Gartenwohnung in historischer Villa

Eckdaten

Beschreibung

Moderne Drei-Zimmer-Garten-Wohnung in toprenovierter historischer Villa in Hütteldorf. (wird belagsfertig verkauft.)

Einzigartige Wohnatmosphäre erleben Sie in dieser besonderen Immobilie. Die Villa wurde im 19. Jahrhundert vom Seidenfabrikanten Franz Bujatti erbaut. In den letzten Jahren wurde sie aus dem Dornröschenschlaf erweckt und höchstwertig saniert. Hier finden Sie die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Wohnkomfort.

Die besondere Lage im Grünland am Halterbach, ist gleichzeitig nahe am Zentrum Hütteldorf mit seiner sehr guten Infrastruktur.
Es sind etwas über 600 Meter zur Endstelle der Straßenbahnlinie 49 in Hütteldorf. Dort und auch in der Hüttelbergstraße verkehren etliche Buslinien (49A, 50A, 50B, 43B, 52A, 52B) in die Umgebung und auch zum Bahnhof Hütteldorf mit der U-Bahnlinie U4 und überregionalen Zugsverbindungen.

In Hütteldorf gibt es auch reiches Angebot an Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten, Schule, Apotheke, Ärztezentrum, Fitnesscenter, Tennisanlage, Schwimmbad und Baumarkt sind in Hütteldorf vorhanden.
Möglichkeit zum Wandern und Radfahren sind dort sowieso bestens gegeben.

Die Wohnung selbst bietet durch die hohen Räume mit Platzlgewölben unvergleichliches Flair. Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit seinen Fenstertüren lässt den Eindruck vom umgebenden Grün hereinwirken.

Höchstwertige Ausführung, sehr gute Dämmwerte und die Fußbodenheizung sorgen für behagliches Raumklima und geringe Energiekosten.

Die Wohnung wird belagsfertig angeboten und lässt dem Käufer die Möglichkeit seine Gestaltungswünsche zu realisieren.
Zwei gut dimensionierte Zimmer als Schlafbereich sowie Bad und WC ergänzen das Raumprogramm. Von allen Wohnräumen kann man in den Garten hinaustreten.

Zu der Wohnung gehört auch ein Lagerraum, der außerhalb der Wohnung praktisch direkt am Gartenzugang positioniert ist.
Auf der Liegenschaft kann auch eine Außenfläche im Ausmaß von 15m² zum Preis von € 20.000,- dazuerworben werden. Position siehe beigelegter Übersichtsplan.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlung wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% UST verrechnet.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Andreas Theiner 0699 1010 4906 gerne zur Verfügung.