5-Zimmer Maisonette Wohnung, 121 m², ideal für Büro - Praxis - Wohnen

1511/6097

€ 1.595,-

Mietpreis

-

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1140 Wien
Zimmer 5
Miete exkl. USt. € 916,67
Nebenkosten € 494,99
Provision 2.0 BMM plus 20.0% USt.

Beschreibung

1140 Wien, Herzmanskystraße 16-18


Dieses 5-Zimmer Objekt besticht durch seine ideale Raumaufteilung, die Loggia, den Garagenabstellplatz und die gepflegte Grünanlage, in der sich die Wohnhausanlage befindet. Einige Highlights, die der Standort bietet: Ruhelage, da eingebettet inmitten einer Grünanlage, die Nähe zum Bahnhof Weidlingau und Ausflugsmöglichkeiten in den Wienerwald.


Die Maisonette Wohnung verfügt im Obergeschoß über ein Vorzimmer, zwei getrennt begehbare Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dieses Geschoß eignet sich auch ideal als Büro oder Praxis. Das Dachgeschoß könnte Ihr Wohnbereich sein. Dort befindet sich ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und WC. Weiters gibt es zwei getrennt begehbare Zimmer sowie einen großen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia.


Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1990 errichtet und im April 2022 wurden in der Wohnung in mehreren Räumen Parkettböden verlegt und neu ausgemalt.

INFRASTRUKTUR:
Bahnhof Weidlingau: 1 Gehminute
Restaurants: 4 Gehminuten
Ärztezentrum: 8 Gehminuten
Auhof Center: 8 Gehminuten
Autobahnanschluss: 3 Autominuten

RAUMAUFTEILUNG DER WOHNUNG:

Wohnnutzfläche: ca. 121 m² Maisonette

OG- Eingang
1Vorraum, ca. 10 m²
1 Bad mit Dusche und WC, ca. 2,7 m²
1 Zimmer, ca. 13 m²
1 Zimmer, ca. 12 m²

DG
1 Flur, ca. 4 m²
1 Bad mit Wanne und WC, ca. 5 m²
1 Küche, ca. 8 m²
1 Abstellraum, ca. 2,6 m²
1 Wohnzimmer, ca. 33 m²
1 Zimmer, ca. 13 m²
1 Zimmer, ca. 12 m²
1 Loggia, ca. 8 m²

1 Kellerabteil, ca. 5 m²

1 Tiefgaragenstellplatz

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:
Alle Zimmer bis auf eines im Obergeschoß sind mit Laminatböden ausgestattet, Küche, Badezimmer und ein Zimmer sind verfliest.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche inkl. Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination und eine Waschmaschine. Das Fenster und die Türe zur Loggia im Wohnbereich sind aus Kunststoff mit Dreifachverglasung und haben Außenrollos.
- SAT- Anlage
- Beheizt wird diese Wohnung mittels Gaszentralheizung und Radiatoren
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler mit 120L

MONATLICHE KOSTEN:
Mietzins: 1.100,00€ brutto
Betriebskosten: 494,99€ brutto
Summe Gesamtmiete: 1.595,00€ brutto

BETRIEBSKOSTEN- Aufstellung:
Rep. Rücklage: 150,14€ brutto
Akonto Betriebskosten: 248,55€ brutto
Betriebskosten Garage: 20,48€ brutto
Akonto Heizkosten: 75,82€ brutto, der tatsächliche Verbrauch, wird jährlich abgerechnet.


Strom, Telefon, TV, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen.


MIETKONDITIONEN:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, in bar


Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet. Nach Ablauf der 5 Jahre ist eine Verlängerungsoption um weitere 3 Jahre einvernehmlich möglich.


VERFÜGBAR: ab sofort

ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNISSE:
HWB: 60,7 kWh/m²a / Klasse C
fGEE: 1,14 / Klasse C
Der Energieausweis liegt vor und ist bis zum 29.12.2030 gültig.
Der Elektrobefund wurde am 04.06.2022 erstellt.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6097 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!


Kontaktperson: Rudolf Lackner


Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43 699/10422336 kontaktieren.


Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

Ihr Kontakt

Rudolf Lackner

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