Ober St. Veit / Nr. B20 - 2 Zimmer mit ca. 48m² - ERSTBEZUG nach MODERNISIERUNG
1511/6113
€ 808,-
Mietpreis
48m²
Nutzfläche
Eckdaten
| Lage | 1130 Wien |
| Zimmer | 2 |
| Gesamtfläche | 48,00 m² |
| Wohnfläche | 48,00 m² |
| Nutzfläche | 48,00 m² |
| Kellerfläche | 1,50 m² |
| Miete exkl. USt. | € 450,00 |
| Nebenkosten | € 312,50 |
Beschreibung
1130 Wien, Schweizertalstraße 1
++ERSTBEZUG++
Diese 2-Zimmer Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung, der zentralen Lage in Ober St. Veit, der umliegenden Gastronomie, den Einkaufsmöglichkeiten und den Ausflugs- und Sportmöglichkeiten im nahegelegenen Lainzer Tiergarten. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1985 errichtet und im August 2022 wurde die Wohnung modernisiert. Dieses Wohnhaus verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche.
RAUMAUFTEILUNG DER WOHNUNG:
Obergeschoß
Wohnnutzfläche: ca. 48,22m²
1 Vorraum, ca. 6,32 m² - Fliesen
1 NEUES Bad mit Wanne, ca. 3,28 m² - Fliesen
1 NEUES WC, ca. 1,0 m² - Fliesen und Vinyl Planken in Holzoptik
1 NEUE Küche mit Einbaugeräten, ca. 6,23 m² - Fliesen
1 Wohnzimmer, ca. 19,94 m² - Parkettboden
1 Schlafzimmer, ca. 11,99 m² - Vinyl Planken in Holzoptik
1 Kellerabteil, ca. 1,5 m²
MONATLICHE KOSTEN:
Mietzins: 495,00€ brutto
Akonto Betriebskosten: 121,00€ brutto
Akonto Heizkosten: 120,00€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet.
Akonto Warmwasser: 71,50€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet.
Summe Gesamtmiete: 807,50€ brutto
Strom, Telefon, TV, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen.
MIETKONDITIONEN:
Kaution: 2.600,00€ in bar
Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet.
VERFÜGBAR: ab sofort
ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNISSE:
HWB: 106,2 kWh/m²a / Klasse D
fGEE: 4,84 / Klasse G
Der Energieausweis liegt vor und ist bis 06.06.2026 gültig.
Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht.
INFRASTRUKTUR:
Supermarkt: 3 Gehminuten
Restaurants: 2-3 Gehminuten
Ärzte: 2-3 Gehminuten
Auhof Center: 11 Autominuten
Autobahnanschluss: 10 Autominuten
Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6113 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!
Kontaktperson: Rudolf Lackner
Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43699/10422336 kontaktieren.
Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.
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