++PROVISIONSFREI++ 3- Zimmer Wohnung mit 61 m² und Balkon

Eckdaten

Beschreibung

1140 Wien, Hamiltongasse 8

Diese 3-Zimmer Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung, den Balkon und die gepflegte Grünanlage, in der sich die Wohnhausanlage befindet. Einige Highlights, die diese Wohnung bietet: Ruhelage, da eingebettet inmitten einer Grünanlage, sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, die Nähe zum Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn) und der Straßenbahnlinie 49, Ausflugsmöglichkeiten in den Wienerwald und der Wienfluss mit vielen Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten.
Die im Hochparterre liegende Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1969 errichtet, die Wohnung wurde im Jahr 2000 komplett saniert. Dieses Wohnhaus verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche sowie einen Aufzug.

INFRASTRUKTUR:
Bahnhof Hütteldorf: 8 Gehminuten
Restaurants: 2-3 Gehminuten
Ärztezentrum: 2 Gehminuten
Bank: 1 Gehminute
Supermärkte: 1-3 Gehminuten
Autobahnanschluss: 7 Autominuten

RAUMAUFTEILUNG DER WOHNUNG:

Wohnnutzfläche: ca. 61,02 m²

- 1 Vorzimmer, ca. 3,58 m²
- 1 WC, ca. 0,97 m²
- 1 Bad, ca. 2,64 m²
- 1 Küche, ca. 7,28 m²
- 1 Schlafzimmer, ca. 15,08 m²
- 1 Kinderzimmer, ca. 10,78 m²
- 1 Wohnzimmer, ca. 20,69 m²
- 1 Balkon, ca. 5,4 m²
- 1 Kellerabteil, ca. 6m²

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, Küche, Bad und WC sind verfliest. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige DAN-Einbauküche inkl. Gaskochfeld vierflammig, E- Backrohr, Dunstabzugshaube, Mikrowellenherd, Doppelabwasch, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination und eine Waschmaschine. Fenster und die Balkontüre sind aus Kunststoff mit Zweifachverglasung.
- Telekabel
- Beheizt wird diese Wohnung mittels Gaszentralheizung und Radiatoren.

ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNISSE:
- HWB: 105,7 kWh/m²a
- Heizwärmebedarf: 2,04 fGEE

KAUFPREIS: 325.000,00€

BETRIEBSKOSTEN:
- Rep. Rücklage: 53,09€ brutto
- Betriebskosten: 181,51€ brutto
- Heizkosten: 85,67€ brutto

VERFÜGBAR: ab Juli 2022

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6075 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43 699/10422336 kontaktieren.