Ober St. Veit / Nr. A1- 2 Zimmer mit ca. 45m²

1511/6111

€ 732,-

Mietpreis

45m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1130 Wien
Zimmer 2
Gesamtfläche 45,16 m²
Wohnfläche 45,16 m²
Nutzfläche 45,16 m²
Kellerfläche 1,50 m²
Miete exkl. USt. € 500,00
Nebenkosten € 181,50

Beschreibung

1130 Wien, Schweizertalstraße 1

Diese 2-Zimmer Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung, der zentralen Lage in Ober St. Veit, der umliegenden Gastronomie, den Einkaufsmöglichkeiten und den Ausflugs- und Sportmöglichkeiten im nahegelegenen Lainzer Tiergarten. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1985 errichtet und im Juli 2022 wurde die Wohnung ausgemalt. Dieses Wohnhaus verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche.

RAUMAUFTEILUNG DER WOHNUNG:

Erdgeschoß

Wohnnutzfläche: ca. 45,16m²

1 Vorraum, ca. 5,27 m² - Vinylboden mit Holzoptik
1 Bad mit Dusche, ca. 2,17 m² - Fliesen
1 WC, ca. 1,63 m² - Fliesen
1 Wohnküche, ca. 22,11 m² - Parkettboden und Einbauküche
1 Zimmer, ca. 13,97 m² - Parkettboden

1 Kellerabteil, ca. 1,5 m²

MONATLICHE KOSTEN:
Mietzins: 550,00€ brutto
Akonto Betriebskosten: 181,50€ brutto
Akonto Heizkosten: 54,00€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet
Akonto Warmwasser: 22,00€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet
Summe Gesamtmiete: 807,50€ brutto

Strom, Telefon, TV, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen.


MIETKONDITIONEN:


Kaution: 2.500,00€ in bar


Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet.


VERFÜGBAR: ab sofort

 

ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNISSE:
HWB: 106,2 kWh/m²a / Klasse D
fGEE: 4,84 / Klasse G
Der Energieausweis liegt vor und ist bis 06.06.2026 gültig.
Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht.

INFRASTRUKTUR:
Supermarkt: 3 Gehminuten
Restaurants: 2-3 Gehminuten
Ärzte: 2-3 Gehminuten
Auhof Center: 11 Autominuten
Autobahnanschluss: 10 Autominuten


Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6111 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!


Kontaktperson: Rudolf Lackner


Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43699/10422336 kontaktieren.


Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

Ihr Kontakt

Rudolf Lackner

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