+RESERVIERT+ Wohnen im Jagdhaus - Vermietung

Eckdaten

Beschreibung

3034 Maria Anzbach, Wintenstraße 9
(Bis September 2022: 3034 Unter-Oberndorf, Wintenstraße 28)

HIGHLIGHTS:

- eingebettet zwischen Einfamilienhäusern und Feldern
- großzügiger Garten
- Terrasse
- das Haus ist geräumig angelegt und in Massivbauweise erbaut
- zusätzlicher Erdkeller, zur Lagerung von Weinen ideal geeignet

BESCHREIBUNG DES MIETOBJEKTES:
Dieses Jagdhaus wurde 1945 in Massivbauweise errichtet. 2010 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und die Fenster in Kunststoff mit Zweifachverglasung erneuert. Das Parterre besticht durch seine zentral angelegte Wohnküche, den 2,8 m hohen Räumen, den Eingangsbereich und den links und rechts davon angeordnetem Wohnzimmer bzw. Esszimmer. Beide Zimmer sind nach Süden ausgerichtet. Zusätzlich befindet sich im Esszimmer ein Kamin, der nicht nur ein wunderbares Raumklima schafft, sondern den Jagdhausstil dieses Hauses noch unterstreicht. Der stilvolle Stiegenaufgang führt von der Wohnküche direkt in das Obergeschoss mit einem zentralen Arbeits- und Schrankzimmer und den beiden Mansardenzimmern, die als Schlafzimmer dienen können. Wohnzimmer und Esszimmer sind mit den Originalparkettböden ausgestattet. Die Wohnküche, das Vorzimmer, das Badezimmer, das WC und das Obergeschoss sind mit Laminatböden oder Fliesen ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit dem im WC positionierten Warmwasserboiler und das Haus wird in allen Wohn- und Schlafräumen mit Infrarotpaneelen beheizt.

Das Objekt besteht aus:
Wohnnutzfläche: ca. 90m²
Garten: ca. 1.000m²

ERDGESCHOSS (ca. 50m²):
- 1 Vorraum inkl. Garderobe, ca. 1,5m²
- 1 WC, ca. 1,0m²
- 1 Bad, ca. 1,7m²
- 1 Wohnküche, ca. 10m²
- 1 Wohnzimmer, ca. 18,5m²
- 1 Esszimmer, ca. 18,5m²

OBERGESCHOSS (ca. 39m²):
- 2 Schlafzimmer / Mansarde, jeweils ca. 12,5m²
- 1 Arbeits- Schrankzimmer, ca. 15m²

SCHUPPEN: von außen zugänglich, ca. 15m²

MONATLICHE KOSTEN:
- Miete: 1.075,00 € brutto
- Betriebskosten: 180,00 € brutto
Für den Wasserverbrauch und die Kanalbenützungsgebühr erfolgt jährlich eine Gesamtkosten- Abrechnung nach dem tatsächlichen Bedarf. Bezüglich Strom muss mit dem regionalen Stromanbieter ein Vertrag vom Mieter abgeschlossen werden. Die Stromkosten sind in der Miete nicht enthalten.

MIETKONDITIONEN:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, in bar

Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet. Nach Ablauf der 5 Jahre ist eine Verlängerungsoption einvernehmlich möglich.

VERFÜGBAR: ab 1. April 2023

ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNIS:
HWB: 274 kWh/m²a / G Klasse
fGEE: 4,94 / G Klasse
Der Energieausweis wurde am 08.07.2021 erstellt.
Der Elektrobefund wurde am 02.07.2021 erstellt.

LAGE UND UMFELD:
Der niederösterreichische Ort Unter-Oberndorf, eine Ortschaft in der Gemeinde Maria-Anzbach im Bezirk Sankt Pölten Land befindet sich mitten im westlichen Wienerwald. Aufgrund der Nähe zu den Hauptstädten Wien und St. Pölten entwickelte sich die Wienerwaldgegend in den letzten Jahren zu einem bevorzugten Zuzugsgebiet. Vor allem die hervorragende Verkehrsanbindung durch die ÖBB und die Autobahnanbindung A1 sowie A21 ermöglichen vielen Einwohnern das Landleben mit dem Arbeiten in der Großstadt zu verbinden. Die Vorzüge dieser guten Verkehrslage genießen nicht nur die Pendler, es ermöglicht auch den Kindern eine höhere Schule (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden zu besuchen und problemlos mobil zu sein. Die westliche Wiener Stadtgrenze ist in 20 Minuten erreichbar, wo Sie die Park&Ride Anlage Hütteldorf und die U4 Station Hütteldorf vorfinden. Zusätzlich besteht direkt in der Ortsmitte eine regelmäßige Busverbindung Richtung Neulengbach bzw. Pressbaum.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den Nachbargemeinden Maria-Anzbach oder Eichgraben vertreten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Bank, Tierärzte sowie eine breite ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der Wienerwaldgemeinde.Die Gemeinde Unter-Oberndorf liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein wie Radeln, Joggen, Wandern oder um einfach die Natur zu genießen. Die beliebten Wienerwaldwanderwege und Radtouren erreicht man in wenigen Minuten.

INFRASTRUKTUR:
- Arzt, ca. 1540m
- Apotheke, ca. 1950m
- Schule/Kindergarten, ca. 770m
- Supermarkt, ca.1130m
- Busstation, ca.310m
- Bahnhof, ca.820m
- Bank, ca.1820m

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6174 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter +43 699/104 22 336 kontaktieren.

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