Großzügige Doppelhaushälfte - vollunterkellert in Alland

Eckdaten

Lage	2534 Alland
Zimmer	5
Gesamtfläche	125,85 m²
Wohnfläche	125,85 m²
Nutzfläche	197,69 m²
Grundstücksfläche	316,00 m²
Kellerfläche	69,50 m²
Gartenfläche	200,00 m²
Balkon / Terrasse	32,66 m²
Nebenkosten	€ 92,30

Beschreibung

IHR EIGENHEIM IN RUHIGER SACKGASSE IN TRAUMHAFTER GRÜNRUHELAGE!

 

HIGHLIGHTS:

- 2 Balkone

- 3 Bäder

- neueste Niedrigenergiebauweise

- absolute Ruhelage

- Außenwände und Innenwände in Ziegelmassivbauweise ausgeführt

- sonnige Südostausrichtung

- Grünlage

- 2 Stellplätze

- privater Garten

- durchdachte, großzügige Raumaufteilung

 

LAGE UND UMFELD:

Die Marktgemeinde Alland im westlichen Teil des Helenentals liegt direkt im Erholungsgebiet Wienerwald und ermöglicht das naturnahe Wohnen mit dem Leben in der Großstadt zu vereinen. Alland verfügt über eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A 21 erreichen Sie die südliche Wiener Stadtgrenze in ca. 15 Min. Mit der Busverbindung 109, 306, 307, 308  und 265 ist eine regelmässige Verbindung Richtung Baden, Eichgraben und Mödling gewährleistet. Es besteht 2x täglich eine direkte Busverbindung direkt zum Wiener Hauptbahnhof mit der Linie 169 in nur 36 Minuten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vertreten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Bank, Tierärzte sowie eine breite ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der Wienerwaldgemeinde.

Der ruhige Ort liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen, Wandern, Klettern ein oder um einfach die Natur zu genießen. Die beliebten Wienerwaldwanderwege und Radtouren sind fußläufig erreichbar. Die ruhige, ländliche Umgebung und vor allem die helle, sonnige Lage mit einem direkten Blick ins Grüne, macht diese Liegenschaft so einmalig.

 

Infrastruktur:

Apotheke 750 m

Schule/Kindergarten 550 m

Supermarkt  350 m (SPAR)

Busstation 600 m

Bank 650 m

Die gut ausgebaute Infrastruktur der Gemeinde ist vom Objekt problemlos fußläufig erreichbar.

 

 

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:

Der Bau dieser kleinen familiären Anlage mit 2 Doppelhäusern wurde im Jahr 2021/2022  fertiggestellt. Das Haus wurde nur kurzfristig bezogen, es wurde aktuell komplett neu ausgemalt und befindet sich im neuwertigen Zustand.

Die kleine, ruhige Sackgasse befindet sich unweit vom Zentrum von Alland und bietet eine familiäre Atmosphäre in einer altgewachsenen Siedlung. Es erwartet sie keine unpersönliche großvolumige Anlage.

Das Haus wurde ziegelmassiv errichtet und mit einem Gefühl für Details geplant. Bei der Planung des Objektes wurde darauf geachtet, dass die Privatsphäre der einzelnen Wohneinheiten gewährleistet wird. Daher wurde das Doppelhaus bautechnisch wie ein Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise geplant und durchgeführt. Die Haustrennwand besteht aus 2 getrennten Ziegelwänden mit jeweils 20 cm und einer zusätzlichen Schalldämmung von 6 cm.

Ebenfalls sind alle Zwischenwände ziegelmassiv gebaut. Tragende Wände betragen 20 cm, nicht tragende Wände 15 cm. Die Außenwände mit 25 cm und einer Dämmung von 20 cm sprechen für eine hochwertige Bauweise.

Die Gartenanlage inkl. Wege wurde bereits von den Eigentümern angelegt .

Das großzügige Objekt mit ca. 195 m² Nutzfläche besteht aus:

 

Kellergeschoß ( ca. 69m² mit Stiege) :

Das große Kellergeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 69 m² verteilt sich auf 1 Technikraum, 1 Waschraumküche und 2 zusätzlichen Kellerräume, die genügend Stauraum bieten und eine breite Nutzung ermöglichen.

Das Kellegeschoß wurde als hochwertiger Dichtbetonkeller ausgeführt und mit einer 3-lagigen 2K-Isolation verbaut. Im Waschraum wurde ein Wäscheschacht eingebaut.

Die moderne Haustechnik befindet sich im eigenen Technikraum. Die Beheizung erfolgt mittels umweltschonender und energie-effizienter Luftwärmepumpe, wodurch nur geringe Betriebskosten entstehen. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Sommer besteht mittels der Fussbodeheizung die Möglichkeit die Temperatur um bis zu - 4 Grad abzukühlen.

