DOPPELHAUS - (MIETE -PROVISIONSFREI) - MIT KAUFOPTION - SCHLÜSSELFERTIG

Eckdaten

Lage	2821 Lanzenkirchen
Zimmer	4
Gesamtfläche	114,44 m²
Wohnfläche	114,44 m²
Gartenfläche	101,56 m²
Balkon / Terrasse	21,95 m²
Miete exkl. USt.	€ 1.355,00
Nebenkosten	€ 148,50
Kaution	€ 15.000,00
Provision	provisionsfrei

Beschreibung

MIETE- MIT KAUFOPTION!!!!!!

WUNDERSCHÖNE SCHLÜSSELFERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN TOLLER LAGE MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG - SCHÖNER RAUMAUFTEILUNG - GARTEN - 2 PKW STELLPLÄTZE - RUHELAGE

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte - ERSTBEZUG - in toller Siedlungslage (Föhrenau), mit hochwertiger Ausstattung, ausgezeichneter Raumaufteilung, schönem Garten und 2 Autoabstellplätzen vor dem Haus, kommen zur Vermietung - ein Kauf ist auf die Dauer des gesamten Mietverhältnisses jederzeit möglich. Die Doppelhaushälfte wird mit einer Luft-Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt.

Umgebung und Infrastruktur:

Föhrenau (Haderswörth Siedlung) ist eine niederösterreichischen Gemeinde ca. 7 km südlich von Wiener Neustadt und liegt in einer gepflegten und grünen Wohnlage.

Viele Geschäfte wie Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule sowie die beliebte Therme Linsberg Asia und der Golfplatz sind in rund 3 Autominuten zu erreichen.

Den nahegelegenen Bahnhof in Bad Erlach erreichen Sie nach ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Von hier aus gelangen Sie in weniger als 10 Minuten nach Wiener Neustadt oder in etwa 45 min bis nach Wien. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die Süd Autobahn (A2) und die Wechsel Straße (B54).

Highlights:

- Außenrollläden

- Raffstore

- hochwertiger Echtholz-Eichenparkettboden

- hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung

- wunderschöner Garten mit großer Terrasse

- Fußbodenheizung mittels Luft- Wärmepumpe

- 2 Autoabstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung vor dem Haus

- extra Garderobe- oder Büroraum

- großer Technikraum mit Waschmaschinenanschluß

- Schrankraum

Wichtige Entfernungen mit Auto:

- Volksschule ca. 4 min

- Kindergarten ca. 3 min

- Arzt ca. 2 min

- Apotheke ca. 12 min

- Krankenhaus ca. 13 min

- Bank ca. 11 min

- Post ca. 12 min

- Billa ca. 3 min

- Bahnhof Bad Erlach ca. 3 min

- Bahnhof Wr. Neustadt ca. 13 min

Die Doppelhaushälfte glieder sich in:

Doppelhaus Top 4 und Top 5 - Erdgeschoss:

- Vorraum ca. 5,16 m²

- Abstellraum/Garderobe/Büro ca. 3,17 m²

- WC ca. 2,56 m²

- Technikraum ca. 6,42 m²

- Wohnen/Essen/Küche ca. 41,38 m² mit Ausgang auf die

- Terrasse ca. 21,95 m² und in den

- Garten ca. 101,56 m²

Doppelhaus Top 4 und Top 5 - Obergeschoss:

- Vorraum ca. 6,31 m²

- Schrankraum ca. 4,31 m²

- Bad + Dusche + Badewann + Wc + Waschbecken ca. 10,50 m²

- Kinderzimmer ca. 11,71 m²

- Kinderzimmer ca. 11,71 m²

- Schlafzimmer ca. 11,39 m²

Diese Doppelhaushälften bestehen aus 2 Häusern (Top 4 und Top 5). Diese sind identisch aufgeteilt, mit geringfügigen Unterschieden in der Fenster- und Gartensituation (siehe Grundrisse bzw. können Sie sich gerne ein Bild bei einer Besichtigung machen).

Die Miete inkl. Betriebskosten und Ust beträgt bei

Doppelhaus Top 4: € 1.639,00

Doppelhaus Top 5: € 1.622,50

Diese Häuser können für die Dauer des gesamten Mietverhältinsses (5 Jahre) jederzeit um den heute schon feststehenden Kaufpreis von

Haus 4: € 429.900,-- mit Terrasse ca. 21,00 m² und Garten ca. 101,56m²,

(Wertsicherung des Kaufpreises nach VPI 2020 Ausgangsbasis ist der Monat des Vertragsabschlusses;
Mietzinszahlungen werden auf den Kaufpreis nicht angerechnet.
Kaufoption erlischt automatisch, wenn das Mietverhältnis aus wichtigem Grund vorzeitig aufgelöst wird.

Haus 5: € 424.900,-- mit Terrasse ca. 21,95 m², Garten ca. 114,42 m²

(Wertsicherung des Kaufpreises nach VPI 2020 Ausgangsbasis ist der Monat des Vertragsabschlusses;
Mietzinszahlungen werden auf den Kaufpreis nicht angerechnet.
Kaufoption erlischt automatisch, wenn das Mietverhältnis aus wichtigem Grund vorzeitig aufgelöst wird.

Unter folgendem Link können sie einen 360 Grad Rundgang durch das Haus unternehmen: (jeweils den Link kopieren und in Ihren Browser einfügen)

https://my.matterport.com/show/?m=wrbPykqMwuk

Unter folgendem Link finden Sie einen Drohnenflug über das Projekt, bei dem Sie die Anordnung der Gärten usw. sehen können:

https://youtu.be/E9DX5v_bVTw

Kontaktperson: Frau Romana Vajk

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Anfrage bzw. Kontaktaufnahme unter: Mail: romana.vajk@netmakler.at oder telefonisch unter 0699/10986082

Energieausweis: B, HWB 34kWh/m²a

Kosten:
Für Mietvertragserrichtung/Kaufvertragsentwurf/Treuhandvereinbarung/WEG Vertragsentwurf fallen € 3.000,00 + 20% USt an.
Bei Ausübung der Kaufoption fallen 1,50% vom Kaufpreis + 20% USt + Barauslagen an, wobei ein Betrag von netto € 2.500,00 + 20% USt des bereits bezahlten Honorars angerechnet werden.

Vermittlungsprovision:
Bei Mietvertragsabschluss - für Miete provisionsfrei !!
Bei Ausübung der Kaufoption – ist die Kaufprovision (nach zu diesem Zeitpunkt gesetzlichen Bestimmungen) zu bezahlen.