Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool in Neulengbach

Eckdaten

Lage	3040 Neulengbach
Zimmer	5
Gesamtfläche	141,00 m²
Wohnfläche	141,00 m²
Grundstücksfläche	862,00 m²
Kellerfläche	104,95 m²
Gartenfläche	730,00 m²
Balkon / Terrasse	74,40 m²
Nebenkosten	€ 73,12

Beschreibung

HIGHLIGHTS:

- unweit vom Zentrum von Neulengbach

- Außenpool mit XXL- Holzterrasse

- gute Raumaufteilung

- Sauna

- vollunterkellert mit 2 Aufenthaltsräumen

- Aussichtslage

 

LAGE UND UMFELD:

Der niederösterreichische Ort Neulengbach, eine junge Kleinstadt im Bezirk St. Pölten Land, nur 35 km von Wien entfernt, befindet sich mitten im grünen Wienerwald. Aufgrund der Nähe zu Wien und St. Pölten entwickelt sich die westliche Wienerwaldregion in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Zuzugsgebieten des Wiener Speckgürtels.

Neulengbach zeichnet sich durch ein hervorragendes öffentliches Verkehrsangebot durch die ÖBB aus, welches eine attraktive Alternative zum PKW darstellt. Im Ort befinden sich sogar 2 Bahnhöfe, der Bahnhof Neulengbach-Stadt  ist in nur wenigen Minuten fußläufig vom Objekt erreichbar. Die Autobahnen A1 und A21 bieten eine unkomplizierte und schnelle Anbindung. In weniger als 25 Min. erreichen Sie die westliche Wiener Stadtgrenze mit Park & Ride Anlage und der U4 - Station Hütteldorf. Der Süden von Wien (SCS - Vösendorf) ist ebenfalls nur 25 Autominuten entfernt.

Die Vorzüge dieser Verkehrslage genießen nicht nur die Pendler, es ermöglicht auch den Kindern problemlos eine höhere Schule in Wien oder in näherer Umgebung (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden zu besuchen und mobil zu sein. Zusätzlich besteht eine regelmäßige Busverbindung Richtung Tulln und verbindet alle naheliegenden Gemeinden. Daher ist dieses Projekt vor allem für diejenigen interessant, die eine gute Verkehrsanbindung für den Umzug aufs Land voraussetzen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind zahlreich vertreten – Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, schulische Einrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium, Banken, großes öffentliches Schwimmbad sowie breite ärztliche und tierärztliche Versorgung sind vorhanden.

Der beliebte Wienerwald bietet eine große Vielfältigkeit an Sport- und Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen, Reiten, Wandern oder einfach nur die Natur zu genießen.

 

INFRASTRUKTUR:

Arzt 230 m

Apotheke 540 m

Schule/Kindergarten 180 m

Supermarkt 340 m

Busstation 230 m

Bahnhof Richtung Wien/ St. Pölten 500 m

 

 

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:

Das ursprünglich im Jahr 1986 ziegelmassiv errichtete Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 140 m² zuzüglich 107 m² Keller, in dem sich weitere Aufenthaltsräume befinden. Durch die Raumaufteilung bietet dieses Objekt genügend Lebensraum für die ganze Familie. Im Jahr 1994 wurde im Garten ein großer Outdoorswimmingpool in Massivbauweise errichtet. Der Pool ist intakt und verfügt über eine Filteranlage und integrierte Beleuchtung In den letzten Jahren wurde eine große Holzterrasse angelegt, die in den Sommermonaten das Herzstück des Gartens darstellt.

Sowohl die Busstation als auch der Bahnhof Neulengbach Stadt und das Zentrum von Neulengbach sind fußläufig erreichbar. Das Grundstück ist straßenseitig eben, hinterm Haus erstreckt sich ein sonniger Garten, der über einen Treppenaufgstieg zu erreichen ist.

Die zentrale Lage unweit vom Zentrum, die Bahnhofnähe, die Raumaufteilung  und die angelegte Poollandschaft im Garten macht dieses Objekt so interessant.

Im Haus besteht eine zentrale Ölheizung, in allen Räumen wurden Heizkörper installiert.  Ein gemauerter Kamin befindet sich in dem großzügigen Wohnraum.

Vor dem Grundstück kann problemlos geparkt werden, es gibt  die Möglichkeit direkt auf dem Grundstück zu parken und die eigene Garage mit ca. 30m²  zu nutzen.

 

BAUBESCHREIBUNG:

- Ziegelmassive Bauweise - tragende Wände 25 cm, nicht tragend 10 cm

- Satteldach - Bramac Ziegel

- Außenmauerwerk 25 cm Hohlblock, 5 cm Telwolle, 10 cm DOWA ( Wienerberger)

- Fußboden - Estrich

- Ölheizung mit Radiatoren inkl. Kellerräume

- Ortswasserleitung

- aufgrund der Lage aktuell Senkgrube, kein Kanalanschluss

- 3 fach verglaste Kunststofffenster

Das Haus wurde noch bis vor kurzem bewohnt. Die Renovierung der einzelnen Räumen wurde von den Vormietern nicht gänzlich fertiggestellt.( Verputzarbeiten, Ausmalen).  Das Objekt  bietet jedoch einen großen Ausbau- und Umbaupotenzial. Eine Erneuerung der Heizanlage ist empfehlenswert. Einen Kostenvoranschlag für die Fertigstellung der noch ausstehenden Arbeiten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

 

AUFTEILUNG:

 

Erdgeschoss ca. 77 m²:

1 offener Vorraum

1 Abstellraum

1 Wohnzimmer mit KAmin und direkten Zugang zum Garten

1 neuwertige Küche - mit allen gänglichen Elektrogeräten - ebenfalls mit Terrassenzugang

1 Gästezimmer mit eigener Ankleide und Bad mit Badewanne

1 getrenntes WC

3 zusätzliche Zimmer

 

Obergeschoß ca. 64 m²:

Das OG wurde ausgebaut und bietet genügend Wohnraum für die ganze Familie. Über eine Treppe ist der helle Vorraum zu erreichen.

1 Vorraum

3 separat begehbaren Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang und eigene Ankleide

1 Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken

 

Kellergeschoß ca. 105 m²:

Das Haus ist volllunterkellert und ermöglicht den direkten Zugang zum hinteren Garten.

1 Heizkeller

3 Kellerräume

2 großer Aufentshaltsräume, mit Radiatoren beheizbar

1 Sauna

  

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: ca. 75 € 

Heizkosten  ca. 250 €

 

KAUFKONDITIONEN

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vogelegt.

 

HWB: 97,6 Klasse D

fgEE 1,66 Klasse C

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6191 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Zuzana Rueff Immobilienvermittlung

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen.