Großzügiges, sonniges Grundstück in Ottenheim / Eichgraben

Eckdaten

Beschreibung

HIGHLIGHTS:

- Toplage in Eichgraben

- weitere Teilung des Grundstückes alternativ möglich

- Ruhelage, sonnige Lage

- wunderschöner Altbaumbestand

- Aufschließungskosten bereits entrichtet

LAGE / INFRASTRUKTUR:

Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank und gute ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4760-Einwohner Gemeinde. Die Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten ist gut ausgebaut, die regelmässige Bahnverbindung nach Wien ist in regelmäßigen Abständen gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 20 min.

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:

Das sonnige Grundstück mit einem wunderschönem Altbaumbestand befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Eichgraben. Der Ortsteil Ottenheim ist vor allem für die südseitige Ausrichtung in einer erhöhten Lage bekannt. Das ursprünglich über 5000 m² große Grundstück befindet sich aktuell in Teilung, wobei die großzügige Parzelle mit 1847 m² zum Verkauf angeboten wird. Die Aufschliessungskosten werden von der Eigentümerin übernommen und bei der Gemeinde beglichen.

Wichtige Informationen zur Bebauung der Liegenschaft:

+ Bauland Wohngebiet - Bauklasse I und II - 2 Wohneinheiten als Doppelhaus  erlaubt

+ das Grundstück kann eventuell  noch geteilt werden - Mindestparzellengröße beträgt 700 m² ( hier würden für den Erwerber weitere Kosten für die Teilung entstehen)

+ Aufschließungskosten wurden bereits von der Eigentümerin beglichen

+ bebaubare Fläche bei der aktuellen Grundstücksgröße von 1847 m² beträgt 413 m²

Falls Sie an detaillierten Informationen zur Bebauung der Liegenschaft und den Bebauungsbestimmung der Gemeinde Eichgraben wünschen, stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung.

Diese einmalige Parzelle würde sich aufgrund der lockeren Bebauung in der Nachbarschaft für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit einem parkähnlichen Garten anbieten.

KAUFKONDITIONEN:

Die Liegenschaft kann kurzfristig übernommen werden.

Dieses Angebot ist gemäß §5 EAVG 2012 aus der Informations- und Vorlagepflicht des Energieausweisses ausgenommen.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6213 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Zuzana Rueff - Zuzana Rueff Immobilienvermittlung 

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.