Großzügiges Einfamilienhaus in Toplage von Maria Anzbach

1511/6124

€ 680.000,-

Kaufpreis

302m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 3034 Maria-Anzbach
Zimmer 4
Gesamtfläche 147,71 m²
Wohnfläche 147,71 m²
Nutzfläche 302,59 m²
Grundstücksfläche 806,00 m²
Kellerfläche 121,90 m²
Balkon / Terrasse 32,98 m²
Nebenkosten € 86,95

Beschreibung

Großes, topgepflegtes Familiendomizil in Maria Anzbach

  

Highlights:

- sehr gepflegt

- vorteilhafte Raumaufteilung

- Swimmingpool / Whirlpool

- Alarmanlage

- weitere Aufenthaltsräume im Kellergeschoss

- Ruhelage/ Grünlage

 

Lage/ Infrastruktur: 

Das im Jahr 2005 neuerrichtete Einfamilienhaus befindet sind in Heitzing, einem Ortsteil der Gemeinde Maria Anzbach, der vor allem durch seine traumhafte Lage zu einer der bevorzugsten Gegend gehört. Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. In der ca. 3100 Einwohner- Gemeinde Maria Anzbach sind alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen mittlerweile vertreten (Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bank, Post, Apotheke). Ebenfalls die zahlreichen Schuleinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule) und die regelmässige Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten sprechen für die gute Infrastruktur des Ortes.

Die problemlose und schnelle Bahnanbindung nach Wien ermöglicht Pendlern das Landleben im Wienerwald mit dem Berufsleben in Wien zu vereinen. Den Wiener Westbahnhof erreichen Sie mit der ÖBB in ca. 35 min. Mit der Buslinie 460 erreicht man in wenigen Minuten sowohl Neulengbach als auch das Zentrum von Pressbaum. Die Autobahnauffahrt auf die A1 (Richtung Wien / Linz) ist nur ca. 8 km entfernt.

In Maria Anzbach wird seitens der Gemeinde viel Wert auf diverse Freizeitaktivitäten gelegt. Nicht nur ein großzügiger Fussballplatz, auch eine neue Sporthalle mit diversen Sportprogrammen wurde  vor Ort errichtet.

Die Natur rund um die Gemeinde lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Sportaktivitäten im Freien ein.
Auch kulturell bietet Maria Anzbach einiges. Es werden regelmässig Kulturveranstaltungen und Konzerte innerhalb der Gemeinde angeboten.

Verschiedene Gastronomiebetriebe, von der traditionellen österreichischen Küche bis zu griechischen Spezialitäten, sind im Ort vertreten.

  

Wichtigste Entfernungen:

Arzt 160 m

Apotheke 530 m

Schule/ Kindergarten 460 m

Supermarkt 520 m

Busstation 440 m

Bahnhof Maria Anzbach  640 m

 

Beschreibung Liegenschaft:

Dieses helle, freundliche Einfamilienhaus, das ohne viel Aufwand auch als Mehrgenerationshaus genutzt werden könnte, verfügt über eine großzügige Wohnnutzfläche und Kellerfläche von insgesamt ca. 245 m² , aufgeteilt auf 3 Etagen. Die großzügige Aufteilung bietet viel Wohn- und Lebensraum für die ganze Familie.

Die architektonisch interessante Ausführung des Gebäudes als auch die Anwendung von sichtbaren Holzelementen im Innebereich verleihen diesem Objekt einen besonderen Charme. Der große, offene Wohnraum mit einem Kamin, kombiniert mit dem süd-west orientierten Wintergarten bildet das Herzstück dieses Hauses. Die angrenzende, neu errichtete, großflächige Terrasse mit einem Whirlpool ermöglicht die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Der Garten wurde von den Eigentümern liebevoll angelegt und verfügt über einige Rückzugsorte im Freien inkl. eines Schwimmbeckens. 

 

Raumaufteilung:

 Kellergeschoss:

- Waschküche/ Technikraum

- 4 Räume/ Stüberl, wovon einer genügend Platz als Fitnessraum oder  Partyraum bietet

- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

 

Erdgeschoss: 

- großer offener Wohnraum mit einem Kamin

- offene Küche - voll ausgestattet  ( DAN-Küche)

- 1 Gästezimmer/ Büro

- 1 Speisezimmer

- 1 Wintergarten

- 1 separates WC

- 1 Vorraum

Die ca. 33 m² große Terrasse ist direkt aus dem Wohnzimmer begehbar.

 

Dachgeschoß:

- 3 separate Schlafzimmer

Einer der Schlafräume verfügt über einen eigenen begehbaren Schrankraum.

- 1 Dachboden mit  genügend Stauraum

- 1 großzügiges Bad mit Badewanne, gemauerte Dusche und Doppelwaschbecken

- 1 separates WC mit Wachbecken

- 1 Galerie

 

Bauinformationen: 

-  Holzriegelbau 

-  Blitzschutzanlage

-  Gaszentralheizung

-  flächendeckende Fußbodenheizung im Erdgeschoss

-  Radiatoren + Fussbodenheizung im Kellergeschoss                                      

-  Dichtbetonkeller

-  Holz - Alu Fenster - 2-fach veglast

-  Wintergarten mit Raffstores ausgestattet

-  Alarmanlage

-  Holzinnentüren

  

Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer vorgelegt:

Energieausweis:

HWB:  45,04 Klasse B        

fgEE B


 

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: 86,95 € (beinhalten Grundsteuer, Wasser- und Kanalbezugsgebühren)

Heizkosten ( Gas)  : 173,00 € 

 

Kaufkonditionen:

Das Objekt ist aktuell noch bewohnt. Um die Privatsphäre der Eigentümer weiterhin zu bewahren, möchten wir Sie höflichst bitten, die Liegenschaft ausschließlich im Rahmen eines vorab vereinbarten Termines aufzusuchen.

Gerne biete ich Ihnen nach dem ersten telefonischen Kontakt einen individuellen Besichtigungstermin an.

 

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6124 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail jederzeit unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

 

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

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