Exklusives Wohnen im FONTANA Wohnpark

1511/6127

€ 2.490.000,-

Kaufpreis

275m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 2522 Oberwaltersdorf
Zimmer 5
Gesamtfläche 222,87 m²
Wohnfläche 222,87 m²
Nutzfläche 275,40 m²
Grundstücksfläche 735,00 m²
Kellerfläche 27,97 m²
Balkon / Terrasse 82,55 m²
Provision 3.0% plus 20.0% USt.

Beschreibung

Wohnen im FONTANA Wohnpark bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau – genießen Sie Ihr Zuhause in gediegener Umgebung und in direkter Nachbarschaft zum eleganten Golf- und Sportclub Fontana, dem Fontana Badesee sowie dem Naherholungsgebiet Triesting Au

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft - im ersten Bauabschnitt des Fontana Wohnparkes gelegen - befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend in Stand gehalten, erneuert und vorausschauend weitgehend barrierefrei erweitert. Die Immobilie stellt somit eine solide Investition in die Zukunft dar, da bereits auf die Themen altersgerechtes Wohnen und Mehrgenerationen-Wohnen Bedacht genommen wurde. Die Liegenschaft besticht durch einen zauberhaft angelegten Garten mit ganzjähriger Blühfolge, der alle Sinne anspricht und beste Entspannung ermöglicht. Der Schwimmteich mit 2,5 m Tiefe bietet Badespaß und ermöglicht zusätzlich wundervolle Naturbeobachtungen vom Sitzplatz am Badesteg aus.
Badevergnügen pur: Neben all diesen Annehmlichkeiten erwerben Sie on top mit dieser Liegenschaft auch noch ein grundbücherlich gesichertes Recht (Servitut) zur Seenutzung des Fontana Badesees bzw. Seebades – es verfügen lediglich 3 Liegenschaften im gesamten Wohnpark über ein solch grundbücherlich gesichertes Baderecht!


Die durchdachte Architektur ermöglicht vielfältige Nutzungsvarianten und verfügt unter anderem über:
Wohnfläche ca. 222,87m2
Nutzfläche ca. 275,40m2
Grundstücksgröße 735m2
Bei der Ausstattung wurde größter Wert auf Qualität und Beständigkeit gelegt.
In jedem Stockwerk befindet sich eine Küche / beide der Marke Bulthaup, Geräte: Gaggenau und Bosch
Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Adaptionen im Haus wie neue Bäder, Vollklimatisierung, Oberflächenerneuerung, Fassade, etc.. getätigt. Das Obergeschoss verfügt über eine 25 m² große Terrasse (Ost-Süd-West – Orientierung), die von morgens bis abends Sonne bietet
Das Einfamilienhaus verfügt durch kluge Architektur auf Wunsch über eine Einliegerwohnung, welche lediglich durch abgesperrte Türen getrennt nutz- und begehbar ist (natürlich ist aber das Haus generell auch als nur eine gesamte Einheit zu verwenden – da es ja als Einfamilienhaus baugenehmigt ist)! Alle Wohntrakte sind in allen beiden Geschoßen miteinander durch Innentüren verbunden.
Das Haus ist teilunterkellert
Garage mit zusätzlicher segmentierter Eingangstüre im Garagentor, elektrischem Türcode-Schloss, Starkstromanschluß und extra Dusche in der Garage (auch für Haustiere nutzbar)
Zentrale Schließanlage Haus/Garten
Carport
Geräteschuppen und Fahrradabstellplatz
Reichlich Parkmöglichkeit in der Einfahrt
Waschküche / Wirtschaftsraum im UG
Lift (Weigl Plattformlift, behindertengerecht, nach oben offen und somit neben dem Personentransport auch ideal geeignet, um sperrige Gegenstände zwischen den Geschoßen zu transportieren)
Die als Gästeapartment/Einliegerwohnung nutzbaren Areale sind barrierefrei nach Ö-Norm ausgeführt
Alle Verblechungen am Dach sind in Kupfer ausgeführt!!! Dachplatten Sonderausführung „Fontana“
voll klimatisiert, Klimaanlage dezent auf dem Dach platziert!
Schwimmteich

Insektenschutz an allen Fenstern und Terrassentüren
großteils Außenrollläden, teilweise elektrisch
Überaus liebevoll angelegter, uneinsehbarer Zier- und Nutzgarten – seit Jahren nur naturnah bewirtschaftet (keine Pestizide, kein Kunstdünger), Obstbäume, Hochbeet, Kräuterbeet, biologischer Schwimmteich ohne jede Zusätze (fachgerecht errichtet von Garden Plank, Leobersdorf), Badesteg, Stromanschluß/ Außensteckdose beim Badesteg
automatische Bewässerung (rainbird)
Gartenbeleuchtung (mit Fernbedienung individuell steuerbar)
Große Sonnenschutzmarkise elektrisch, ca. 60 m2 Terrassen im EG, 25 m² im OG

alle Bäder & Toiletten neuwertig auf zeitgemäßem Standard (Duschrinnen, barrierefrei, Duschen von der Größe her Rollstuhlgeignet)
alle Badezimmer mit Fußbodenheizung
Badezimmer mit behindertengerechter Villeroy & Boch Keramik
Fassade Malerei neu - letzte Arbeiten 2021
bauliche Südbeschattung durch kluge Architektur (sehr angenehme Raumtemperaturen selbst ohne Verwendung der Klimaanlage!)
Pufferspeicher neu (2016)
Ruegg Kaminofen mit 3-seitigem Sichtfenster
19 Zoll Rack-Schrank für IT Installationen)
elektronische Außentür mit Code, Tür mit Doppelverriegelung (keyless access)
Doorbird Zugangssystem
Velux Dachflächenfenster mit Fernbedienung und Regensensorsteuerung
Dachkuppel
Haustiergeeignet - Garten rundum abgegrenzt, somit ist sichere Bewegungsfreiheit für den Hund gewährleistet
On top: eine überaus angenehme und gediegene Nachbarschaft
und viele weitere Details!

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Michael Vajk, 0676 7282020, vajk@netmakler.at

Anmerkung: Luftbild mit freundlicher Genehmigung von „Geschenk Ballonfahrt“

 

Ihr Kontakt

Michael Vajk

NetMakler

+43 676 / 7282020

vajk@netmakler.at

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