Doppelhaushälfte in belagsfertiger Ausführung

1511/6114

€ 459.000,-

Kaufpreis

110m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 2542 Kottingbrunn
Zimmer 4
Gesamtfläche 110,93 m²
Wohnfläche 110,93 m²
Grundstücksfläche 252,00 m²
Gartenfläche 110,00 m²
Balkon / Terrasse 28,53 m²
Provision 3.0% plus 20.0% USt.

Beschreibung

Doppelhaushälfte - Pool - grosse Terrasse

Diese geräumige Doppelhaushälfte mit Pool und grosser Terrasse wird gerade in einer Sackgasse, in ziegelmassivbauweise und belagsfertiger Ausführung errichtet. In diesem Haus sind 3 Schlafzimmer geplant, jedoch können auf Wunsch die Zwischenwände im Obergeschoss noch nach ihren Vorstellungen verändert werden. Auch eine schlüsselfertige Ausführung wäre mit einem Aufpreis von ca. 30.000,-- gerne möglich. Diverse Bemusterungen (sowohl Fliesen als auch Parkett/Laminat/Vynilböden können gemeinsam mit dem Errichter besprochen und angesehen werden).

Das Haus wird mittels Luft- Wasser- Wärmepumpe der Marke Samsung oder LG mit Fußbodenheizung im ganzem Haus beheizt, auch  eine Klimaanlage ist in allen Zimmern vorhanden.

Das Haus glieder sich in:

Erdgeschoß:

- Vorraum ca. 7,31 m²

- WC ca. 2,04 m²

- Technikraum ca. 6,81 m²

- Wohnzimmer/Küche ca. 35,35 mit Ausgang durch die große Schiebe/Hebetüre auf die

- Terrasse ca. 28,53 m² und in den

- Garten mit Pool - 6 x 3 x 1,5

Obergeschoß:

- Vorraum ca. 11,47 m²

- WC ca. 2,04 m²

- Abstellraum ca. 5,15 m²

- Bad ca. 6,94 m²

- Zimmer ca. 10,44 m²

- Zimmer ca. 11,69 m²

- Zimmer ca. 11,69

 Die Highlights:

- modernes Design / technisch neuerster Stand

- Pool 3 x 6 x 1,5

- grosser Garten mit Terrasse

- Klimaanlage

- sehr gute Infrastruktur und Anbindung nach Wien

Lage und Umgebung:

Kottingbrunn liegt etwa 15 Minuten südlich der Wiener Stadtgrenze und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Ärzte, Apotheke, div. Gastronomie- und Heurigenlokale, Nahversorger wie Billa, Penny, Lidl, Bipa usw. Auch das Wasserschloss mit dem Schloßpark in dem regelmäßig Veranstaltungen wie der Weihnachtsmarkt; Kino im Park und vieles mehr abgehalten werden, machen Kottingbrunn zu einer äußert lebenswerten Wohngegend.

Kindergärten und Schulen finden sie direkt in Kottingbrunn oder in den umliegenden Ortschaften. Auch Sport kommt in Kottingbrunn nicht zu kurz: Golf und Tennis Höllrigl, der ASK Kottingbrunn Fußball und die Natur direkt vor der Haustüre bieten für alle Altersgruppen und Sportarten (walken, laufen, radfahren, usw.) perfekte Voraussetzungen.

Aber auch die rasche Anbindung mit dem Auto über die Südautobahn in verschiedene Richtungen macht Kottingbrunn sehr interessant.

- Wien Rathausplatz: ca. 35 Minuten

- Wien Flughafen: ca. 28 Minuten

- Eisenstadt Zentrum: ca. 35 Minuten

- Wiener Neustadt Zentrum: ca. 21 Minuten

Wer die öffentliche Verkehrsanbindung bevorzugt, findet mit dem Bahnhof Bad Vöslau (ca. 1,8 km, Fahrrad  6 Minuten), Kottingbrunn oder Leobersdorf eine ideale Verbindung: alle 30 Minuten fährt ein Zug zum Bahnhof Meidling der in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Bei allen 3 Bahnhöfen stehen kostenlose Park and Ride Anlagen zur Verfügung, in Leobersdorf sogar ein Parkhaus wo ihr PKW geschützt steht.

Energieausweis: HWB B 36 kWh/m²a, fGEE: A+ 0,60

Kaufabwicklung: Die Vertragserrichtung erfolgt über Kanzlei Lexacta - Frau Mag. Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Die Kosten belaufen sich auf 1,2 % zzgl. USt und Barauslagen.

Kontaktperson: Frau Romana Vajk

Sollten Sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, können Sie mich sehr gerne per Mail unter romana.vajk@netmakler.at oder telefonisch unter 0699/10986082 kontaktieren.

Ihr Kontakt

Romana Vajk

Net Makler

0043 699 / 10986082

romana.vajk@netmakler.at

 

 

 

 

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+43 699 / 10986082

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