Schön angelegtes Grundstück mit Altbestand im Augustinerwald

Eckdaten

Beschreibung

Renovierungsbedürftiges Haus in absoluter Ruhelage im Augustinerwald

Highlights:

- großer Garten

- absolute Ruhelage/Grünlage

- Nähe zu Wien

- teilunterkellert

Lage/Infrastruktur:

Die Siedlung Augustinerwald ist eine Siedlung am westlichen Rand von Wien. Sie gehört zum 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und zur Katastralgemeinde Hadersdorf. Der Augustinerwald hat sich in den letzten Jahren aus einer typischen  Wochenendsiedlung zu einer beliebten Wohnlage in unmittelbarenr Nähe zum 14. Wiener Bezirk entwickelt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Mauerbach oder am Stadtrand des 14. Bezirks  vertreten: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Bank, Tierärzte etc.

Der Augustinerwald liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Wandern ein oder einfach nur um die urige Natur zu genießen.

Liegenschaft:

Das stark renovierungsbedürftige Haus ist teils unterkellert und befindet sich in einer Hanglage, wobei das Grundstück vom Eigentümer terrassenförmig angelegt wurde. Dabei sind mehrere, ebenerdige Gartenabschnitte entstanden, wobei im oberen Bereich eine schöne Terrasse direkt neben dem Wohnhaus errichtet wurde, die einen traumhaften Weitblick in den Wienerwald bietet.

Das ca. 70 m² grosse Haus wurde ursprünglich in den 30er Jahren gebaut,  das sich auch in der Bauweise wiederspiegelt. Es wird aktuell immer noch bewohnt, eine Generalsanierung ist jedoch zu empfehlen.

Das Grundstück ist an Wasser und Kanal angeschlossen, ebenfalls eine Telefonleitung wurde installiert.

Die Zufahrt ist über einen schmalen asphaltierten Weg saisonbedingt möglich, die Zufahrt mit LKW is nicht gegeben.

Durch die erhöhte Lage ist dieses Objekt vor allem  als Wochenendhaus/ Sommerhaus bestens geeignet, eine Nutzung zum ganzjährigen Wohnen ist jedoch auch möglich. 

Die Beheizung erfolgt aktuell über Infarotheizungen und einen Schwedenofen.

Laufende monatliche Kosten:

Warmwasser und Kanal 15 €

Abfallgebühren   20 €

Die verbrauchsabhängigen Kosten (Strom) können aufgrund der Nutzungsdauer stark variieren.

Bebauungsbestimmungen:

- Wohngebiet - Bauklasse I , offene Bauweise

- Besondere Bestimmungen BB! - Plandokument 7789 - gerne versende ich Ihnen diese Unterlagen auf Anfrage

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt.

HWB 400,5  Klasse G

fGEE 8,72 Klasse G

Konditionen:

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6161 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at oder telefonisch unter 0650/4834610 jederzeit kontaktieren.

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