edles Penthouse mit Terrasse

Eckdaten

Beschreibung

Modernes Zwei-Zimmer-Penthouse mit Terrasse in toprenovierter historischer Villa in Hütteldorf. (Es wird belagsfertig verkauft. – Die Wohnung liegt über dem zweiten Stock. Es gibt in diesem Objekt keinen Aufzug.)

Einzigartige Wohnatmosphäre erleben Sie in dieser besonderen Immobilie. Die Villa wurde im 19. Jahrhundert vom Seidenfabrikanten Franz Bujatti erbaut. In den letzten Jahren wurde sie aus dem Dornröschenschlaf erweckt und höchstwertig saniert. Hier finden Sie die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Wohnkomfort.

Die besondere Lage im Grünland am Halterbach, ist gleichzeitig nahe am Zentrum Hütteldorf mit seiner sehr guten Infrastruktur.
Es sind etwas über 600 Meter zur Endstelle der Straßenbahnlinie 49 in Hütteldorf. Dort und auch in der Hüttelbergstraße verkehren etliche Buslinien (49A, 50A, 50B, 43B, 52A, 52B) in die Umgebung und auch zum Bahnhof Hütteldorf mit der U-Bahnlinie U4 und überregionalen Zugsverbindungen.

In Hütteldorf gibt es auch reiches Angebot an Gastronomiebetrieben und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten, Schule, Apotheke, Ärztezentrum, Fitnesscenter, Tennisanlage, Schwimmbad und Baumarkt sind in Hütteldorf vorhanden.
Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren sind dort sowieso bestens gegeben.

Die Wohnung selbst ist unvergleichlich durch die besondere Dachform und den großzügigen Wohnsalon der in der Mitte stattliche 3,70 m erreicht. Dreischeiben Wärmeschutzverglasung sorgt für Helligkeit und gemeinsam mit der Fußbodenheizung und dem optimierten Aufbau der Dachkonstruktion für ganzjährig besten Wohnkomfort und geringen Energiebedarf. Als Heizquelle ist eine Wärmepumpe vorgesehen.
Die Wohnung wird belagsfertig angeboten und lässt dem Käufer die Möglichkeit seine individuellen Gestaltungswünsche zu realisieren.

Neben dem 60m² großen Wohnsalon mit Küche gibt es ein Schlafzimmer mit Schrankraum, sowie Bad und WC. Über dem Bereich von Zimmer und Sanitärräumen verbleibt ein großflächiger Galeriebereich ohne Stehhöhe, der auch kreativ gestaltet werden kann.
Zu der Wohnung gehört auch ein 2,64m² großer Einlagerungsraum der gegenüber des Hauseinganges gelegen ist.

Es ist eine Fußbodenheizung verlegt deren Betrieb mit Wärmepumpe konzipiert ist.

Auf der Liegenschaft kann auch eine Außenfläche im Ausmaß von 15m² zum Preis von € 20.000,- dazuerworben werden. Position siehe beigelegter Übersichtsplan.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlung wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% UST verrechnet.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Andreas Theiner 0699 1010 4906 gerne zur Verfügung.

Informieren Sie sich auch über unsere besondere Immobiliendienstleistung auf www.atimmo.at