Helle, gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon

1511/6146

€ 997,-

Mietpreis

78m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 3032 Eichgraben
Zimmer 3
Gesamtfläche 78,40 m²
Wohnfläche 78,40 m²
Kellerfläche 6,00 m²
Balkon / Terrasse 8,25 m²
Miete exkl. USt. € 720,00
Nebenkosten € 277,00

Beschreibung

TOP:

- zentrale Lage

- Ruhelage

- großer Balkon

- direkte , ebene Lage in Eichgraben, mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung

 - optional Tiefgaragenplatz (separate Anmietung)

 

LAGE / INFRASTRUKTUR:

Die architektonisch interessante Wohnanlage befindet sind in der zentralen Lage der Gemeinde Eichgraben. Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. In Eichgraben sind alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen mittlerweile vertreten (Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bank, Post, Apotheke). Ebenfalls die zahlreichen Schuleinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule bis zur Montessori Schule) und die gute Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten sind positive Argumente für die gute Infrastruktur der 4500- Einwohner Gemeinde. Die problemlose und schnelle Bahnanbindung nach Wien ermöglicht Pendlern das Landleben in Eichgraben mit dem Berufsleben in Wien zu vereinen. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 15 min.

Sowohl der Bahnhof als auch die Busstation sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Der Kindergarten, die Volkschule, der Sportplatz und der öffentliche Spielplatz befinden sich in der Nähe der Wohnung. Im Dezember 2022 entsteht in der Nähe ein großer Supermarkt. 

 

BESCHREIBUNG:

Die 3 - Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Stock ohne Lift.

Aufteilung:

+ 2 großzügige Schlafzimmer - beide Zimmer sind sehr hell und südseitig orientiert, vom Flur einzeln begehbar

+ 1 großer Wohnraum mit direktem Zugang auf den geräumigen Balkon mit Holzbelag

+ 1 separates WC

+ 1 vollausgestattete Küche

+ 1 Bad mit Badewanne ( inkl. Waschmaschine)

+ 1 Kellerabteil

+ 1 Tiefgaragenplatz kann zusätzlich angemietet werden - 50 €/Monat  - direkter Zugang über das Stiegenhaus

  

Monatliche Kosten:

Nettomiete 745 €

BK: 194,00 €

Heizkosten 83,00 €

Die Stromkosten sind vom Mieter separat zu begleichen.

Die Betriebskosten sind als A-Kontozahlungen an die Vermieterin monatlich zu zahlen, die Endabrechnung erfolgt am Ende des Jahres im Rahmen der Jahresabrechnung.

 

Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer vorgelegt.

HWB : 54 Klasse B

fgEE: Klasse B

 

MIETKONDITIONEN:

Der Vertrag wird  vorerst auf 5 Jahre befristet abgeschlossen – optional mit einer Verlängerungsoption. Die Anmietung kann ab 01.12.2022 erfolgen.

Das Objekt ist teilmöbliert, die Nutzung des Inventars ist individuell mit der Vermieterin zu vereinbaren.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6146 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder auch telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 2 BMM zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen

 

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

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