Leben im MARCHFELD

Eckdaten

Beschreibung

2285 Leopoldsdorf im Marchfeld, Landesbahnsiedlung

 +++ RUNDFLUG – jetzt ERLEBEN +++

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Das Einfamilienhaus liegt im Herzen von Leopoldsdorf im Marchfeld, verfügt über eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 171m², 5 Zimmer, 3 Bäder, einen ca. 80m² großen Keller und einem Carport für mindestens 2 Autos. Der nach Südwesten ausgerichtete, große Garten mit seiner Terrasse und dem versenkten Pool sowie dem Gartenhaus, bietet einen großzügigen Rückzugsort zum Genießen und Entspannen.

Highlights:

+ Großer Garten

+ Großzügige Raumaufteilung

+ 3 Bäder

+ Fußbodenheizung

+ Edelstahl- Kamin

+ Klimaanlage

+ Pool

+ Carport

Ausstattung des Einfamilienhauses:

Dieses Einfamilienhaus wurde 2004 in Massivbauweise (LIAPOR Systemwände) errichtet. Alle Bäder wurden 2021 modernisiert. Der Wohn- Essbereich und das Obergeschoss sind klimatisiert. Das Haus verfügt über weiße, zweifach verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren. An den großen Fenstern und Terrassentüren befinden sich elektrische Rollläden und an den kleinen Fenstern mechanische Rollläden. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Laminatböden verlegt, der Sanitärbereich und die restlichen Räume sind verfliest. Die Heizung erfolgt mittels Gastherme und Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss, im Keller über Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gastherme und dem im Keller installierten Warmwasserboiler. Der eigene, geschlagene Brunnen versorgt die Bewässerungsanlage und den Pool.

Flächen- und Raumaufteilung:

+ Grundstück: ca. 683 m²
+ Wohnnutzfläche: ca. 171 m²
+ Keller: ca. 81 m²
+ Terrasse: ca. 22,3 m²

Erdgeschoss:

1 Vorzimmer, ca. 8,6 m²
1 Bad mit Dusche und WC, ca. 3,8 m²
1 Wohn- und Esszimmer, ca. 48,20 m²
1 Küche, ca. 8,2 m²
1 Speis, ca. 4,8 m²
1 Gästezimmer, ca. 11,9 m²

Obergeschoss:

1 Bad mit Dusche und WC, ca. 4,2 m² Bodenfläche
1 Zimmer, ca. 16,4 m² Bodenfläche
1 Zimmer, ca. 16,2 m² Bodenfläche
1 Schlafzimmer, ca. 22,8 m² Bodenfläche
1 Schrankraum, ca. 10,2 m² Bodenfläche, vom Schlafzimmer begehbar
1 Bad mit Wanne, Dusche und WC, ca. 9,7 m² Bodenfläche, vom Schlafzimmer begehbar

Keller:

1 Haustechnikraum, ca. 17,6 m²
1 Stauraum, ca. 10,7 m²
1 Stauraum, ca. 22,4 m²
1 Fitnessraum, ca. 24 m²

Kaufkonditionen:

Verfügbar: ab Juni 2023

Monatliche Kosten (laut Vorschreibung bis Mai 2023):
-Gas und Strom: ca. 281,00 € pro Monat
-Kanal, Wasser und Grundsteuer: ca. 115,00 € pro Monat
-Müll: ca. 20,00 € pro Monat

KAUFPREIS: 699.000,00 €

Abgaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse:
HWB: 61,9 kWh/m²a / Klasse C
fGEE: 1,18 / Klasse C
Der Energieausweis wurde am 01.06.2022 erstellt und ist bis zum 31.05.2032 gültig.

Öffentliche Anbindung:

Arzt: 9 Gehminuten
Apotheke: 6 Gehminuten
Supermarkt: 6 Gehminuten
Kindergarten: 15 Gehminuten
Volksschule: 14 Gehminuten
Restaurant: 5 Gehminuten
Gemeindeamt: 1 Gehminute
Einkaufszentrum Wien Nord: 21 Autominuten

Lage / Infrastruktur:

Leopoldsdorf im Marchfeld ist eine Marktgemeinde mit 2910 Einwohnern (Stand 01/2022) im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich und liegt im Zentrum des Marchfelds am Russbach im Weinviertel.
Leopoldsdorf im Marchfeld zeichnet sich durch die weitläufigen Grünflächen, die ausgezeichnete Infrastruktur und durch die unmittelbare Nähe zu Wien aus. Ausgedehnte Wander- und Radwege entlang des Marchfeldkanals und des Russbaches bieten viele sportliche Möglichkeiten und befinden sich direkt vor der Haustüre.
Das Marchfeld fungiert traditionell als Gemüselieferant Wiens und „Kornkammer Österreichs“. Architektonisch bedeutsam ist das Marchfeld unter anderem durch mehrere Barockkirchen, Stadtplätze, Marchfeldschlösser und es war auch Thema der Niederösterreichischen Landesausstellung 2022, die in Schloss Marchegg stattfand.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6254 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos, Videopräsentation (Rundflug) und Grundrisse zur Verfügung.

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch +43 699/10422336 kontaktieren.

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