Ober St. Veit / Nr. B20 - 2 Zimmer mit ca. 48m² - ERSTBEZUG nach MODERNISIERUNG

1511/6113

€ 770,-

Mietpreis

48m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1130 Wien
Zimmer 2
Gesamtfläche 48,00 m²
Wohnfläche 48,00 m²
Nutzfläche 48,00 m²
Kellerfläche 1,50 m²
Miete exkl. USt. € 600,00
Nebenkosten € 110,00

Beschreibung

1130 Wien, Schweizertalstraße 1

++ERSTBEZUG++

Diese 2-Zimmer Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung, der zentralen Lage in Ober St. Veit, der umliegenden Gastronomie, den Einkaufsmöglichkeiten und den Ausflugs- und Sportmöglichkeiten im nahegelegenen Lainzer Tiergarten. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1985 errichtet und im August 2022 wurde die Wohnung modernisiert. Dieses Wohnhaus verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche.

RAUMAUFTEILUNG DER WOHNUNG:

Obergeschoß

Wohnnutzfläche: ca. 48,22m²

1 Vorraum, ca. 6,32 m² - Fliesen
1 NEUES Bad mit Wanne, ca. 3,28 m² - Fliesen
1 NEUES WC, ca. 1,0 m² - Fliesen und Vinyl Planken in Holzoptik
1 NEUE Küche mit Einbaugeräten, ca. 6,23 m² - Fliesen
1 Wohnzimmer, ca. 19,94 m² - Parkettboden
1 Schlafzimmer, ca. 11,99 m² - Vinyl Planken in Holzoptik

1 Kellerabteil, ca. 1,5 m²

MONATLICHE KOSTEN:
Mietzins: 660,00€ brutto
Akonto Betriebskosten: 110,00€ brutto
Akonto Heizkosten: 96,00€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet.
Akonto Warmwasser: 36,3€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet.
Summe Gesamtmiete: 902,30€ brutto


Strom, Telefon, TV, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen.


MIETKONDITIONEN:


Kaution: 2.800,00€ in bar


Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet.


VERFÜGBAR: ab sofort

ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNISSE:
HWB: 106,2 kWh/m²a / Klasse D
fGEE: 4,84 / Klasse G
Der Energieausweis liegt vor und ist bis 06.06.2026 gültig.
Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht.

INFRASTRUKTUR:

Supermarkt: 3 Gehminuten
Restaurants: 2-3 Gehminuten
Ärzte: 2-3 Gehminuten
Auhof Center: 11 Autominuten
Autobahnanschluss: 10 Autominuten

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6113 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!


Kontaktperson: Rudolf Lackner


Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43699/10422336 kontaktieren.


Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

Ihr Kontakt

Rudolf Lackner

NetMakler

+43 699 / 10422336

lackner@netmakler.at

Anbieter kontaktieren

* Pflichtfeld