Ruhige 2-Zimmerwohnung mit Loggia nähe Auhofcenter!

1511/6132

€ 379.000,-

Kaufpreis

68m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1140 Wien
Zimmer 2
Gesamtfläche 68,00 m²
Wohnfläche 68,00 m²
Nebenkosten € 208,92

Beschreibung

Helle 2-Zimmerwohnung mit großer Loggia in Ruhelage

 

Besonderheiten/Eckdaten:

- Neubau 2013

- sehr gute Verkehrsanbindung

- Grünlage/Ruhelage

- außergewöhnliche Freizeitanlage indoor und outdoor -  (Sauna, 25 m Indoor - Schwimmbad, Sporthalle, große Sportanlage im Außenbereich)

- große Loggia

- Garagenplatz

- barrierefrei - Lift

 

Lage:

Diese gemütliche, topgepflegte helle 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Anlage des 14. Wiener Bezirks in der Nähe vom Auhof. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die gut ausgebaute städtische Infrastruktur kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald macht dieses Objekt so interessant. Zusätzlich bietet diese Anlage für die Bewohner der Anlage viele Freizeiteinrichtungen, die den üblichen Standard weit übertreffen. Ein Topobjekt für diejeniegen, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, jedoch nicht auf die Nähe zur Natur verzichten möchten. Die Wander- und Radwege des angrenzenden Wienerwaldes beginnen wörtlich vor der Tür, gleichzeitig ist das beliebte Einkaufszentrum Auhof nur 6 min. fußläufig entfernt. Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten, ob zu eigener Nutzung oder als Anlageobjekt. Die gute, regelmäßige öffentliche Anbindung mit der S50 ermöglicht das Wiener Stadtzentrum in 19 min. problemlos  zu erreichen. In Wien Hütteldorf kann direkt die U-Bahn U4 in Anspruch genommen werden. Die A1 - Autobahn ist nur 5 Autominuten entfernt und trotz der guten Erreichbarkeit, handelt es sich um eine Grün-Ruhelage.

 

Wichtige Entfernungen:

Arzt 230 m

Apotheke 520 m

Kindergarten/ Schule 220 m

Supermarkt 270 m

Busstation ( 50A und 50B ) 250 m

Bahnhof Weidlingau ( S50) 360 m

Park/ Erholung 70 m

Sporteinrichtung ( indoor und outdoor) 120 m

Bank 320 m

Post 350 m

 

Objektbeschreibung:

Die 68 m² große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1-Stock der gepflegten Anlage mit Lift, der ermöglicht bequem sowohl das Wohnhaus als auch den Keller und die Tiefgarage barrierefrei zu erreichen.

- 1 ca. 14 m² geräumige, windgeschütze Loggia mit großzügiger Sitzgelegenheit

- 1 helles Schlafzimmer

- 1 Vorraum

- 1 voll eingerichtete Einbauküche

- 1 separates WC

- 1 Bad mit Badewanne

- 1 Ankleide

Die Wohnung wird von der Eigentümerin stetig gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Beheizung aller Räume erfolgt über Radiatoren, in den Schlaf-Wohnräumen wurde ein Parkett verlegt, die Nassräume sind verfliest. Der helle, offene Wohn-Essbereich ermöglicht direkten Zugang auf die einladende Loggia, die vollausgestattete neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. 

Im Kellergeschoß befindet sich ein der Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zugeteiltes Kellerabteil. Die hauseigene Tiefgarage ist problemlos mit dem Lift erreichbar, die Barrierefreiheit dieses Objektes ist daher auch für ältere Personen von Vorteil.

 

Monatliche Kosten:

Betriebskosten 162,38 €

Rücklagen 45,64 €

Heizkosten- und Warmwasser 95 €

Strom 53 €

Die Mitbenützung des 25m langen Indoorschwimmbeckens, der Sauna, der Sporthalle, der Gemeinschaftsräume und aller Outdoor - Sportanlagen ist für die Einwohner der Anlage kostenlos.

Die noch offene Wohnbauförderung von ca. 28.000 € könnte nach Vereinbarung optional übernommen werden - damit würde sich die Finanzierung des Objektes deutlich reduzieren. Die der Wohnung zugeteilte Tiefgaragenplatz befindet sich im Eigentum und kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden.

 

Kaufkonditionen:

Der Energieausweis wurde bereits vorgelegt:

HWB: 29,89 kWh/m²a

Energieklasse B

fGEE 0,328

Energieklasse  B

Alle, für den Kauf der Eigentumswohnung relevanten Informationen bezüglich der Instandhaltungsrücklagen, Betriebskosten und der Vorschau für das Jahr 2022 stelle ich Ihnen gerne detailliert auf Anfrage zur Verfügung.

Das Objekt ist noch bewohnt, daher möchte ich Sie bitten das Objekt nur im Rahmen der voraus vereinbarten Besichtigung aufzusuchen und damit die Privatsphäre der Eigentümer weiterhin zu wahren. Vielen Dank!

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6132 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung.

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen.

 

 

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

NetMakler

0043 650 / 4834610

rueff@netmakler.at

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