Im Technikraum wurden Fliesen verlegt, die restlichen Räume verfügen über einen pflegeleichten Laminatboden.

 

Erdgeschoss - 63,35 m²:

Der Mittelpunkt dieser Wohnebene ist der 37,48 m² große, helle Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang auf die ost-südseitig orientierte Terrasse.

Über die Haupteingangstür erreicht man den hellen Vorraum. Ein separater Garderobenraum, ein Gästebad und ein zusätzlicher ca. 12 m² großer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Gästebad verfügt über ein WC, eine integrierte Dusche und ein Waschbecken.

Durch die großen Fensterflächen wirken alle Räume sehr freundlich und hell, alle Fenster sind mit automatischen Raffstores und Fliegengittern ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche ohne Elektrogeräte ist im Kaufpreis inkludiert. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss wurde ein heller Parkettboden als Bodenbelag gewählt.

 

Obergeschoss - 64,84 m²  :

Über eine massive Wendeltreppe mit Holzvertäfelung ist das Obergeschoß, bestehend aus 3 großen Schlafzimmern und 2 Bädern,  zu erreichen. Das großzügige Masterschlafzimmer bietet zusätzlich eine  begehbare Ankleide und ein eigenes Bad mit WC, Dusche und Waschbecken. Die helle ost-südseitige Ausrichtung bietet einen traumhaften, freien Blick ins Grüne und ermöglicht über eine Balkontür den ca. 6 m² großen, massivgebauten Balkon zu betreten.

Die 2 zusätzlichen geräumigen Schlafzimmer sind separat vom Flur begehbar. Das Zimmer 3 verfügt zusätzlich über einen 2,5 m² großen  Balkon, im Zimmer 2 wurde ein kleiner Zusatzraum errichtet, der als Lagerraum für Spielzeug oder als Kleiderschrank genutzt werden kann. Im Bad ist ein Wäscheschacht eingebaut, der das obere Bad imit der Waschküche im Kellergeschoss verbindet. Beide Bäder sind komplett mit Badmöbeln eingerichtet.

 

BAUBESCHREIBUNG:

Die Haustrennwand besteht aus 2 x 20 cm Porotherm Hochlochblockziegel mit einer zusätzlichen innenliegenden Schalldämmung von 6 cm.

- Außenwände 25 cm Hochlochziegel Porotherm mit 20 cm Außendämmung EPS F Plus

- Innenwände tragend 20 cm Hochlochblockziegel oder nichttragend 15 cm beidseitig verputzt

- hochqualitative Kunstoff-Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung UW < 0,9W/ m²K mit integrierten Raffstores und Fliegengitter

- die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe

- Fussbodenheizung mit einer zusätzlichen Kühlfunktion

- Deckenaufbau - Heizestrich 6 cm - PE-Folie - Trittschalldämmung 35/30 - PE Folie - Schüttung 4 cm - STB Decke 20 cm - Betonspachtel 0,2 cm

- Fußbodenaufbau - Heizestrich 6 cm - PE-Folie - Trittschalldämmung 35/30 - PE Folie - Schüttung 3 cm - 2 lagige Abdichtung 1,0 cm - STB Bodenplatte 30 cm - Bodendämmplatte XPS 14 cm - Rollierung 20 cm

- Flachdachkonstruktion

- bei der Kellerausführung handelt es sich um einen hochwertigen Dichtbetonkeller

Die großzügige Wohnnutzfläche mit einigen raffinierten Wohnannehmlichkeiten, die deutlich über den gewohnten Standard hinausgehen (Balkone, eigene Ankleide, Masterschlafzimmer mit getrenntem Bad, geräumiges Kellergeschoß), bietet  ausreichend Lebensraum für die ganze Familie. Das Büro im Erdgeschoß entspricht zusätzlich den Anforderungen, die die Coronazeit aufgrund des erhöhten Bedarfs am Homeoffice mit sich bringt.

 

MONATLICHE KOSTEN:

Durch die moderne Luft-Wärmetechnik und die herrvoragende Dämmwerte sind die laufenden Heizkosten sehr niedrig.

Betriebskosten ca. 92 €  (beinhaltet, Kanal-, Wassergebühren , Wasserbereitstellung)

aktuelle Stromkosten inkl. Heizkosten ca. 140 €

Die Abrechnung der Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise erfolgt separat!  Das Wohnungseigentum ist begründet. Alle relevanten Unterlagen stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

 

KAUFKONDITIONEN:

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6147 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Um die Privatsphäre der Anrainer zu bewahren, möchten ich Sie um Ihr Verständnis bitten, dass das Aufsuchen des Objektes nur im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermines möglich ist.

Gerne biete ich Ihnen auch kurzfristig Besichtigungstermine an, selbstverständlich auch am Wochenende!

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.