warmwasserboiler im Badezimmer.

RAUMAUFTEILUNG DER WOHNUNG:
Wohnnutzfläche: ca. 72m²
1 Vorraum, ca. 10 m²
1 Bad mit Wanne und WC, ca. 2,5 m²
1 Küche mit Abstellraum, ca. 13 m²
1 Wohnzimmer, ca. 24 m²
1 Schlafzimmer, ca. 23 m²
KEIN Kellerabteil

KAUFPREIS: 370.000,00€

BETRIEBSKOSTEN:
Vorschreibung 2023: 231,34€ brutto
Wenn der bestehende Lift genützt werden soll, erhöhen sich die Betriebskosten um ca. 27,00€ netto.

REPARATURRÜCKLAGE: Buchungs-Stand per 30.06.2022, 68.681,96€

VERFÜGBAR: ab sofort

ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNISSE:
HWB: 113,2 kWh/m²a / Klasse D
fGEE: 1,74 / Klasse C
Der Energieausweis liegt vor und ist bis zum 20.05.2032 gültig.

INFRASTRUKTUR:
Alois-Drasche-Park: 2 Gehminuten
Südtiroler Platz: 7 Gehminuten
Restaurants: 1 Gehminute
Ärzte: 3 Gehminuten
Supermarkt: 2 Gehminuten

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6256 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43699/10422336 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.