Ruhiges, neuwertiges Eckreihenhaus Nähe Markt Piesting

Eckdaten

Lage	2753 Ober-Piesting
Zimmer	4
Gesamtfläche	140,00 m²
Wohnfläche	140,00 m²
Grundstücksfläche	250,00 m²
Gartenfläche	109,62 m²
Balkon / Terrasse	17,10 m²
Nebenkosten	€ 271,24

Beschreibung

HIGHLIGHTS:

- Aussichtslage

- sonnige  Lage

- Niedrigenergiehaus - sehr energieeffizient

- Whirlpool

- Parkplatz

  

LAGE / INFRASTRUKTUR:

Die Liegenschaft befindet sich mitten im Biedermeiertal im Ortsteil Oberpiesting der Gemeinde Waldegg in einer ebenen, sonnigen Lage unweit des Bahnhofs Oberpiesting, der fußläufig erreichbar ist. Aufgrund der Infrastruktur und der schnellen Verkehrsanbindung sowohl Richtung Wien als auch Wiener Neustadt,  entwickelt sich diese Region immer mehr zu einem beliebten Zuzugsgebiet. Aus dem nur 4 Autominuten entfernten Markt Piesting erschließen sich gute Bahn- und Busverbindungen sowohl Richtung Wiener Neustadt als auch Wien. In ca. 5 Min. erreichen Sie über einer Schnellstraße die Südautobahn A2, die Stadtgrenze Wien ist ca. 30 Min. Autominuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe ( Markt Piesting, Einkaufszentrum Fischapark mit 120 Shops ) sprechen für die gute Infrastruktur dieser Region.

 

Entfernung:

Arzt : 890 m

Busstation: 240 m

Bahnstation: 200 m

Kindergarten/ Volkschule: 1900 m

Volkschule 1,6 km

Supermarkt 1700 m

 

Bildungseinrichtungen:

Markt  Piesting -  Kindergarten/Volksschule/Mittelschule/ Musikschule

Waldegg - Volksschule/ Landesberufsschule Waldegg

In der Bezirkshauptstadt Wiener Neustand stehen zahlreiche Gymnasien, technischen höheren Schulen und Fachschulen zur Auswahl.

Das wunderschöne Erholungsgebiet Biedermeirtal ist eine Topadresse für Wandern, Joggen, Biken. In den Wintermonaten ist das Schneebergland eine beliebte Adresse für Wintersportarten wie Langlaufen, Alpinski oder Rodeln. Das Piestingtal ist vor allem für zahlreiche Ausflugsziele wie die Myrafälle, den Piestingtal- Radweg oder den Naturpark Hohe Wand bekannt. Die Region ist ebenfalls durch die Nähe zu bekannten Thermenanlagen ein beliebtes Ausflugsziel und auch in kultureller Hinsicht hat die Region Wiener Neustadt einiges zu bieten, z.B. die bekannten Raimundspiele.

 

BESCHREIBUNG LIEGENSCHAFT:

Die im Jahr 2019 errichtete Reihenhaussiedlung befindet sich in einer naturnahen, sonnigen Wohngegend in der Nähe das Bahnhofs Oberpiesting. Die Anlage besteht aus 11 modernen Reihenhäusern mit eigenen Gärten und Stellplätzen. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist südseitig orientiert und bietet durch die Ausrichtung des Gartens ins Freie die weitmöglichste Privatsphäre in der Anlage. Der dazugehörige Parkplatz wurde vor der Hausanlage errichtet und ist fußläufig nur einige Meter entfernt.

Die meisten Häuser verfügen über 120 m² Wohnfläche, dieses Haus bietet ca. 140 m²  Wohnfläche, die sich über 2 Etagen erstreckt. Das Haus wurde von den Eigentümern im Jahr 2020 vom Bauträger übernommen und bezogen. Das Objekt ist neuwertig, gerne stelle ich Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage zur Verfügung.

 

Bauinformationen:

- Wände EG - Ziegel oder Stahlbeton- und Fertigteilwände beidseitig verputzt mit Wärmedämmverbundssystem

- Luftwärmepumpe - die Beheizung erfolgt mittels Fussbodenheizung

- Kunststofffenster und Türen mit 3-facher Isolierverglasung inkl. Raffstores

- folierte Fenster Richtung Nord - Sichtschutz

- Sickerbetonwand im Garten - kein Stauwasser

Das Haus ist über einen kurzen Fußweg erreichbar, der Eingangsbereich ist überdacht und mit modernen Holzelementen versehen.

Das Objekt ist nicht unterkellert, im Garten wurde zusätzlich eine Gartenhütte von ca. 3 m² errichtet. Der seitliche Zugang zum Garten inkl. Hütte ist überdacht und beträgt. inkl. Hütte ca. 14 m². Im Garten wurde eine großzügige WPC-Terrasse errichtet, der darauf im Jahr 2021 installierte Whirlpool inkl. Technik im Wert von 16.500 € ist im Preis inkludiert.

 

Aufteilung:

Erdgeschoß : ca. 70 m²

- 1 heller Vorraum mit Garderobe

- 1 Badezimmer - mit Dusch, Waschbecken und WC

-  zusätzlicher Raum, der aktuell als Waschküche genutzt wird

- 1 vollausgestattete Küche (Anschaffungspreis 15.000 € ohne Elektrogeräte, ohne Waschbecken)  wird dem Käufer überlassen. Lediglich der Kühlschrank und der Backofen  sind nicht im Kaufpreis inkludiert

- 1 Schlafzimmer

- 1 großzügiger Stauraum unter der Stiege

Die sonnige Terrasse ist direkt vom Küchen-Essbereich begehbar und bietet einen freien Blick ins Grüne. Durch die vorteilhafte Ausrichtung kann man die Sonne bis in die Spätabendstunden genießen. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster zum Eingangsbereich im EG und OG wurden mit einer speziellen Folie beschichtet, die auch im Schlafbereich die gewünschte Privatsphäre garantiert.   

Obergeschoß: ca. 70 m²

- 1 nordseitig orientiertes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank

- 1  geräumiges, helles  Badezimmer mit Tageslicht

- 1 großes Zimmer über 30 m², das unproblematisch wie ursprünglich geplant  in 2 Schlafräume wieder umgebaut werden kann.

- 1  Abstellraum

- 1 separates WC

- 1 Vorraum

 

Monatliche Kosten:

Stromkosten inkl. Heizkosten und Whirlpoolenergiekosten  ca. 174  € monatlich

Betriebskosten inkl. Ust.   betragen insgesamt 271,24 €  - Vorschreibung ab Januar 2023

Die Betriebskosten inkludieren zusätzlich:

Instandhaltungskosten von 32,32 €

Verwaltungshonorar der HV von 44,68 €

Kosten Parkplatz inkl. Rücklage   20,43 €

 

Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer vorgelegt. Die energieeffiziente Bauweise und die guten Dämmwerte garantieren eine kostengünstige Heizkosten des Objektes.

Energieausweis:

HWB: 35, 2 Klasse B

fgEE  0,70  Klasse A+

 

KAUFKONDITIONEN:

Das Objekt ist aktuell noch bewohnt. Um die Privatsphäre der Eigentümer weiterhin zu bewahren, möchten wir Sie höflichst bitten, die Liegenschaft ausschließlich im Rahmen eines vorab vereinbarten Termines aufzusuchen.

Gerne biete ich Ihnen nach dem ersten telefonischen Kontakt einen individuellen Besichtigungstermin an.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6180 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail jederzeit unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.