Rarität, sehr gepflegt, Keller, Garage, Pool, Klima, Sauna, sehr gute Lage

1511/6076

€ 899.000,-

Kaufpreis

224m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 2380 Perchtoldsdorf
Zimmer 4
Gesamtfläche 146,00 m²
Wohnfläche 146,00 m²
Nutzfläche 224,00 m²
Grundstücksfläche 502,00 m²
Kellerfläche 78,00 m²
Balkon / Terrasse 20,00 m²
Provision 3.0% plus 20.0% USt.

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes Haus in Perchtoldsdorf mit ca. 224m² Nutzfläche auf ca. 502m² Grundstücksfläche.

Sie betreten das Haus über einen Windfang mit Garderobe. Vom angeschlossenen, zentralen Vorzimmer aus erreichen Sie alle anderen Räume der Wohnebene wie Stiegenauf- bzw. Kellerabgang, WC, Wohnzimmer und die Küche samt Essbereich mit dem Ausgang zum sonnigen Garten, Terrasse und Pool.

Im Obergeschoß erwarten Sie eine Galerie, das geräumige Badezimmer und 2 sehr große Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Sollte es nötig sein, kann der Rohdachboden ausgebaut und über eine Wendeltreppe von der Galerie aus bequem erschlossen werden.

Im Keller befinden sich die Garage, 2 weitere Räume, ein WC sowie die Waschküche/Technikraum in der auch eine Sauna mit Dusche untergebracht sind. Die Garage verfügt zudem über ein elektrisches Sektionaltor und ist, wie der gesamte Keller, gefliest.

Das voll unterkellerte Haus wurde ursprünglich in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet. Die im Jahr 2000 vorgenommene Generalsanierung umfaßte ein neues Bramac Dach, einen Vollwärmeschutz, neue PVC-Isolierfenster, alle Wasser- Heizungs- und Abwasserrohre sowie die komplette Elektrik und die gesamte Innenausstattung wie Böden, Bad und WCs.

Vor wenigen Jahren wurden im Keller eine Gruber Sauna/Dampfbad eingebaut, im Obergeschoß eine Klimaanlage, im Außenbereich ein hochwertiger Leidenfrost Pool mit Gegenstromanlage und eine elektrische Markise über der Terrasse.

Erdgeschoß, gesamt ca. 76,05m², gliedert sich in:
Windfang ca. 5,87m²
Vorraum ca. 10,28m²
WC ca. 1,80m²
Wohnzimmer ca. 22,75m²
Küche/Essen ca. 35,35m² mit Ausgang in den Garten und zum Pool

Obergeschoß, gesamt ca. 69,85m², gliedert sich in:
Galerie ca. 12,94m²
Zimmer ca. 19,91m²
Zimmer ca. 21,43m²
Badezimmer ca. 15,57m²

Kellergeschoß, gesamt ca. 78,29m²
Garage ca. 21,24
Vorraum ca. 16,08m²
Speis ca. 4,08m²
Kellerraum ca. 16,05m²
Technikraum/Waschküche/Sauna/Dusche ca. 20,84m²WC

Perchtoldsdorf gehört zu den lebenswertesten Orten am südlichen Stadtrand Wiens und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, Tradition und ein ausgeprägtes Kultur- und Vereinsleben.

Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Heurigen und Lokale, Schulen und Kindergärten, Gewerbebetriebe, Ärzte und vieles mehr sind im Ort vorhanden. Durch die Nähe zu Wien, der SCS, Mödling mit dem Klinikum und die nur ca. 250m entfernte Schnellbahnstation sind alle täglichen Bedürfnisse in unmittelbarer Distanz zu decken und machen Perchtoldsdorf zu einer ganz besonderen Wohngegend.

Im Westen grenzt Perchtoldsdorf an den Wienerwald. Der hier gelegene Naturpark „Föhrenberge" und die Perchtoldsdorfer Heide, ein Trockenrasenbereich mit seltenen Tieren und Pflanzen sind ein wundervoller Naherholungsbereich und laden ebenso wie die zahlreichen Weingärten der Perchtoldsdorfer' Weinbauern zum Wandern, Spazierengehen, Walken oder auch Radfahren ein.

Für Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich schon sehr auf Ihre Anfrage.
Michael Vajk, vajk@netmakler.at, Tel.: 0676 7282020
 

Ihr Kontakt

Michael Vajk

NetMakler

+43 676 / 7282020

vajk@netmakler.at

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